9 C 284/2022-15 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Žalobci se žalobou došlou zdejšímu soudu dne 10. 8. 2022 domáhali na žalované zaplacení částky 184 000 Kč jakožto neuhrazeného nájemného. Žalobu odůvodnili tím, že žalobci jsou podílovými spoluvlastníky a pronajímateli domu [adresa] – bytový dům, jenž je součástí pozemku parc. [číslo] o výměře 401 m2, zapsaný v katastru nemovitostí pro k. ú. [část obce], [územní celek], vedeném [anonymizováno] úřadem pro [anonymizováno] [část Prahy], na [list vlastnictví] (dále jen„ bytový dům“). S žalovanou uzavřeli dne 1. 7. 2016 smlouvu o pronájmu prostor sloužících k podnikání, kterou byl žalované pronajat prostor v bytovém domě, a žalovaná se zavázala měsíčně hradit nájemné ve výši 23 000 Kč, zálohy na vodné a stočné 1 000 Kč, k 5. dni příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná neuhradila nájemné za listopad 2020 až červen 2021. Dluh na nájemném činil 184 000 Kč, tento žalované neuhradila ani na základě předžalobní výzvy. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud ve věci postupoval podle § 115a o.s.ř. (zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád), když žádný z účastníků se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřil (§ 101 odst. 4 o.s.ř.) a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů. 4. Na základě předložených listinných důkazů soud dospěl k následujícím skutkovým zjištěním: 5. Žalobci jako vlastníci a pronajímatelé bytového domu dne 1. 7. 2016 pronajali v bytovém domě žalované prostory k podnikání – nebytový prostor o podlahové ploše 100 m2 Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu 5 let, s možností automatického prodlužování o 1 rok. Žalovaná byla povinna hradit nájemné 23 000 Kč a zálohy na vodné a stočné 1 000 Kč vždy k 5. dni příslušného kalendářního měsíce (smlouva o nájmu prostor sloužícího k podnikání ze dne 1. 7. 2016, předávací protokol ze dne 1. 7. 2016, situační plánek, výpis z obchodního rejstříku žalované). Dopisem zástupce žalobců ze dne 21. 7. 2022 byla žalovaná vyzvána k úhradě za měsíc listopad 2020, prosinec 2020, dále měsíce leden 2021, únor 2021, březen 2021, duben 2021, květen 2021, červen 2021, červenec 2021, srpen 2021, září 2021, říjen 2021, listopad 2021, prosinec 2021, leden 2022, únor 2022, v celkové částce 368 000 Kč, a vodného a stočného v částce 16 000 Kč (dopis ze dne 21. 7. 2022, dodejka datové zprávy). 6. Na základě těchto zjištění soud dospěl k závěru, že žalobci, jako pronajímatelé, uzavřeli 1. 7. 2016 s žalovanou, jako nájemcem, smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání (§ 2201 ve spojení s § 2302 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „o.z.“). Žalovaná byla povinna hradit nájemné ve výši 23 000 Kč měsíčně (§ 2246 odst. 1 o.z.), avšak neuhradila nájemné za měsíce listopad 2020 až únor 2022. S ohledem na uvedené tak soud žalobě vyhověl, když uložil žalované povinnost k úhradě nájemného za měsíce listopad 2020 až červen 2021, v souladu s žalobním návrhem (§ 153 odst. 2 o.s.ř.), ve výši 184 000 Kč (23 000 Kč * 8 měsíců). Žalovaná byla v řízení zcela nečinná, netvrdila a ani neprokázala, že by nájemné za měsíce listopad 2020 až červen 2021 řádně uhradila. Soud proto rozhodl, jak uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobci byli ve věci plně procesně úspěšní. Náklady žalobců představuje zaplacený soudní poplatek 7 360 Kč a dále odměna advokáta. Odměnu advokáta soud přiznal za 3 úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, výzva k plnění, podání žaloby - § 11 odst. 1 písm. a/, d/ vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, dále jen„ AT“) při sazbě mimosmluvní odměny 8 460 Kč za 1 úkon právní služby (§ 7 bod 5 AT); paušální náhradu hotových výdajů 900 Kč (3 * 300 Kč dle § 13 odst. 4 AT), to vše včetně 21 % DPH 5 518,80 Kč Celkem soud na náhradě nákladů řízení přiznal žalobcům částku 39 158,80 Kč (7 360 Kč + (3 * 8 460 Kč) + 900 Kč + 5 518,80 Kč) a v souladu s § 149 odst. 1 o.s.ř. uložil tuto částku zaplatit žalované k rukám zástupce žalobců. 8. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 o.s.ř. věta před středníkem o.s.ř.