10 C 240/2023-49 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se žalobou ze dne [datum] domáhal, aby soud uložil povinnost žalované zaplatit žalobci částku 245 000 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalované byla na základě , Anonymizováno, [číslo] ze dne , datum, pronajata část , Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2 nacházející se před , Anonymizováno, [adresa], [ulice a číslo] – , Anonymizováno, ulice [ulice], [obec a číslo], a to za účelem umístění , Anonymizováno, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, smlouva byla sjednána na dobu neurčitou ode dne [datum] s tří měsíční výpovědní lhůtou, a to i bez udání důvodu. V souladu s usnesením , Anonymizováno, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . [obec] [číslo] ze dne [datum] vypověděl žalobce předmětnou , Anonymizováno, smlouvu , Anonymizováno, ze dne [datum], kterou zaslal žalované do , Anonymizováno, schránky dne [datum]. , Anonymizováno, byla žalované doručena dne [datum]. Výpovědní doba tak dle shora citované nájemní smlouvy začala běžet dnem [datum] a skončila dnem [datum]. Ve výše uvedené výpovědi z nájmu vyzval žalobce žalovanou, aby mu předmět nájmu předala, a to nejpozději první pracovní den následující po posledním dnu běhu výpovědní doby. Dle čl. VI. odst. 1 písm. b) citované nájemní smlouvy pak v případě, kdy žalovaná jakožto nájemce nepředá předmět , Anonymizováno, pronajímateli ve stanovené lhůtě, vzniká nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč denně, a to do doby protokolárního předání předmětu nájmu. Žalobce tak požaduje po žalované zaplacení smluvní pokuty za období od [datum] do [datum] Celkem tedy žalobce požaduje zaplacení smluvní pokuty za celkem , hodnota, dnů s tím, že celková výše smluvní pokuty činí 245 000 Kč. K zaplacení smluvní pokuty byla žalovaná vyzvána žalobcem upomínkou ze dne [datum] a rovněž předžalobní upomínkou právního zástupce žalobce ze dne [datum]. Žalovaná však na svůj dluh neuhradila žalobci ničeho.2. Zdejší soud vydal dne , datum, , Anonymizováno, , spisová značka3. Proti shora citovanému , Anonymizováno, , Anonymizováno, podala žalovaná včasný odpor ze dne [datum], kdy namítla nedostatek aktivní věcné legitimace žalobkyně z důvodu zániku , Anonymizováno, parc. [číslo] vzniku , Anonymizováno, parc. [číslo] vše k.ú. [obec], kdy , Anonymizováno, parc. [číslo] , Anonymizováno, parc. [číslo] v k.ú. [obec] byl svěřen , Anonymizováno, , Anonymizováno, [obec a číslo]. Žalovaná dála namítla nepřiměřenost smluvní pokuty požadované žalobcem. Prostřednictvím předmětného odporu žalovaná rovněž navrhla soudu přerušení dotčeného řízení podle § 109 odst. 2 písm. c) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a to do pravomocného skončení řízení vedeného , Anonymizováno, soudem pro , adresa, pod sp. zn. , spisová značka, , jehož předmětem je vyklizení shora uvedeného , Anonymizováno, parc. [číslo] v k.ú. [obec].4. Žalobce ve svém vyjádření k podanému odporu žalované ze dne [datum] uvedl, že má za to, že v předmětném řízení nejsou dány důvody pro přerušení řízení. Nárok na zaplacení smluvní pokuty je dán z titulu , Anonymizováno, [číslo] ze dne , datum, , dle které v případě, že nájemce nepředá předmět nájmu pronajímateli ve stanovené lhůtě, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč denně do doby protokolárního předání předmětu nájmu. Nájemní smlouva byla řádně vypovězena a doručena žalované, žalovaná podanou výpověď nesporovala, byla si vědoma toho, že smluvní vztah zanikl a rovněž své povinnosti předmětnou část pozemku předat. Řešení skutkové otázky v tomto řízení závisí na vyřešení jiné skutkové otázky, a to zda nájemní smlouva trvala či nikoli, kterou si soud v rámci tohoto řízení může posoudit sám jako otázku předběžnou, proto dle žalobce není dán důvod k přerušení řízení. Žalobce dále uvedl, že je v tomto řízení žalované období před rozdělením pozemku, kdy byl pozemek celistvý a ve vlastnictví žalobce, přičemž to, že následně došlo k rozdělení pozemku a svěření části pozemku , Anonymizováno, , Anonymizováno, [obec a číslo], neznamená, že by žalobce neměl dostatek aktivní legitimace, neboť se jedná o svěření části pozemku, kdy žalobci stále zůstává vlastnické právo. Co se přiměřenosti smluvní pokuty týče, žalobce má za to, že výše smluvní pokuty je přiměřená, žalovaná takto nájemní smlouvu uzavřela a byla s tímto srozuměna.5. , Anonymizováno, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , soud zamítl návrh žalované ze dne [datum] na přerušení řízení do pravomocného skončení řízení vedeného , Anonymizováno, soudem pro , adresa, pod sp. zn. , spisová značka, . Předmětné usnesení nabylo právní moci dne [datum].6. K jednání nařízenému na den [datum] se žalovaná nedostavila, přičemž svou neúčast neomluvila. Právní zástupce žalobce se k nařízenému jednání dostavil a soud tak věc projednal v nepřítomnosti žalované (§ 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů /dále jen„ o. s. ř.“ /).7. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k následujícím skutkovým zjištěním.8. Žalobce a žalovaná uzavřeli dne , datum, , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. , Anonymizováno, číslo], na základě které byla žalované pronajata část pozemku (, Anonymizováno, , Anonymizováno, ) o výměře , Anonymizováno, m2 nacházejícího se před , Anonymizováno, [adresa], [ulice a číslo] – , Anonymizováno, ulice [ulice], [obec a číslo], a to za účelem umístění , Anonymizováno, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, smlouva byla sjednána na dobu neurčitou ode dne [datum] s tří měsíční výpovědní lhůtou, a to i bez udání důvodu. Dle čl. VI. (, Anonymizováno, pokuty) odst. 1 písm. b) , Anonymizováno, , Anonymizováno, si smluvní strany sjednaly, že v případě, že nájemce nepředá předmět nájmu v řádném stavu ve stanovené lhůtě, je povinen zaplatit pronajímateli částku 1 000 Kč denně do doby protokolárního předání předmětu , Anonymizováno, (, Anonymizováno, [číslo] ze dne , datum, včetně situačního plánku).9. Žalobce dopisem ze dne [datum] vypověděl , Anonymizováno, , Anonymizováno, s tím, že tato výpověď byla schválena , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . [obec] [číslo] ze dne [datum] a výpovědní doba počíná běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení této výpovědi a činí tři měsíce. Žalobce současně vyzval žalovanou k protokolárnímu předání předmětu nájmu pronajímateli, a to nejpozději první pracovní den následující po posledním dnu běhu výpovědní doby. Výpověď , Anonymizováno, , Anonymizováno, byla žalované doručena dne [datum] (, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, smlouvy ze dne [datum]; , Anonymizováno, ze dne [datum]).10. , Anonymizováno, , Anonymizováno, soudu pro , adresa, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , který nabyl právní moci dne [datum], byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci částku 181 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z této částky od [datum] do zaplacení a náhradu nákladů řízení do tří dnů od právní moci rozsudku, přičemž předmětem daného řízení bylo zaplacení , Anonymizováno, pokuty za nesplnění povinnosti žalovanou vyklidit předmět nájmu dle uzavřené , Anonymizováno, [číslo] ze dne , datum, za období od [datum] do [datum] ve výši 1 000 Kč za každý den prodlení (, Anonymizováno, , Anonymizováno, soudu pro , adresa, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, ).11. , Anonymizováno, , Anonymizováno, soudu pro , adresa, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci částku 270 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z této částky od [datum] do zaplacení a náhradu nákladů řízení do tří dnů od právní moci rozsudku, přičemž předmětem řízení bylo zaplacení smluvní pokuty za nesplnění povinnosti žalovanou vyklidit předmět nájmu dle uzavřené , Anonymizováno, [číslo] ze dne , datum, za období od [datum] do [datum] ve výši 1 000 Kč za každý den prodlení (, Anonymizováno, , Anonymizováno, soudu pro , adresa, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, ).12. , Anonymizováno, ze dne [datum] vyzval žalobce žalovanou k úhradě faktického užívání za část , Anonymizováno, parc. [číslo] o výměře , Anonymizováno, m2 v k.ú. [obec] jako vydání , Anonymizováno, , Anonymizováno, za užívání části , Anonymizováno, bez právního důvodu za období od [datum] do [datum] ve výši 58 800 Kč a smluvní pokuty za nevyklizení , Anonymizováno, , Anonymizováno, za období od [datum] do [datum] ve výši 245 000 Kč se splatností dne [datum]. Tato výzva byla žalované doručena dne [datum] (, Anonymizováno, , Anonymizováno, užívání za část , Anonymizováno, parc. [číslo] v k.ú. [obec] ze dne [datum]; , Anonymizováno, datové zprávy ze dne [datum]).13. Žalobce je vlastníkem , Anonymizováno, , Anonymizováno, . [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] vzniklých dělením , Anonymizováno, , Anonymizováno, . [číslo] vše v k.ú. [obec], ulice [ulice], [obec a číslo], přičemž s účinností od [datum] je , Anonymizováno, par