13 C 10/2021-13 — Okresní soud Plzeň-město

1 Žalobou podanou u soudu dne [datum] se žalobce domáhal vůči žalované zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Tvrdil, že žalovaná je vlastnicí bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] na pozemcích [číslo] v katastrálním území [část obce], obci [obec] a části obce Skvrňany včetně podílu na společných částech o velikosti [číslo] (dále jen„ předmětný byt“), žalovaná však řádně neplní své povinnosti z titulu vlastníka bytu; na příspěvcích na správu domu a pozemku a na zálohách na plnění spojená nebo související s užíváním předmětného bytu (dále jen„ služby“) dluží žalobci za leden 2020 částku [částka] a za únor, březen, duben, červenec a srpen 2020 vždy částku [částka] a na celkové ceně služeb za rok 2019 dluží částku [částka]. Na příslušenství vymáhané pohledávky požadoval žalobce 10 % roční úroky z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení, z částky [částka] od [datum] do zaplacení, z částky [částka] od [datum] do zaplacení a z částky [částka] od [datum] do zaplacení a 8,25 % roční úroky z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení, z částky [částka] od [datum] do zaplacení a z částky [částka] od [datum] do zaplacení. 2 Žalovaná se k žalobě, jež jí byla doručena do vlastních rukou dne [datum] (viz doručenku připojenou k č.l. 8 spisu), nevyjádřila. 3 Soud ve věci konal jednání dne [datum]. Žalované bylo předvolání k jednání doručeno spolu se žalobou do vlastních rukou dne [datum] (viz výše), žalovaná se však k jednání bez omluvy nedostavila. Soud však dospěl k závěru, že ve věci je možno rozhodnout na základě obsahu spisu, a proto věc při tomto jednání projednal a rozhodl o ní v nepřítomnosti žalované v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o.s.ř. 4 Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaná je vlastnicí předmětného bytu. 5 Ze stanov žalobce soud zjistil, že celkovou výši příspěvků na správu domu a pozemku stanoví u žalobce shromáždění (čl. 6 odst. 6.2.); výbor sděluje výši tohoto příspěvku jednotlivým vlastníkům a stanovuje výši záloh na služby spojené nebo související s užíváním jednotlivých bytů (čl. 9 odst. [číslo] písm. j) a k )). Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby jsou splatné nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který je příslušná platba hrazena (čl. 14 odst. [číslo]). Příspěvky na správu domu a pozemku se s jednotlivými členy žalobce nevypořádávají a převádějí se do následujícího roku ([číslo] odst. [číslo]), úhrady za služby se jednotlivým vlastníkům vyúčtovávají nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období (čl. 14 odst. [číslo]). 6 Z vyúčtování služeb za jednotku soud zjistil, že u předmětného bytu činila cena služeb v roce 2019 částku [částka], z níž po odečtení zaplacených záloh ve výši [částka] vznikl žalované nedoplatek ve výši [částka]. Žalovaná byla ve vyúčtování vyzvána k jeho úhradě do [datum]. 7 Z předpisu měsíční úhrady za užívání bytu platného k [datum] soud zjistil, že od [datum] byl žalované stanoven příspěvek na správu domu a pozemku ve výši [částka] měsíčně; zálohy na služby byly žalované rozhodnutím výboru žalobce s účinností od [datum] stanoveny na částku [částka] měsíčně. Splatnost obou plateb byla rozhodnutím výboru žalobce stanovena do 25. dne měsíce, ke kterému se platby vztahují. 8 Soud neprovedl důkaz rozhodnutími shromáždění a výboru žalobce o celkové výši příspěvků na správu domu a pozemku a o výši záloh na plnění spojená nebo související s užíváním předmětného bytu, neboť při absenci obrany žalované vůči vymáhaným pohledávkám nemá důvod pochybovat o tom, že výše těchto plateb uvedená v předpisu je v souladu s takovými rozhodnutími. 9 Z provedených důkazů, jež zhodnotil podle § 132 o.s.ř., učinil soud tento závěr o skutkovém stavu: a) Žalovaná je vlastnicí předmětného bytu. b) V roce 2020 platily u žalobce stanovy, podle nichž celkovou výši příspěvků na správu domu a pozemku stanoví shromáždění; výbor sděluje výši tohoto příspěvku jednotlivým vlastníkům a stanovuje výši záloh na služby spojené nebo související s užíváním jednotlivých bytů. