17 C 147/2025-99 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobkyně se žalobou došlou zdejšímu soudu dne 26. 2. 2025 domáhala po žalovaném zaplacení částky ve výši 27 102,02 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobkyně uzavřela s žalovaným dne 10. 4. 2024 podnájemní smlouvou č. , hodnota, (dále jen „Smlouva“), na základě níž přenechala žalovanému k dočasnému užívání byt č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na adrese , adresa, (dále jen „Byt“). Žalovaný se ve Smlouvě zavázal platit měsíčně podnájemné ve výši 20 000 Kč, zálohy na služby ve výši 5 218 Kč, poplatek za pojištění a asistence ve výši 369 Kč. Doba trvání nájmu byla ujednána od 10. 4. 2024 do 9. 4. 2025. Ke dni 17. 2. 2025 měla žalobkyně vůči žalovanému pohledávku ve výši 27 587 Kč, na níž žalobkyně s ohledem na vyúčtování ze dne 24. 2. 2025 započítala přeplatky v celkové výši 484,98 Kč. Žalovaný dlužnou částku v celkové výši 27 102,02 Kč neuhradil, a to ani přes zaslanou písemnou výzvu k plnění. Žalobou došlou zdejšímu soudu dne 25. 3. 2025 se žalobkyně po žalovaném domáhá zaplacení částky ve výši 30 102,02 Kč s příslušenstvím, kdy žalovaný neuhradil pohledávky plynoucí ze Smlouvy za období od 28. 2. 2025 do 15. 3. 2025. Platba žalovaného ze dne 28. 2. 2025 byla započtena na dřívější pohledávky žalovaného a ve výši 494,98 Kč na smluvní pokutu ve výši 3 000 Kč splatnou dne 28. 2. 2025. Dlužnou částku ve výši 30 102,02 Kč sestávající z neuhrazeného podnájemného (20 000 Kč), smluvní pokuty (2 515,02 Kč), pojištění a asistence (369 Kč), zálohy na služby (5 218 Kč) a smluvní pokuty (2 000 Kč) žalovaný neuhradil, a to ani přes zaslanou písemnou výzvu k plnění.2. Za účelem zjištění faktického pobytu žalovaného ke dni podání žaloby soud vyrozuměl Ministerstvo vnitra ČR, dle jehož zprávy ze dne 24. 3. 2025 bylo zjištěno, že žalovaný neměl na území ČR ke dni podání žaloby povolen dlouhodobý pobyt. Dne 2. 7. 2024 se dopustil přestupku, kdy mu byla uložena bloková pokuta ve výši 1 000 Kč. V daném řízení jako svou adresu pobytu uvedl , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Na adresu uvedenou v žalobě , adresa, se mu nepodařilo doručit. Zdejší soud se proto obrátil na ČSSZ, která uvedla, že žalovaný má v ČR pojistní vztah ve vztahu k zaměstnavateli , právnická osoba, ., IČ: , IČO, . Uvedený zaměstnavatel žalovaného dopisem ze dne 29. 7. 2025 označil za evidovanou trvalou adresu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, , Anonymizováno, , a dále doručovací adresu , adresa, , , adresa, . Jiné údaje o aktuální doručovací adrese zaměstnavatel žalovaného nemá. Na tuto označenou adresu se však soudu nepodařilo žalovanému řádně doručit.3. Žalovaný se k žádné z podaných žalob nevyjádřil.4. Usnesením ze dne 25. 8. 2025, č. j. 17 C 147/2025-77, zdejší spojil řízení ve věcech vedených u podepsaného soudu pod sp. zn. 17 C 147/2025 a sp. zn. 17 C 199/2025 ke společnému řízení.5. Soud ve věci nařídil jednání na dny 20. 10. 2025 a 23. 10. 2025. Zástupce žalobkyně dne 20. 10. 2025 vzal žalobu částečně zpět, a to co do částky ve výši 27 102,02 Kč a co do částky ve výši 8 292,22 Kč, neboť žalovaný po podání žaloby dne 28. 2. 2025 uhradil žalobkyni částku ve výši 27 587 Kč, a současně byl žalovanému vyúčtován přeplatek na vyúčtování SVJ za období od 10. 4. 2024 do 31. 12. 2024 v částce 8 292,22 Kč, který byl zaúčtován na dlužnou pohledávku dne 6. 5. 2025. Žalobkyně nadále trvá na uhrazení zákonného úroku z prodlení z částky 27 102,02 Kč od 1. 2. 2025 do 28. 2. 2025, kdy žalovaný jistinu uhradil a zákonného úroku z prodlení z částky 28 102,02 od 1. 3. 2025 do 6. 5. 2025, kdy došlo k započtení. Žalobkyně rovněž nadále požaduje přiznání jistiny ve výši 21 809,80 Kč a zákonného úroku z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 19 809,80 Kč od 7. 5. 2025 do zaplacení a ve výši 12 % ročně z částky 2 000 Kč od 16. 3. 2025 do zaplacení.6. Provedeným dokazováním, a to z podacích archů bez datace, předžalobních výzev ze dne 17. 2. 2025 s uvedenou adresou , adresa, bylo soudem zjištěno, že žalobkyně zaslala žalovanému předžalobní výzvu k úhradě částky v celkové výši 34 048,40 Kč, kdy částka ve výši 27 587 Kč odpovídá dluhu vzniklém v souvislosti s porušením Smlouvy a částka 6 461,40 Kč náhradě právního zastoupení.7. Z přehledu ohledně splatnosti nájemného a smluvní pokuty bylo soudem zjištěno, že žalovanému byla vyúčtována žalobkyní smluvní pokuta ve výši 2 000 Kč za nezaplacení peněžitého plnění do pěti dnů od splatnosti dle ustanovení 9.1 VOP. Splatnost této smluvní pokuty nastala dne 17. 2. 2025. Žalovaný nehradil nájemné od 4/2024 do 1/2025. V měsíci lednu 2025 neuhradil podnájemné vč. záloh na služby, pojištění a asistenci celkem 25 587 Kč splatné 31. 1. 2025. Za uvedené mu byla vyúčtována smluvní pokuta ve výši 2 000 Kč splatná dne 17. 2. 2025. Dne, Anonymizováno, 24. 2. 2025 byl žalovanému vyúčtován přeplatek na zálohách ve výši 380,18 Kč a 104,80 Kč, tj. celkem 484,98 Kč.8. Ze Smlouvy spolu s přílohou č. 1) VOP a kontrolním listem evidencí elektronického podpisu bylo soudem zjištěno, že žalobkyně uzavřela s žalovaným Smlouvu, na základě níž mu žalobkyně přenechala k dočasnému užívání Byt, a to na dobu určitou od 10. 4. 2024 do 9. 4. 2025. Podnájemné bylo stanoveno na 20 000 Kč měsíčně, zálohové platby na 5 218 Kč měsíčně a doplňkové služby na 369 Kč měsíčně. Celkem byl žalovaný povinen hradit částku ve výši 25 587 Kč měsíčně. Nedílnou součásti Smlouvy jsou rovněž VOP, které tvoří její přílohu. Dle jejich ustanovení 9.1 v případě, že podnajímající strana nezaplatí jakékoliv peněžité plnění od 5 dnů do 19 dnů po jeho splatnosti, je povinna zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý den prodlení. Počínaje 20. dnem po splatnosti jakéhokoliv peněžitého plnění je podnajímající strana povinna zaplatit smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý započatý den prodlení.9. Z přehledu neuhrazených záloh na služby a podnájemného za období od 31. 