30 C 42/2024-28 — Okresní soud Plzeň-město

1. Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu doručeným zdejšímu soudu dne 7. 11. 2023 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost specifikovanou ve výroku I. tohoto rozsudku. Návrh odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, vymezené v budově , adresa, , č. p. , Anonymizováno, – bytový dům, na pozemku parc. č. , hodnota, , kdy s bytovou jednotkou je spjat spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, na společných částech domu č. p. , Anonymizováno, , a postavena na pozemku parc. č. , hodnota, a vlastníkem spoluvlastnického podílu, nemovitosti zapsané u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , adresa, (bytová jednotka č. , Anonymizováno, ), LV č. , adresa, (stavba č. p. , Anonymizováno, , Anonymizováno, a LV č. , adresa, (pozemek parc. č. , hodnota, ) vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, . Žalobce je pak právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy shora uvedené nemovité věci, tedy stavby č. p. , Anonymizováno, , kde je umístěna předmětná bytová jednotka ve vlastnictví žalované, kdy žalovaná je ze zákona členem žalobce. Žalovaná pak má mimo jiné povinnost řádně a včas hradit zálohy na služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky, a dále pak i skutečně náklady na služby na základě konečného vyúčtování. Žalovaná je prodlení s nedoplatkem na vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 8 212 Kč se splatností dne 31. 8. 2022, a dále neuhradila žalovaná nedoplatek za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 ve výši 9 257 Kč se splatností dne 31. 8. 2023. Žalovaná dále neuhradila náklady za správu ve výši 145 Kč/měsíc a příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 1 388 Kč/měsíc za období od 1. 7. 2022 do 31. 12. 2022, kdy celková výše dluhu činí 9 198 Kč. Žalovaná je dále v prodlení i s úhradou záloh na náklady spojené s užíváním bytové jednotky za období od 1. 1. 2023 do 31. 9. 2023 v částce 2 483 Kč měsíčně, za období od 1. 1. 2023 do 31. 3. 2023 ve výši 2 505 Kč měsíčně, za období od 1. 4. 2023 do 31. 9. 2023, kdy celkový dluh činí 22 479 Kč. Žalovaná i přes předžalobní výzvu žalobce na celkový dluh ve výši 49 146 Kč dosud ničeho neuhradila.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Žalované byly listiny v tomto řízení řádně doručovány na základě tzv. fikce doručení v souladu s ustanovením § 45 a n. o. s. ř. na adresu místa trvalého pobytu uvedenou v Centrální evidence obyvatel.3. Podle ustanovení § 115a o. s. ř. soud ve věci nenařizoval jednání a rozhodl na základě předložených listinných důkazů, ze kterých vyplývají skutečnosti, které zcela korespondují se skutkovými tvrzeními obsaženými v žalobě.4. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav. Žalobce je právnickou osobou zapsanou v obchodním rejstříku (prokázáno výpisem z obchodního rejstříku). Žalovaná je, a v žalovaném období byla, vlastníkem shora specifikované bytové jednotky, což má soud za prokázané z výpisu z katastru nemovitostí. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 soud zjistil, že žalovaná neuhradila nedoplatek ve výši 8 212 Kč se splatností dne 31. 8. 2022. Z vyúčtováním služeb spojených s užíváním předmětné bytové jednotky za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 bylo dále zjištěno, že žalovaná neuhradila nedoplatek ve výši 9 257 Kč se splatností do 31. 8. 2023. Z předpisů měsíčních úhrad a upomínky ze dne 12. 9. 2023 dále vyplynulo, že žalovaná je v prodlení s úhradou nákladů za správu domu a pozemku ve výši 145 Kč/měsíc a příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 1 388 Kč/měsíc za období od 1. 7. 2022 do 31. 12. 2022, a to v celkové částce 9 198 Kč. Z předpisů měsíčních úhrad platných k 1. 4. 2022 bylo zjištěno, že náklady spojené s užíváním bytové jednotky za období od 1. 1. 2023 činí 2 483 Kč, přičemž z předpisů měsíčních úhrad za užívání bytu platného ke dni 1. 4. 2023 vyplynulo, že výše záloh činila od 1. 4. 2023 částku 2 505 Kč měsíčně. Z upomínky ze dne 8. 9. 2022, 4. 1. 2023, 12. 9. 2023 a předžalobní výzvy ze dne 16. 10. 2023 vyplynulo, že žalovaná neuhradila zálohy na náklady spojené s užíváním bytové jednotky za období od 1. 1. 2023 do 31. 3. 2023 ve výši 2 483 Kč/měsíc a za období od 1. 4. 2023 do 31. 9. 2023 ve výši 2 505 Kč/měsíc, tedy celkem částku 22 479 Kč.5. Po právním posouzení zjištěného skutkového stavu věci soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Žalovaná byla v předmětném období výlučným vlastníkem shora uvedené bytové jednotky a své povinnosti jí z toho vyplývající dle ustanovení § 1180 a n. občanského zákoníku, tedy úhradu měsíčních plateb na správu domu a pozemku a příspěvek na správu domu a pozemku neuhradila stejně jako nedoplatek za služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky za rok 2022 a 2023, a dále je v prodlení i s úhradou záloh na náklady spojené s užíváním předmětné bytové jednotky za období od 1. 1. 2023 do 31. 9. 2023. S ohledem na shora uvedené tak soud žalobě vyhověl a uložil žalované celkovou dlužnou částku ve výši 49 146 Kč zaplatit. Protože se žalovaná dostala do prodlení s plněním svého peněžitého závazku, má žalobce dále právo i na zaplacení úroku z prodlení, a to ve smyslu ustanovení § 1970 občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2014, jehož výše je určena v souladu s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. , adresa, k plnění pak byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.6. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř., kdy žalobce který byl ve věci zcela úspěšný, má vůči žalované právo na plnou náhradu nákladů účelně vynaložených v tomto řízení. Náklady řízení žalobce pak sestávají ze soudního poplatku ve výši 1 966 Kč, ze tří úkonů právní služby po 3 100 Kč (tj. 9 300 Kč) dle § 7 ve spojení s § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb. za přípravu a převzetí zastoupení, sepis žaloby a zaslání kvalifikované výzvy k plnění, tří režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a 21% DPH ve smyslu ustanovení § 137 odst. 3 o. s. ř. Celkem tak náklady řízení žalobce představuje částka 14 308 Kč. , adresa, k plnění byla opětovně stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.