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby jsou splatné nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který je příslušná platba hrazena. Příspěvky na správu domu a pozemku se s jednotlivými členy žalobce nevypořádávají a převádějí se do následujícího roku, úhrady za služby se jednotlivým vlastníkům vyúčtovávají nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období 10 Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. 11 Podle § 1180 odst. 1, věty první, obč. zák., ve znění účinném do 30. 6. 2020, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. 12 Podle § 1180 odst. 1 obč. zák., ve znění účinném od 1. 7. 2020, vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 13 Podle § 1181 odst. 1 obč. zák., ve znění účinném do 30. 6. 2020, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 14 Podle § 1181 odst. 1 obč. zák., ve znění účinném od 1. 7. 2020, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 15 Podle § 1970 obč. zák. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 16 V souzené věci má soud za prokázané, že žalovaná byla v letech 2019 a 2020 vlastnicí předmětného bytu. Jako takové jí vznikla podle čl. 11 odst. [číslo] písm. d) stanov a § 1180 odst. 1 obč. zák. povinnost přispívat na správu domu a pozemku a podle čl. 11 odst. [číslo] písm. e) stanov a § 1181 odst. 1 obč. zák. povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním předmětného bytu a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. 17 S účinností od [datum] byl žalované stanoven příspěvek na správu domu a pozemku ve výši [částka] měsíčně a zálohy na služby ve výši [částka] měsíčně. Jelikož žalovaná za leden 2020 zaplatila tyto platby jen částečně a za únor, březen, duben, červenec a srpen 2020 je nezaplatila vůbec, je požadavek žalobce na zaplacení – již splatné (viz dále) – částky [částka] + 5 x [částka] = [částka] po právu, a proto soud žalobě ohledně ní vyhověl. U služeb za rok 2020 lze stále přiznat pouze zálohy, neboť vyúčtování cen služeb za rok 2020 dosud nebylo provedeno a dosud ani neuplynula lhůta k jeho provedení. Příspěvky na správu domu a pozemku zálohový charakter nemají. Na ceně služeb za rok 2019 vznikl žalované nedoplatek ve výši [částka]; jelikož žalovaná žalobci ani tento – již splatný (viz dále) – nedoplatek dosud nezaplatila, soud žalobě i ohledně něj vyhověl. Celkem tedy soud žalobci přiznal [částka] + [částka] = [částka]. 18 Právo žalobce na úroky z prodlení se opírá o ustanovení § 1970 obč. zák. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby byly v roce 2020 splatné do 25. dne v měsíci, ke kterému se vztahují, a nedoplatek na celkové ceně služeb za rok 2019 byl splatný do [datum]. Proto soud žalobě vyhověl i ohledně požadovaných úroků z prodlení ze všech částek vždy ode dne následujícího po splatnosti každé částky do zaplacení, jež kapitalizovány k dnešnímu dni činí [částka] a dále běží ze všech částek od [datum] do zaplacení. 19 Žalobce má podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení, jež spočívají v soudním poplatku zaplaceném ve správné výši [částka], v odměně advokáta za zastoupení při čtyřech úkonech právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis výzvy k plnění ze dne [datum], sepis žaloby ohledně stejných nároků jako ve věcech vedených u zdejšího soudu pod sp. zn. 16 C 528/2011, 11 C 530/2011, 31 C 361/2019 aj. a účast na jednání dne [datum]) podle § 14b odst. 1 bodu 2 a § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 3 x [částka] + [částka] = [částka], v paušální náhradě hotových výdajů advokáta za čtyři úkony právní služby podle § 14b odst. 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 3 x [částka] + [částka] = [částka] a v náhradě za 21 % daň z přidané hodnoty, již je jeho advokát povinen z odměny a náhrad odvést (§ 137 odst. 3 písm. a) o.s.ř.), ve výši [částka] Náklady žalobce celkem činí [částka] a je třeba je zaplatit k rukám jeho advokáta (§ 149 odst. 1 o.s.ř.). 20 Lhůtu k plnění soud stanovil žalované podle § 160 odst. 1 o.s.ř. v