12 C 71/2023-45 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se domáhal proti žalovaným zaplacení částky 31 028 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že na základě rozhodnutí rady [územní celek] ze dne 28. 6. 2021 a následně uzavřené smlouvy o nájmu bytu ze dne 15. 9. 2021 se žalovaní stali nájemci bytu [číslo] v prvním poschodí domu [adresa] ulici [ulice] v [obec], přičemž smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 7. 2021 do 30. 6. 2022. Žalovaní i nadále pokračovali v užívání bytu a podle § 2285 občanského zákoníku byl nájem obnoven na dobu určitou do 30. 6. 2023. Byt je ve vlastnictví [územní celek] zastoupeného na základě,,Zřizovací listiny“ ze dne 18. 4. 2016 žalobcem. Žalovaní nezaplatili nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu za měsíce září – prosinec 2022 po 8 507 Kč, tj. celkem 34 028 Kč. Dluh byl ponížen o platbu žalovaných ve výši 3 000 Kč ze dne 11. 1. 2023 na 31 028 Kč. Žalovaní ani přes předžalobní upomínku odeslanou dne 6. 2. 2023 ničeho neuhradili. 2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který se nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovaných, a proto byl zrušen. Soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) a zjistil následující skutkový stav. 3. Z informace o jednotce pořízené dne 1. 3. 2023 vyplývá vlastnické právo [územní celek] k bytové jednotce [číslo] v domě [adresa] v k. ú. [obec]. 4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 15. 9. 2021 ve spojení s usnesením ze zasedání rady [územní celek] ze dne 28. 6. 2021, protokolem o převzetí bytu a evidenčním listem pro výpočet nájemného z bytu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu vyplývá, že žalovaní se stali nájemci bytu [číslo] o velikosti 1 + 1 s příslušenstvím v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] na dobu určitou do 30. 6. 2022. 5. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného platným od 1. 9. 2022 ve spojení s listinou označenou jako Konto (předpisy/platby) za období od 1. 1. 2022 do 3. 2. 2023 soud zjistil, že celkové měsíční nájemné žalovaných včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu od 1. 9. 2022 činilo 8 507 Kč, které se skládá z nájemného ve výši 6 014 Kč a záloh na služby spojené s užíváním bytu ve výši 2 493 Kč. Žalovaní nezaplatili za měsíce 9-12 2022 celkem částku 34 028 Kč. Dne 11. 1. 2023 žalovaní uhradili 3 000 Kč, čímž byla dlužná částka ponížena na 31 028 Kč. 6. Ze zřizovací listiny - úplné znění vydané [územní celek] dne 18. 4. 2016 vyplývá, že předmětem činnosti žalobce je mimo jiné vymáhání pohledávek vůči dlužníkům nájemného a plnění poskytovaných služeb spojených s užíváním bytů prostřednictvím soudů. 7. Z poslední upomínky před podáním žaloby ze dne 6. 2. 2023 ve spojení s dodejkami bylo zjištěno, že žalobce vyzval oba žalované k úhradě dlužné částky před podáním žaloby. 8. Podle § 2246 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ o.z“) strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 9. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. 10. Podle § 2285 o.z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu. 11. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů za služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají nebo o ní rozhodne družstvo nebo společenství. 12. Žalovaní se na základě usnesení rady [územní celek] a následně uzavřené smlouvy o nájmu bytu stali nájemci bytu [číslo] v prvním poschodí domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec], a to na dobu určitou do 30. 6. 2022. V souladu s § 2285 o. z. došlo k prolongaci nájemní smlouvy, neboť žalovaní užívali byt i po skončení nájmu. Žalovaní byli povinni platit žalobci nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 8 507 Kč měsíčně od 1. 9. 2022, přičemž nezaplatili za měsíce září – prosinec 2022 celkem částku 34 028 Kč. Platbou žalovaných ze dne 11. 1. 2023 byl dluh ponížen na 31 028 Kč. Žalovaní dále ničeho neuhradili, přestože k tomu byli žalobcem před podáním žaloby vyzváni. 13. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl a uložil žalovaným povinnost zaplatit žalobci společně a nerozdílně dlužné nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 31 028 Kč podle § 2246 a § 2251 o.z. ve spojení s § 4 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb. O úroku z prodlení bylo rozhodnuto podle § 1970 o. z., ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůtu k plnění soud stanovil podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal žádné důvody pro její prodloužení. 14. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce měl ve sporu plný úspěch a má proto právo na náhradu nákladů řízení, které tvoří paušální náhrada za 2 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání návrhu) dle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 1, § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. a zaplacený soudní poplatek ve výši 1 552 Kč; celkem náklady řízení žalobce činí 2 152 Kč, které jsou žalovaní povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně.