11 C 334/2021-25 — Okresní soud Plzeň-jih

Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 16.11.2021 se žalobce domáhal rozhodnutí soudu o povinnosti žalované zaplatit žalobci částku 7 023 Kč s příslušenstvím, představující nedoplatek žalované jako vlastníka bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v ulici [ulice] v [obec] na vyúčtování záloh do fondu oprav žalobce za období leden 2019 až prosinec 2019 ve výši 7 023 Kč. Žalovaná na tuto částku neuhradila ničeho, a to ani po zaslané předžalobní upomínce ze dne 25.10.2021. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Vzhledem ke skutečnosti, že byly splněny podmínky stanovené v § 115a o.s.ř., rozhodl soud bez nařízení ústního jednání na základě obsahu spisu a listinných důkazů připojených k žalobě. Z předložených listinných důkazů, tedy z evidenčního listu je patrné, že měsíční výše záloh na služby spojené s užíváním výše uvedeného bytu činí částku 1 600 Kč. Z tvrzení žalobce a z předžalobní upomínky ze dne 25.10.2021 patrné, že žalovaná jakožto vlastník výše uvedeného bytu neuhradila platby spojené s užíváním bytu za období leden 2019 až prosinec 2019 ve výši 7 023 Kč. Soud vzal tyto skutečnosti za prokázané. Podle ust. § 1176 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „obč. z.“) vzniká vlastníku jednotky vznikem vlastnického práva k jednotce povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Podle ust. § 1180 odst. 1 obč. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle ust. § 1181 obč. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle ust. § 1190 obč. z. osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. Po zhodnocení provedených důkazů má soud za to, že žaloba je zcela důvodná. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky je povinna hradit žalobci v souladu s § 1180 a § 1181 obč. z. platby spojené se správou domu a pozemku, jakož i zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Na těchto platbách žalovaná dluží žalobci za období leden 2019 až prosinec 2019 ve výši 7 023 Kč. Žalovaná svůj dluh žalobci dobrovolně neuhradila, proto jí soud tuto povinnost svým rozhodnutím uložil, s úrokovým příslušenstvím dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6 627 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 ve spojení s § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.“) z tarifní hodnoty ve výši 7 023 Kč sestávající z částky 1 500 Kč za každý ze dvou úkonů právní služby a částky 750 Kč představující jeden tzv. půlúkon realizovaných před podáním návrhu ve věci včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč a daň z přidané hodnoty 21 % ve výši 976,50 Kč. Povinnost úhrady nákladů řízení k rukám advokáta žalobce byla stanovena dle § 149 odst. 1 o. s. ř. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř.