12 C 320/2025-43 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se domáhal proti žalovanému zaplacení částky 11 535 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný je vlastníkem bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, . Žalobce určil ve Stanovách způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu. Žalovaný nezaplatil platby spojené s vlastnictvím bytu za měsíce prosinec 2024 až květen 2025 v celkové výši 17 994 Kč. Dlužná částka byla snížena o přeplatek ve výši 6 835 Kč. Žalovaný na dluh ve výši 11 535 Kč ničeho neuhradil ani přes předžalobní upomínku ze dne 2. 7. 2025.2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, kterým bylo návrhu žalobce zcela vyhověno, tento se však nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovanému, a proto byl zrušen. Soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) a zjistil následující skutkový stav.3. Z notářského zápisu sepsaného notářkou , tituly před jménem, , jméno FO, dne 1. 7. 2011 ve spojení s informací o jednotce pořízenou dne 30. 1. 2023 bylo zjištěno, že žalovaný se na základě darovací smlouvy stal vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě čp. , adresa, , a to s účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni 8. 7. 2011.4. Výpisem z obchodního rejstříku žalobce ve spojení s Mandátní smlouvou o zajištění správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví včetně Dodatku č. 1, Stanovami žalobce a evidenčním listem platným od 1. 12. 2024 bylo zjištěno, že žalobce uzavřel s , právnická osoba, mandátní smlouvu, na jejímž základě tato vykonává správu domu a žalovaný byl povinen přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a dále hradit zálohy na plnění poskytované s užíváním bytu. Z evidenčního listu vyplývá, že od 1. 12. 2024 zálohy na služby spojené s užíváním bytu a příspěvek na správu domu a pozemku činily celkem 2 999 Kč.5. Z přehledu , název, (předpisy/platby) za období od 1. 1. 2024 do 1. 7. 2025 bylo zjištěno, že žalovaný nezaplatil zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od prosince 2024 – května 2025 v celkové výši 17 944 Kč (6 x 2 999 Kč). Přeplatek žalovaného činil částku 6 835 Kč.6. Poslední upomínkou před podání žaloby ze dne 2. 7. 2025 včetně doručenky na jméno žalovaného bylo zjištěno, že žalobce žalovaného vyzval před podání žaloby k zaplacení.7. Podle § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.8. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.9. Podle § 1176 o. z. vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožňuje přístup do domu nebo bytu.10. Podle § 1194 odst. 1 věta první o. z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.11. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů za služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají nebo o ní rozhodne družstvo nebo společenství.12. Žalobce je osobou, které byl žalovaný jako vlastník bytové jednotky č. , hodnota, , povinen platit poplatky na úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a opravami společných částí domu a zálohy za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný nezaplatil platby související s vlastnictvím bytu za prosinec 2024–květen 2025 ve výši 6 x 2 999 Kč, tj. 17 944 Kč. Na přeplatku žalobce obdržel částku 6 835 Kč. Celkem žalovaný žalobci dluží částku 11 535 Kč. Soud proto žalobě vyhověl a podle § 1180 a násl. o. z. ve spojení s § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 11 535 Kč Úrok z prodlení byl žalobci přiznán podle § 1970 o. z., ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal žádné důvody pro její prodloužení.13. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch, a přísluší mu proto právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení, které tvoří paušální náhrada za 2 úkony po 300 Kč (podání návrhu, výzva k plnění) podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve znění vyhl. č. 254/2015 Sb. a zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč. Celkem náklady řízení žalobce činí 1 600 Kč.