17 C 149/2025-67 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal po žalovaných zaplacení částky 107 072 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je společenství vlastníků bytových jednotek a žalovaní jsou vlastníky bytové jednotky , adresa, a jsou povinni z titulu vlastnictví hradit předepsané zálohy či vyúčtování služeb spojené s užíváním a vlastnictvím bytů. Žalovaní dlouhodobě nehradí předepsané zálohy ani vyúčtování, kdy z vyúčtování za rok 2023 dluží žalobci částku 71 120 Kč a na zálohách za rok 2024 částku 35 952 Kč. Následně žalobce změnil žalobu tak, že s ohledem na vyúčtování služeb za rok 2024 se domáhá za období roku 2024 úhrady částky 55 952 Kč. Soud změnu žaloby usnesením ze dne 12. 8. 2025 připustil a žalobce se tak domáhá úhrady částky 127 045 Kč s příslušenstvím.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, listiny jim byly doručovány na základě tzv. fikce v souladu s § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) na adresu uvedenou v centrální evidenci obyvatel. Žalobce s rozhodnutím věci bez jednání souhlasil, a tudíž soud dle ust. § 115a ve spojení s ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. rozhodl ve věci bez jednání.3. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutečnosti. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaní jsou vlastníky bytů , adresa, a dále podílovými spoluvlastníky na společných částech domu a pozemcích. Podle zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek v domě (, Anonymizováno, ) byly zálohy na služby stanoveny na 20 Kč za 1m2 plochy bytu a dle předpisu záloh na služby byla s účinností od 1. 1. 2024 stanovena pro jednotku č. , Anonymizováno, záloha ve výši 1 376 Kč a pro jednotku č. , Anonymizováno, záloha ve výši 1 620 Kč (čl. 17). Z vyúčtování služeb za jednotku č. , Anonymizováno, za rok 2023 (čl. 18/2-19) soud zjistil, že nedoplatek činí 71 120 Kč a z vyúčtování služeb za jednotku č. , Anonymizováno, za rok 2023 (čl. 20) soud zjistil, že nedoplatek činí 39 244 Kč. Tato vyúčtování byla zaslána žalovaným dopisy ze dne 4. 3. 2024. Z vyúčtování za rok 2024 (čl. 35) soud zjistil, že nedoplatky na vyúčtovaných službách činí k datu 31. 12. 2024 u bytu č. 10 částku 107 714 Kč a u bytu č. 11 pak částku 19 331 Kč. Toto vyúčtování bylo žalovaným zasláno dopisem ze dne 16. 4. 2025 (čl. 36-37). Žalovaní byli k úhradě dlužné částky vyzváni předžalobní výzvou ze dne 30. 1. 2025 (čl. 12). