15 C 104/2021-84 — Obvodní soud pro Prahu 7

Žalobou doručenou tomuto soudu dne 25. 5. 2021 se žalobci domáhali určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu – bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v části [územní celek], stojící na p. [číslo] vše zapsáno na listu vlastnictví [číslo], [katastrální uzemí], [územní celek] [územní celek], kterou dal žalovaný žalobcům dopisem ze dne 26. 3. 2021. Žalobci uvedli, že žalovaný je jejich synem. Dále uvedli, že žalobce byl od 20. 5. 2003 členem bytového družstva [příjmení] bytové družstvo [obec a číslo], [IČO], sídlem [adresa] (dále jen„ LBD“). S členstvím v LBD bylo spojeno právo nájmu bytu, a to nájmu jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů, [číslo] v budově [adresa], [list vlastnictví], [katastrální uzemí], [územní celek]. Žalobci darovali žalovanému bytovou jednotku, resp. členský podíl v LBD a sjednali si, že žalobci mohou bytovou jednotku bezplatně užívat do konce jejich života, přičemž budou hradit toliko výdaje související s bydlením v bytové jednotce. Na základě této dohody účastníků došlo k převodu členství v LBD na žalovaného, dohoda o převodu členství z žalobce b) na žalovaného byla uzavřena dne 6. 6. 2007. Do roku 2007 měli žalobci uzavřenou s LBD dohodou o nájmu bytu, jejímž předmětem bylo užívání výše uvedené bytové jednotky. Dne 6. 6. 2007 žalobci uzavřeli s LBD dohodu o skončení nájmu bytu v souvislosti s převodem členství v LBD na žalovaného. Žalobci i nadále bytovou jednotu užívají. Žalobci obdrželi podání označené jako Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem, kdy toto bylo odesláno dne 30. 3. 2021. Žalovaný chce bytovou jednotku prodat. Žalovaný k žalobě uvedl, že žalobci neplatili řádně a včas předepsané zálohy za služby a jejich vyúčtování LBD [obec a číslo] za družstevní byt 1+1 v [část obce], [ulice a číslo], přestože byli ze stejných důvodů v minulosti exekučně vystěhováni z družstevního bytu 4+1 na ulici [anonymizováno] v [obec] – [obec] bez přidělení náhradního bytu či ubytování. Žalovaný jim umožnil užívat bytovou jednotku [číslo] v [část obce] Dohodou o převodu členských práv a povinností v roce 2007 se žalovaný stal členem LBD a nájemcem družstevního bytu. Žalovaný navrhl, aby žaloba byla zamítnuta. Z listiny Výzva k součinnosti a námitky proti učiněné výpovědi tvrzeného nájmu ze dne 6. 5. 2021 soud zjistil, že tuto listinu zaslal právní zástupce žalobců žalovanému. Jejím obsahem mimo jiné je, že podání žalovaného označené jako Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem zcela zásadně porušuje veškerá ujednání týkající se darování bytu z roku 2007 a žalobci podávají námitky proti učiněné výpovědi. Tato listina byla žalovanému zaslána dne 7. 5. 2021 doporučenou poštou na adresu jeho bydliště, což je prokázáno listinou Podací arech právního zástupce žalobce. Z listiny Členská knížka soud zjistil, že žalobce b) se stal členem Lidového bytového družstva [obec a číslo], [IČO] dne 21. 5. 2003. Z listiny Dohoda o skončení o nájmu bytu soud zjistil, že tuto dohodu uzavřela [jméno] [celé jméno žalobkyně], [datum narození], jako nájemce a [příjmení] bytové družstvo [obec a číslo] jako pronajímatel dne 20. 5. 2003. Předmětem této Dohody je, že pronajímatel je vlastníkem domu [adresa] v [obec a číslo], [anonymizována tři slova]. Nájemce v tomto domě užívá na základě nájemní smlouvy byt [číslo] II. kategorie, o velikosti 1+1, ve 3. podlaží. Nájemce jako člen družstva převedl dle § 230 obchodního zákoníku práva a povinnosti spojená s členstvím v LBD [obec a číslo] na žalobce b) s tím, že žalobce b) žádá o uzavření smlouvy o nájmu tohoto bytu dle čl. 10 odst. 3 stanov LBD [obec a číslo]. Pronajímatel a nájemce tímto uzavírají dle § 701 občanského zákoníku dohodu o skončení nájmu bytu. Nájemce skončí dnem předcházejícím tomu, který vznikne nájemní vztah k předmětnému bytu žalobci b). Z listiny Žádost o uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu ze dne 20. 5. 2003 soud zjistil, že žadatel žalobce b) požádal ve smyslu čl. 10 odst. 3 Stanov LBD [obec a číslo] o uzavření smlouvy o nájmu bytu [číslo] o velikosti 62,4 m2, velikosti 1+1, II. kategorie, 3. podlaží, v domě [adresa], [obec a číslo], [ulice a číslo], když dosavadním nájemcem tohoto bytu byla [jméno] [celé jméno žalobkyně]. Z listiny Dohoda o převodu práv a povinností spojených s členstvím v Lidovém bytovém družstvu [obec a číslo] ze dne 20. 5. 