1. 2025 do 17. 2. 2025 bylo soudem zjištěno, že za dobu od 31. 1. 2025 do 17. 2. 2025 vznikl žalovanému dluh v celkové výši 27 102,02 Kč. Na zálohy na služby uhradil v měsíci lednu celkem 115,98 Kč, ve zbytku však na těchto neuhradil ničeho (tj. neuhradil částku ve výši 5 102,02 Kč), a to ani na podnájemném (20 000 Kč) a smluvní pokutě (2 000 Kč).10. Z předžalobních výzev ze dne 17. 3. 2025 s uvedenou adresou , adresa, a podacího archu ze dne 17. 3. 2025bylo soudem zjištěno, že žalobkyně zaslala žalovanému předžalobní výzvu k úhradě částky v celkové výši 36 853,80 Kč, kdy částka ve výši 30 102 Kč odpovídá dluhu vzniklém v souvislosti s porušením Smlouvy a částka 6 751,80 Kč náhradě právního zastoupení.11. Z přehledu uhrazených a neuhrazených plateb na služby a podnájemné za období od 28. 2. 2025 do 15. 3. 2025 bylo soudem zjištěno, že žalovaný uhradil na smluvní pokutu splatnou dne 28. 2. 2025 toliko 484,98 Kč, ve zbytku (2 515,02 Kč) na této neuhradil ničeho. Dále neuhradil pojištění a asistenci ve výši 369 Kč splatnou 28. 2. 2025, zálohy na služby ve výši 5 218 Kč splatné tentýž den a podnájemné ve výši 20 000 Kč rovněž splatné daný den. Dále neuhradil smluvní pokutu ve výši 2 000 Kč splatnou dne 15. 3. 2025.12. Z interního přehledu žalobkyně ohledně uložených smluvních pokut žalovanému bylo soudem zjištěno, že žalovanému byla uložena dle ust. 9.1 VOP smluvní pokuta ve výši 3 000 Kč splatná dne 28. 2. 2025 a smluvní pokuta ve výši 2 000 Kč splatná dne 14. 3. 2025.13. Z potvrzení o platbě částky 27 587 Kč dne 28. 2. 2025 bylo soudem zjištěno, že žalovaný uhradil na účet žalobkyně dne 28. 2. 2025 částku ve výši 27 587 Kč.14. Z vyúčtování energií a služeb v anglickém jazyce utility billing settlement bylo soudem zjištěno, že žalobkyně žalovanému vyúčtovala dne 5. 5. 2025 přeplatek na vyúčtování služeb za období od 10. 4. 2024 do 31. 12. 2024 v celkové výši 8 292,22 Kč.15. Soud neprovedl z důvodu nadbytečnosti listinu označenou jako report ze dne 11. 4. 2024, a dále obecný přehled o platbách a nedoplatcích žalovaného za období od 10. 4. 2024 do 28. 2. 2025.16. Soud zhodnotil v řízení provedené důkazy v souladu s § 132 o. s. ř. a dospěl ke zjištění následujícího skutkového stavu:17. Žalovaný uzavřel s žalobkyní Smlouvu, na základě niž mu poskytla k dočasnému užívání Byt a žalovaný se zavázal hradit žalobkyni podnájemné, zálohové platby, a doplňkové služby. Celkem byl žalovaný povinen hradit částku ve výši 25 587 Kč měsíčně. Pro případ porušení daného závazku mu byla žalobkyně oprávněna v souladu s ustanovením 9.1 VOP, které tvoří nedílnou součást Smlouvy, smluvní pokutu. Žalovaný smluvní závazky porušil, když řádně a včas neuhradil podnájemné spolu s dalšími službami plynoucími ze Smlouvy, kdy od 31. 1. 2025 do 17. 2. 2025 vznikl žalovanému dluh v celkové výši 27 102,02 Kč a od 28. 2. 2025 do 15. 3. 2025 dluh v celkové výši 30 102,02 Kč. K jejich úhradě žalobkyně žalovaného písemně vyzvala. Dne 5. 5. 2