26 C 244/2019-140 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobci, jako fyzické osoby společně podnikající pod hlavičkou [anonymizována dvě slova] a nezávislí realitní makléři, požadovali, aby jim žalovaná zaplatila 259 000 Kč s příslušenstvím za provizi v souvislosti se zprostředkováním prodeje nemovitosti ve vlastnictví žalované [jméno] [příjmení] (dům [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] pozemek parc. [číslo] o výměře 730 m2, v kat. území [obec] u [obec], obec Hostouň), když je k tomu pověřila poté, co došlo k prodeji oddělené části pozemku parc. [číslo] v kat. území [obec] u [obec], obec Hostouň (dále soud neuvádí katastrální území) o výměře 1112 m2 p. [příjmení] (rozdělovací geometrický plán [anonymizováno] [příjmení]). Kupní cena (za dům, pozemek) byla stanovená ve výši [částka] a zahrnovala pro ně provizi ve výši 259 000 Kč. Na základě dohody se žalovanou začali nemovitost (dům, pozemek) inzerovat. Na inzerát reagoval [jméno] [příjmení]. Za účelem prohlídky jim žalovaná předala klíče. Zajistili prohlídku domu a průběžně komunikovali s hypotéčními makléři obou stran, se znalcem, dokládali požadované doklady. [jméno] [příjmení] projevil o nemovitost zájem a došlo k vypracování rezervační smlouvy, smlouvy o advokátní úschově, návrhu kupní smlouvy. Následně zjistili, že [jméno] [příjmení] se žalovanou 18. 4. 2019 uzavřel kupní smlouvu. K uzavření kupní smlouvy z 18. 4. 2019 došlo za jejich přičinění, a proto jim vznikl nárok na zaplacení provize. Sjednaná provize byla potvrzena emailem z 27. 1. 2019. Pokud by soud neměl za prokázané, že mezi účastníky nedošlo k uzavření ústní zprostředkovatelské smlouvy, žalobci poukázali na § 1729 zákona č. 89/2012 Sb., když jednání o uzavření zprostředkovatelské smlouvy dospěla do fáze, kdy bylo vysoce pravděpodobné, že k uzavření zprostředkovatelské smlouvy dojde. 2. Žalovaná sporovala povinnost k zaplacení, když zprostředkovatelskou smlouvu na prodej domu [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo] se žalobci neuzavřela a to s ohledem na předchozí zkušenost se žalobci při prodeji pozemku p. [příjmení]. Inzerování domu bylo omezeno do doby, než prodá pozemek. Žalobci v inzerování bez jejího souhlasu pokračovali. Pan [anonymizováno] jí oslovil prostřednictvím svého zástupce [jméno] [příjmení] a na základě toho s p. [příjmení] uzavřela kupní smlouvu. Kupní smlouvu s p. [příjmení] uzavřela bez přičinění žalobců. Předsmluvní odpovědnost nemůže nastat, když žádné návrhy na uzavření smlouvy jí žalobci nepředložili, žádné jednání o uzavření zprostředkovatelské smlouvy neproběhlo. Odpovědnost by měly nést osoby, které jednali bez jejího vědomí 3. S ohledem na vyjádření žalované bylo spornou skutečností, zda žalobci se žalovanou uzavřeli smlouvu o zprostředkování prodeje její nemovitosti (domu [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo]), zda kupní smlouvu z 18. 4. 2019 s p. [příjmení] žalovaná uzavřela za přičinění žalobců a zda žalobcům vznikl nárok na zaplacení provize ve výši zažalované částky. 4. Z rezervační smlouvy z 21. 12. 2018, kterou připravila [anonymizováno] [jméno] [příjmení], soud zjistil, že jí uzavřela [celé jméno žalobkyně] ([anonymizována dvě slova], zprostředkovatel), [příjmení] [jméno] [příjmení], ročník [rok] (zájemce) a žalovaná (prodávající) na prodej pozemku parc. [číslo] o výměře 1112 m2, který vznikne rozdělením pozemku parc. [číslo] (1842 m2) na základě geometrického plánu [anonymizováno] [příjmení]. Z geometrického plánu pro rozdělení pozemku [anonymizováno] [jméno] [příjmení] z 23. 2. 2018, který odsouhlasil katastrální úřad 28. 2. 2018, soud zjistil, že byl rozdělený pozemek parc. [číslo] o výměře 1842 m2 na pozemek parc. [číslo] o výměře 1112 m2 (tento pozemek od žalované koupil [příjmení] [jméno] [příjmení], ročník 1987 kupní smlouvou z 4. 3. 2019; smlouvu připravila [anonymizováno] [jméno] [příjmení] – důkaz kupní smlouvou z 4. 3. 2019; zároveň [anonymizováno] [příjmení] zajišťovala advokátní úschovu na základě smlouvy o advokátní úschově z 21. 12. 2018 – důkaz touto smlouvou) a pozemek parc. [číslo] o výměře 730 m2. Z plné moci z 7. 3. 2019 soud zjistil, že žalovaná žalobkyni udělila plnou moc k vyzvednutí schválení žádosti o dělení pozemku parc. [číslo]. Z dopisu z 18. 2. 2019 soud zjistil, že [právnická osoba] sdělila žalované výši předčasné splátky hypotečního úvěru. Z dopisu z 25. 2. 2019 soud zjistil, že [právnická osoba] sdělila žalované, že souhlasí s rozdělením pozemku parc. [číslo] o výměře 1842 m2 na pozemky parc. [číslo] o výměře 1112 m2 a parc. [číslo] o výměře 730 m2. Z dopisu z 28. 2. 2019 soud zjistil, že [právnická osoba] sdělila žalované podmínky pro vzdání se zástavního práva. Z inzerátu číslo nabídky [číslo] s fotografiemi (důkaz předložili žalobci) soud zjistil, že [anonymizována dvě slova] [obec] (bylo uvedeno - naše společnost nabízí), [celé jméno žalobkyně] inzerovala rodinný dům v [obec] za cenu ve výši 6 450 000 Kč (dále se k tomu vztahoval email z 10. 6. 2019, kterým žalobkyně žádala o zaslání inzerátu z archivu). Z inzerátu na [webová adresa] (listinu předložil svědek [jméno] [příjmení] při jednání soudu 19. 11. 2020) soud zjistil, že [právnická osoba], kontaktní osoba [celé jméno žalobkyně] inzerovala rodinný dům v [obec] za cenu ve výši 6 450 000 Kč. Z návrhu rezervační smlouvy a smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti z roku 2019 soud zjistil, že [anonymizováno] [jméno] [příjmení] připravila návrh rezervační smlouvy mezi žalobcem (zprostředkovatel), žalovanou (prodávající) a zájemcem [jméno] [příjmení] v souvislosti s prodejem pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba rodinného domu [adresa], pozemku parc. [číslo] za kupní cenu ve výši [částka]. Dle návrhu měl [jméno] [příjmení] uhradit rezervační poplatek ve výši 259 000 Kč s tím, že pokud bude uzavřena kupní smlouva, že tato částka se započítává na úhradu kupní ceny a s tím, že žalobci náleží odměna za zprostředkování prodeje ve výši 259 000 Kč a nárok na její zaplacení vzniká uzavřením kupní smlouvy a s tím, že provizi hradí vlastník a že žalobce je oprávněn započítat složený rezervační poplatek na úhradu provize. V listině bylo uvedeno, že aktuální dlužná částka věřitele [právnická osoba] činí cca 4 000 000 Kč a že vlastník požádal o vyčíslení k 25. 4. 2019. Z návrhu kupní smlouvy z roku 2019 soud zjistil, že [anonymizováno] [jméno] [příjmení] připravila návrh kupní smlouvy mezi žalovanou a [jméno] [příjmení] na prodej pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba rodinného domu [adresa], pozemku parc. [číslo] za kupní cenu ve výši [částka] s tím, že částka 259 000 Kč z rezervační smlouvy se započítává na úhradu kupní ceny, že kupující z vlastních zdrojů zaplatí 399 000 Kč, 5 922 000 Kč z hypotečního úvěru a s tím, že částka 259 000 Kč bude vyplacena zprostředkovateli do 5 pracovní dnů poté, co zprostředkovatel schovateli předloží kopii kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy účastníků a návrh na vklad vlastnického práva. Z návrhu smlouvy o advokátní úschově z roku 2019 soud zjistil, že [anonymizováno] [jméno] [příjmení] připravila návrh smlouvy o advokátní úschově mezi žalobcem, [jméno] [příjmení], žalovanou a správcem JUDr. [příjmení]. Z kupní smlouvy z 17. 4. 2019 soud zjistil, že žalovaná [jméno] [příjmení] prodala za kupní cenu ve výši 6 450 000 Kč pozemek parc. [číslo] jehož součástí je stavba rodinného domu [adresa], pozemek parc. [číslo]. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že [jméno] [příjmení] byl s právními účinky vkladu 18. 4. 2019 zapsán jako vlastník nemovitostí uvedených v kupní smlouvě z 17. 4. 2019. Z dopisu z 28. 4. 2019 soud zjistil, že právní zástupkyně žalobců vyzvala v zastoupení žalobců žalovanou k zaplacení provize ve výši 259 000 Kč, když se žalobci dozvěděli, že žalovaná uzavřela kupní smlouvu s [jméno] [příjmení]. Z dopisu z 22. 5. 2019 soud zjistil, že žalobci prostřednictvím své právní zástupkyně učinili předžalobní výzvu. Z dopisu z 24. 6. 2019 soud zjistil, že žalovaná odmítla zaplatit žalobcům provizi, když není zřejmé, z jaké dohody by žalobci měli nárok na zaplacení provize. 4. Dále soud zjistil komunikaci: 19. 10. 2018 až 31. 10. 2018 – žalobkyně p. [příjmení] požádala o zaslání geometrického plánu na rozdělení pozemku; p. [příjmení] sdělil žalobkyni, že ho má v emailu; žalobkyně poděkovala za zaslání (důkaz zprávami z 19. 10. 2018 až 31. 10. 2018), 14. 1. až 28. 1. – žalobkyně a p. [příjmení] spolu komunikovali ohledně sdělení pí. [příjmení], ceně bez úprav 6 450 000 Kč, dokončené 6 900 000 Kč, [právnická osoba] (důkaz zprávami z 14. 1. až 28. 1.), 1. 2. až 11. 3. – žalobkyně a p. [příjmení] spolu komunikovali ohledně prohlídky domu, sdělení pí. [příjmení], podpisu kupní smlouvy (důkaz zprávami z 1. 2. až 11. 3.; přitom p. [příjmení] kupní smlouvu se žalovanou na pozemek parc. [číslo] o výměře 1112 m2 uzavřel 4. 3. 2019), 16. 3. až 25. 3. – žalobkyně a p. [příjmení] spolu komunikovali ohledně prohlídky domu, ohledně toho, že prohlídka domu s odhadcem bude 22. 3., že jí p. [příjmení] dá vědět ohledně kuchyňské