2003 soud zjistil, že tuto dohodu uzavřela [jméno] [celé jméno žalobkyně] jako převodce a žalobce b) jako nabyvatel. Obsahem dohody je, že převodce je členem Lidového bytového družstva [obec a číslo], [ulice a číslo], [obec a číslo] a současně nájemcem bytu [číslo] o velikosti 1+1, II. kategorie, 3. podlaží domu [adresa] v [obec a číslo], [ulice a číslo]. Převodce touto dohodou převádí všechna práva a povinnosti spojená s členstvím v Lidovém bytovém družstvu [obec a číslo] na nabyvatele a nabyvatel tato práva a povinnosti přijímá. Nabyvatel vzal na vědomí, že mu za podmínek uvedených v čl. 10 odst. 3 Stanov LBD [obec a číslo] vznikne právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu, jehož dosavadním nájemcem je převodce. Z listiny Převod členství a změna nájemce bytu soud zjistil, že jako převodce je na této listině označena [jméno] [celé jméno žalobkyně], jako nabyvatel žalobce b), jedná se o byt [číslo] v domě [adresa] [anonymizována tři slova]. V této listině je uvedeno, že nájemní smlouva a členská knížka byly vystaveny dne 17. 12. 2003. Z listiny Nájemní smlouva soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřeli [příjmení] bytové družstvo [obec a číslo] jako pronajímatel a žalobce b) jako nájemce, dne 17. 12. 2003. Obsahem této smlouvy je, že pronajímatel je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] [ulice a číslo], [obec a číslo]. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá tento byt nájemci. Nájemní vztah byl uzavřen na dobu neurčitou. Z dopisu, který je psán strojem, není podepsán ani datován soud zjistil, že žalovaný psal žalobcům, v jaké nepříznivé finanční situaci se ocitl, realitní kancelář má zájemce na koupi bytu a bratr žalovaného žalovaného informoval, že pro žalobce zajistil jiný byt a žalobci se chtějí do konce dubna vystěhovat. Z webových stránek [webová adresa] soud zjistil, že v řízení číslo V [číslo] je žalovaný navrhovatelem a převodcem, nabyvatelem je [právnická osoba], řízení bylo zahájeno dne 10. 5. 2021, téhož dne došlo k zaplombování a informace o vyznačení plomby byla vyznačena dne 11. 5. 2021. Z listiny Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem soud zjistil, že tato listina je datována dnem 26. 3. 2021, je adresována žalobkyni a) a žalobci b), na listině je uvedeno„ doporučeně do vlastních rukou s dodejkou“. Obsahem je, že žalovaný jako pronajímatel bytu v souladu s § 2288 nového občanského zákoníku vypovídá nájem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v části [územní celek], stojící na p. [číslo] vše zapsáno v katastru nemovitostí ČR, vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek] [územní celek], [katastrální uzemí]. Výpověď pronajímatel podává z důvodů uvedených v § [číslo] odst. 1 kvůli skutečnosti, že nájemci dlouhodobě neplatí nájemné, čímž nájemci porušují svoji povinnost zvlášť závažným způsobem ve smyslu ustanovení § [číslo]. Prvním dnem kalendářního měsíce poté, co žalobci obdrží do rukou tuto výpověď nájmu předmětné nemovitosti, začíná běžet zákonná měsíční lhůta. Dále je obsahem výpovědi poučení dle § 2286 odst. 2 občanského zákoníku o možnosti vznést proti této výpovědi námitky do dvou měsíců ode dne obdržení výpovědi, na základě nichž může soud přezkoumat, zdali je podaná výpověď oprávněná. Z listiny Podací lístek soud zjistil, že Výpověď z nájmu bytu ze dne 26. 3. 2021 byla zaslána žalobci b) doporučenou poštou dne 30. 3. 2021. Z listiny z webových stránek České pošty o sledování zásilek soud zjistil, že Výpověď z nájmu bytu byla žalobci b) doručena dne 1. 4. 2021 Tyto skutečnosti potvrdil sám žalovaný i ve svém vyjádření ze dne 23. 3. 2022. Soud z důvodu nadbytečnosti nepřipustil provedení důkazu smlouvou o postoupení práv a povinností v Lidovém bytovém družstvu mezi žalobcem b) a žalovaným, evidenčním listem Lidového bytového družstva, výslechem [jméno] [celé jméno žalovaného] – bratra žalobce b), listem vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí], [územní celek], smlouvou o hypotéčním úvěru, smlouvou o zástavě, potvrzením o zaměření odhadu bytu, výslechem žalobce b), výslechem žalovaného, spisem Městského soudu v Praze sp. zn. [jednací číslo MSP] [anonymizováno] [spisová značka], potvrzením Městské části [obec a číslo], potvrzením [anonymizována čtyři slova], výpisem salda – přehledem plateb za nájem a služby za období od 1. 7. 2007 do 31. 7. 2020, které měli hradit žalobci, kopií strany 3 zprávy insolvenčního správce o hospodaření situaci dlužníka ze dne 12. 8. 2016, výpisem z listu vlastnictví získaného dálkovým přístupem, dohodou o převodu členských práv a povinností na žalobce, dohodou o převodu členských práv a povinností na žalovaného ze dne 13. 6. 2007 č. j. 475, kopií žádosti žalovaného adresované Lidovému bytovému družstvu [obec a číslo] o převodu