4 C 128/2025-46 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se svou žalobou doručenou soudu dne 1. 4. 2025 domáhal po žalovaném zaplacení částky 12 369 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně od 1. 3. 2025 do zaplacení s odůvodněním, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, . Správu domu pro žalobce zajišťuje , právnická osoba, . Žalovaný od listopadu 2024 do ledna 2025 neuhradil platby spojené s vlastnictvím bytu č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, a dlužná částka tak činí 12 369 Kč (3 x 4 123 Kč měsíčně). Žalovanému byla zaslána předžalobní upomínka dne 5. 3. 2025, přesto na svůj dluh neuhradil ničeho.2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který se však nepodařilo doručit žalovanému, a proto byl zrušen. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Souhlas účastníků řízení s tímto postupem byl dán podle § 101 odst. 4 o. s. ř., neboť žalobce ani žalovaný se nevyjádřili ve stanovené lhůtě k výzvě soudu, aby sdělili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, byť byly současně upozorněni, že nevyjádří-li se k výzvě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.3. Podle internetového výpisu z katastru nemovitostí - informace o jednotce a návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí je žalovaný vlastníkem jednotky č. , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , a to na základě kupní smlouvy ze dne 17. 1. 2019.4. Z evidenčního listu vyplývá, že výše záloh na služby spojené s užíváním bytu č. , číslo popisné, byla stanovena od 1. 11. 2024 částkou 4 123 Kč měsíčně.5. Z Konta (předpisy/platby) za období od 1. 1. 2024 do 5. 3. 2025 soud zjistil, že žalovaný měl za období od listopadu 2024 do ledna 2025 zaplatit za zálohy na služby poskytované s užíváním bytu celkem částku 12 369 Kč (3 měsíce x 4 123 Kč měsíčně). V uvedeném období však neuhradil ničeho.6. Ze stanov žalobce ze dne 25. 5. 2016 vyplývá, že žalobce upravil v čl. 8 „Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby“ způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu. Podle čl. 8 bod 5) stanov jsou členové společenství povinni platit na náklady na služby měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy měsíčně pozadu, tj. vždy do 30. dne následujícího kalendářního měsíce platbou , název, . Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Podle čl. 8 bod 7) stanov je společenství vlastníků povinno provést vyúčtování záloh na služby nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, toto je doručováno členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě; od doručení vyúčtování běží členům lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování, přičemž po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze; přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství. Podle čl. 4 bod 1) písm. h) a i) stanov má člen společenství právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku, přičemž přeplatek z vyúčtování záloh má právo obdržet nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Podle čl. 4 bod 2) písm. b) a c) stanov je člen společenství povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb, přičemž nedoplatek z jejich vyúčtování je povinen zaplatit nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Podle čl. 5 bod 1) stanov je společenství oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku.7. Z mandátní smlouvy o zajištění správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví ze dne 9. 1. 2004 včetně dodatku č. , hodnota, soud zjistil, že žalobce uzavřel daného dne smlouvu s , právnická osoba, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, , jako správcem domu, jejímž předmětem je úplatné obstarávání správy domu, provozu a oprav společných částí domu č. p. , adresa, , a že způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu je upraven v čl. VI. Podle čl. VI. bod 2) smlouvy jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou - údržbou a opravy společných částí domu a hradit zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu. K tomuto účelu vlastníci jednotek jsou povinni skládat na účet správce domu pravidelné měsíční platby, jejichž výše je uvedena v evidenčním listu vlastníka.8. Z předžalobní upomínky ze dne 5. 3. 2025 ve spojení s doručenkou se podává, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 12 369 Kč ve lhůtě 7 dnů od doručení této upomínky, přičemž zásilka s výzvou byla , právnická osoba, uložena a připravena k vyzvednutí dne 10. 3. 2025.9. Podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.10. Podle § 4 odst. 1 a 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“), má poskytovatel služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. Podle § 7 odst. 1 a 3 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, vyúčtuje skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Podle § 8 odst. 2 téhož zákona předloží případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování příjemce služeb poskytovateli služeb do 30 dnů od doručení vyúčtování, popřípadě doložení podkladů podle odstavce 1. Nepředloží-li příjemce služeb námitky v této lhůtě, platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasí. Včas uplatněné námitky musí poskytovatel služeb vyřídit do 30 dnů od jejich předložení.11. Z předložených listinných důkazů soud zjistil, že žalovaný jako vlastník bytu č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, byl od 1. 11. 2024 povinen v souladu s § 1181 o. z., § 4 zákona č. 67/2013 Sb. a čl. 4 bod 2) a čl. 8 bod 5) stanov žalobce hradit žalobci zálohy na služby ve výši 4 123 Kč měsíčně. Jelikož žalovaný za období od listopadu 2024 do ledna 2025 neuhradil na zálohy ničeho, dluží tak žalobci částku 12 369 Kč. K úhradě tohoto dluhu žalovaného žalobce vyzval předžalobní výzvou ze dne 5. 3. 2025.12. Žalobce prokázal, že mu žalovaný z titulu nezaplacených záloh za služby za měsíce listopad 2024 až leden 2025 dluží celkem částku 12 369 Kč. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl, a to podle § 1181 o. z. ve spojení s § 4 zákona č. 67/2013 Sb. Úrok z prodlení soud žalobci přiznal podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. a lhůtu k plnění stanovil podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal žádné důvody pro její prodloužení.13. Žalobce byl ve sporu plně úspěšný, má proto vůči žalovanému právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení žalobce tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a náhrada hotových výdajů žalobkyně ve výši 600 Kč, a to za 2 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání žaloby) podle § 2 odst. 3 ve spojení s § 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tedy náklady řízení žalobce činí částku 1 600 Kč, kterou je žalovaný povinen zaplatit žalobci do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).