9 C 147/2025-35 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 14 171 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. s odůvodněním, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, . Žalobce zajišťuje správu tohoto domu na základě Mandátní smlouvy o zajištění správy domu a výkonu některých práv a povinnosti plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví ze dne 9. 1. 2004. Žalovaný neuhradil žalobci měsíční platby na služby spojené s užíváním bytu za kalendářní měsíce únor až srpen 2025 v celkové výši 28 861 Kč. S ohledem na přeplatek vzniklý vyúčtováním služeb spojených s vlastnictvím bytu za rok 2024 se dlužná částka snížila o částku 14 690 Kč. Předžalobní výzvou ze dne 2. 10. 2025 vyzval žalobce žalovaného k úhradě dlužné částky.2. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.), protože souhlas účastníků byl dán postupem podle § 101 odst. 4 o. s. ř., neboť žalobce ani žalovaná se nevyjádřili ve stanovené lhůtě k výzvě soudu, aby sdělili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ve které byli upozorněni, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.3. Z předložených listinných důkazů soud učinil následující skutková a právní zjištění.4. Z informace o jednotce ze dne 3. 11. 2025 soud zjistil, že k jednotce č. , číslo popisné, , vymezené podle zákona o vlastnictví bytů v budově č. p. , číslo popisné, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území a město , adresa, , je zapsáno vlastnické právo žalovaného.5. Ze stanov , právnická osoba, , adresa, ze dne 25. 5. 2016 soud zjistil, že vlastníci jednotek jsou povinni hradit příspěvek na správu domu a pozemku a náklady na služby formou měsíčních záloh.6. Z Mandátní smlouvy o zajištění správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví ze dne 12. 10. 2009 soud zjistil, že vlastníci jsou povinni podílet se na nákladech spojených se správou společných částí domu formou záloh ve výši uvedené v evidenčním listu vlastníka.7. Podle evidenčního listu vlastníka č. , hodnota, , Anonymizováno, činí výše záloh na služby spojené s užíváním bytu od 1. 2. 2025 celkem 4 123 Kč.8. Z Konta předpisů/plateb ze dne 2. 10. 2025 soud zjistil, že za měsíce únor až srpen 2025 byly žalovanému předepsány zálohy za služby spojené s vlastnictvím bytu v celkové výši 28 861 Kč. Uhrazena byla pouze částka 14 690 Kč, a to z přeplatku z vyúčtování za rok 2024.9. Z poslední upomínky před podáním žaloby ze dne 2. 10. 2025 ve spojení s dodejkou soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky ve lhůtě do 7 dnů od doručení upomínky. Výzva byla připravena k vyzvednutí dne 7. 10. 2025.10. Podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (o. z.) vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.11. Na základě předložených listinných důkazů má soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo popisné, v domě na adrese , adresa, a z tohoto titulu je povinen hradit zálohově náklady na správu domů a služby spojené s vlastnictvím bytu ve výši stanovené evidenčním listem. Od 1. 2. 2025 jejich výše činí 4 123 Kč měsíčně, žalovaný byl tudíž povinen za období od února do srpna 2025 uhradit měsíční zálohy v celkové výši 28 861 Kč. V důsledku započtení přeplatku z vyúčtování služeb za rok 2024 činí dlužná částka 14 171 Kč. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl podle § 1181 odst. 1 o. z. ve spojení s § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Úrok z prodlení soud žalobci přiznal podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. a lhůtu k plnění určil podle § 160 o. s. ř.12. Žalobce byl ve sporu plně úspěšný, má proto vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení žalobce tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a náhrada hotových výdajů ve výši 200 Kč, za 2 úkony po 100 Kč (výzva k plnění, sepis žaloby) podle § 2 odst. 1 ve spojení s § 1odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tedy náklady řízení žalobkyně činí 1 200 Kč.