3 C 20/2024-47 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se domáhal vůči žalovaným 1) a 2) zaplacení částky 11 917 Kč s příslušenstvím. Podání žaloby odůvodnil tím, že žalovaní jsou spoluvlastníky bytu č. , hodnota, nacházejícího se v domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, . Na základě Mandátní smlouvy o zajištění správ domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví ze dne 11. 6. 2002 zajišťuje správu domu , právnická osoba, . Žalovaní řádně neuhradili platby spojené s vlastnictvím bytu za období leden až srpen 2023 ve výši 4 537 Kč měsíčně a za období září až listopad 2023 ve výši 5 389 Kč měsíčně. Celkem měli žalovaní za kalendářní měsíce leden až listopad 2023 zaplatit celkem 52 505 Kč, uhradili však pouze částku 46 200 Kč. Dále žalovaným vznikl nedoplatek na základě Vyúčtování plnění a služeb spojených s vlastnictvím bytu za rok 2021 ve výši 351 Kč a za rok 2022ve výši 5 261 Kč. Celkovou dlužnou částku ve výši 11 917 Kč žalovaní nezaplatili ani poté, co jim byla ze strany žalobce dne 4. 1. 2024 zaslána předžalobní výzva.2. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Souhlas účastníků řízení byl dán postupem podle § 101 odst. 4 o. s. ř., neboť žalobce ani žalovaní se nevyjádřili ve stanovené lhůtě k výzvě soudu ze dne 27. 3. 2024, aby sdělili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, byť byli upozorněni, že nevyjádří-li se k výzvě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.3. Z předložených listinných důkazů byla učiněna níže uvedená skutková zjištění:4. Z internetového výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveného ke dni 29. 1. 2024 bylo zjištěno, že spoluvlastníky (SJM) jednotky č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, , která je zapsaná na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, , jsou žalovaní.5. Ze stanov , právnická osoba, ve spojení s Mandátní smlouvou ze dne 11. 6. 2002 bylo zjištěno, že správu domu čp. , Anonymizováno, vykonává , právnická osoba, . Podle čl. 8 Stanov nazvaného „Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady na služby“ pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh. Podle čl. VI. Mandátní smlouvy je výše těchto plateb uvedena v evidenčním listu vlastníka.6. Podle Evidenčních listů vlastníka evid. č. , hodnota, činila výše záloh na služby spojené s užíváním bytu od 1. 1. 2023 částku 4 537 Kč, od 1. 7. 2023 částku 4 558 Kč a od 1. 9. 2023 částku 5 389 Kč.7. Z Konta předpisů/plateb za období od 1. 6. 2022 do 4. 1. 2024 bylo zjištěno, že žalovaní za měsíce leden až listopad 2023 dluží na platbách záloh na služby spojené s vlastnictvím bytu celkovou částku 6 305 Kč, nedoplatek vyúčtování služeb činí za rok 2021 351 Kč a za rok 2022 5 261 Kč. Celková dlužná částka tak činí 11 917 Kč.8. Poslední upomínkou před podáním žaloby ze dne 4. 1. 2024 ve spojení s dodejkami bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalované k úhradě dlužné částky ve výši 11 917 Kč ve lhůtě 7 dnů od doručení upomínky, přičemž výzva byla do sféry žalovaných doručena dne 9. 1. 2024.9. Provedeným dokazováním soud zjistil, že žalovaní jako spoluvlastníci bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, , , adresa, , nezaplatili řádně zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytu za kalendářní měsíce leden až listopad roku 2023 a dále neuhradili nedoplatek vzniklý na základě vyúčtování plnění a služeb spojených s vlastnictvím bytu za roky 2021 a 2022. V důsledku uvedeného dluží žalobci celkem částku 11 917 Kč, kterou nezaplatili ani poté, co jim byla zaslána předžalobní výzva ze dne 4. 1. 2024.10. Na základě shora prezentovaných skutkových zjištění bylo žalobě v plném rozsahu vyhověno, a to podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), podle něhož vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, ve spojení s § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty finanční vyrovnání, podle nějž provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Bylo zjištěno, že žalovaní měli solidární povinnost platit žalobci měsíční plnění ve stanovené výši a dále uhradit nedoplatek na vyúčtování, což však neučinili, a v důsledku čehož jim vznikl dluh v celkové výši 11 917 Kč. O úroku z prodlení bylo rozhodnuto podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., neboť je zřejmé, že ke dni 1. 1. 2024 již žalovaní nepochybně byli v prodlení s placením svého peněžitého dluhu. Soud stanovil lhůtu k plnění podle § 160 odst. 1 o. s. ř.11. Žalobce byl ve sporu zcela úspěšný, má proto vůči žalovaným 1) a 2) právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení žalobce tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a náhrada hotových výdajů žalobce ve výši 600 Kč za 2 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání žaloby) podle § 2 odst. 3 ve spojení s § 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tedy náklady řízení žalobkyně činí částku 1 600 Kč, kterou jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně.