34 C 113/2023-42 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky 62 686 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že je společenstvím vlastníků jednotek, jehož členkou je žalovaná, protože je výlučnou vlastnicí bytové jednotky [číslo] v domě na adrese [adresa žalobkyně]. K bytové jednotce náleží parkovací stání [číslo] jež se nachází v bytovém komplexu na stejné adrese. S parkovacím stáním jsou spojeny poplatky ve výši 120 Kč měsíčně, které se skládají z plateb za pojištění ve výši 6 Kč, elektřinu ve společných prostorách ve výši 15 Kč, příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 24 Kč a vlastní správní činnosti ve výši 75 Kč Tyto poplatky jsou splatné zálohově k 25. dni příslušného měsíce a žalovaná je od června 2021 neplatí. Za období od června 2021 do prosince 2021 žalovaná dluží 693 Kč na příspěvku na správu domu a pozemku a vlastní správní činnosti a 636 Kč vyúčtovaný nedoplatek pojištění a elektřiny společných prostor. Od ledna 2022 do února 2023 žalovaná poplatky za garážové stání [číslo] nezaplatila vůbec. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytu [číslo] ve vlastnictví žalobkyně činily v daném období celkem 3 633 Kč měsíčně a byly splatné k 25. dni příslušného měsíce ve formě zálohy, přičemž se skládaly z plateb za výtah ve výši 50 Kč, pojištění objektu ve výši 50 Kč, elektřiny společných prostor ve výši 100 Kč, studené vody ve výši 600 Kč, za vytápění objektu ve výši 1 000 Kč, za vlastní správní činnost ve výši 420 Kč, za teplou vodu ve výši 950 Kč, příspěvek na správu domu a pozemku činil 268 Kč a poplatek za úklid činil 195 Kč. Za období od června 2021 do prosince 2021 činily příspěvky na správu domu a pozemku a příspěvek na vlastní správní činnost žalobce částku 4 816 Kč (7 x 688 Kč), platby za služby spojené s užíváním bytu byly žalované vyúčtovány s nedoplatkem ve výši 3 999 Kč. I v období od ledna 2022 do února 2023 byla žalovaná přispívat žalobci na správu domu a pozemku a hradit zálohy v celkové výši 3 633 Kč měsíčně, ale žalovaná tyto částky žalobci neuhradila, a to i navzdory předžalobní výzvě ze dne 20. 2. 2023. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud vzal za prokázané, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [obec]. Žalovaná je členkou žalobce jako právnické osoby vzniklé za účelem správy společných částí shora uvedené budovy a souvisejících pozemků. Žalovaná byla povinna hradit příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 688 Kč měsíčně se splatností do 25. dne daného měsíce. Náklady na služby spojené s užíváním bytu za období roku 2021 činily 18 724 Kč, po zohlednění zaplacených záloh ve výši 14 725 Kč zůstal nedoplatek ve výši 3 999 Kč, který byl splatný do 31. 8. 2022. I v období roku 2022 byly žalované předepsány k úhradě příspěvky na správu domu a pozemku ve stejné výši jako v roce 2021, tj. 8 256 Kč (12 x 688 Kč) a na nákladech na služby za období roku 2022 byl žalované vyúčtován nedoplatek ve výši 13 739 Kč splatný do konce srpna 2023. Také od ledna 2023 do února 2023 byly žalované předepsány k úhradě příspěvky ve výši 688 Kč měsíčně a zálohy za náklady za služby spojené s užíváním bytu ve výši 2 945 Kč měsíčně. S užíváním bytu žalované je spojeno též užívání garážového stání, pro něž se u žalobce platí příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na služby spojené s jejich užíváním platí zvlášť. Od června 2021 do prosince 2021 byly žalované předepsány k úhradě příspěvky ve výši 693 Kč (7 x 99 Kč) a za tento rok jí byl na nákladech na služby vyúčtován nedoplatek ve výši 636 Kč. V roce 2022 byly žalované předepsány k úhradě příspěvky v celkové výši 1 188 Kč (12 x 99 Kč) a na nákladech na služby vyúčtoval žalobce nedoplatek ve výši 712 Kč (žalobce ovšem žaluje v této části pouze na zaplacení 252 Kč (12 x 21 Kč)) a od ledna 2023 do února 2023 byly předepsány příspěvky ve výši 198 Kč (2 x 99 Kč) a zálohy na náklady na služby ve výši 42 Kč (2 x 21 Kč). 4. Postavení žalobce je prokázáno z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek. Skutečnost, že dotčená bytová jednotka patří do vlastnictví žalované, je prokázána informacemi o jednotce z nahlížení do katastru nemovitostí. Výše příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku jsou prokázány předpisem měsíční úhrady za užívání bytu na č. l. 12 pokud jde o byt, a pokud jde o garážové stání, tak předpisem měsíční úhrady za užívání NP na č. l. 13. Z předpisů je též patrná splatnost příspěvků a záloh na náklady na služby. Z vyúčtování služeb za jednotku na č. l. 26 je prokázáno, že žalobce za období roku 2021 vyúčtoval žalované náklady na služby spojené s užíváním bytové jednotky ve výši 18 724 Kč, po zohlednění zaplacených záloh ve výši 14 725 Kč zůstalo k inkasu 3 999 Kč. Do celkového nedoplatku k úhradě ve výši 8 815 Kč žalobce připočítal též příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 4 816 Kč ( (7 x 688 Kč) + 3 999 Kč = 8 815 Kč). Dle vyúčtování služeb za jednotku na č. l. 27 vyúčtoval žalobce žalované za období roku 2022 náklady na služby spojené s užíváním bytu ve vlastnictví žalované ve výši 13 739 Kč; jelikož žalovaná nezaplatila žádnou zálohu, zůstala k inkasu právě tato částka. Z vyúčtování služeb za jednotku na č. l. 28 se podává, že žalobce vyúčtoval žalované za rok 2021 nedoplatek na nákladech spojených s užíváním garážového stání ve výši 636 Kč (skutečné náklady ve výši 741 Kč - zaplacené zálohy ve výši 105 Kč). Do celkového nedoplatku k úhradě připočítal příspěvky ve výši 693 Kč (7 x 99 Kč), tedy celkem 1 329 Kč. Vyúčtováním služeb za jednotku na č. l. 29 vyúčtoval žalobce žalované za rok 2022 nedoplatek ve výši 712 Kč. 5. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek podle § 1094 odst. 1 o. z., jehož úkolem je zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaná byla nejméně v období od června 2021 do února 2023 jeho členem, neboť podle § 1194 odst. 2 věty první o. z. členství žalované ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky; žalovaná v daném období byla vlastníkem jednotky, neboť jí ve smyslu § 980 odst. 2 věty první o. z. svědčí domněnka zápisu ve veřejném seznamu. Povinnost k zaplacení žalované částky vyplývá z ust. § 1110 o. z., pokud jde o příspěvky vlastníka jednotky na správu domu a pozemku, a § 1181 o. z., pokud jde o platby za plnění spojená s užíváním bytu. 6. Ve vztahu k výši žalobcem uplatněných nároků, soud provedl tuto korekci: bytová jednotka; příspěvky na správu; 2021; 7 x 688 Kč; 4 816 Kč bytová jednotka; náklady na služby - nedoplatek; 2021; 3 999 Kč bytová jednotka; příspěvky na správu; 2022; 12 x 688 Kč; 8 256 Kč bytová jednotka; náklady na služby - nedoplatek; 2022; 13 739 Kč bytová jednotka; příspěvky na správu; 2023; 2 x 688 Kč; 1 376 Kč bytová jednotka; náklady na služby - zálohy; 2023; 2 x 2 945 Kč; 5 890 Kč garážové stání; příspěvky na správu; 2021; 7 x 99 Kč; 693 Kč garážové stání; náklady na služby - nedoplatek; 2021; 636 Kč garážové stání; příspěvky na správu; 2022; 12 x 99 Kč; 1 188 Kč garážové stání; náklady na služby - nedoplatek; 2022; žaluje na 252 Kč; 712 Kč garážové stání; příspěvky na správu; 2023; 2 x 99 Kč; 198 Kč garážové stání; náklady na služby - zálohy; 2023; 2 x 21 Kč; 42 Kč ;;; spolu:; 41 085 Kč 7. Z výše uvedené tabulky plyne, že výpočet nároku soudem se od výpočtu žalobce liší. Rozdíl je dán především skutečností, že žalobce nezohledňuje, že za rok 2022 provedl vyúčtování skutečných nákladů na služby spojené s užíváním bytové jednotky žalované na 13 739 Kč, když však žaluje na zaplacení záloh, resp. požaduje plnění ve výši odpovídající předepsaným zálohám. Právo na zaplacení zálohy na služby spojené s užíváním bytu však zaniklo dnem, kdy mělo být provedeno vyúčtování, tedy do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb.), tj. v souzeném případě do konce dubna následujícího roku. Jelikož zálohy byly předepsány ve výši 2 945 Kč, za rok měly činit 35 340 Kč, avšak skutečné náklady činily 13 739 Kč, žaloba je nedůvodná co do zaplacení částky 21 601 Kč ( (12 x 2 945 Kč) - 13 739 Kč). Pro úplnost lze dodat, že žalobce vyúčtoval též náklady na služby související s garážovým stáním za rok 2022 na 712 Kč, avšak zde rovněž žaluje na zaplacení částky ve výši odpovídající předepsaným zálohám, která je však nižší, a proto, jelikož je soudu zapovězeno překročit žalobní návrh, přisoudil soud žalobci částku 252 Kč. 8. Čas plnění je stanoven zákonem ve smyslu § 1958 odst. 1 o. z., a to v § 7 odst. 3 zák. č. 67/2013 Sb., tedy pokud jde o příspěvky a zálohy v žalobcem stanovených termínech do 25. dne daného měsíce, a pokud jde o vyúčtování nedoplatků do 31. 8. následujícího roku. Jelikož je žalovaná nezaplatila, ocitla se podle § 1968 věty první o. z. v prodlení a žalobci vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Splátky příspěvků na správu domu a pozemku za byt a garáž za červen 2021 byly splatné 25. 6.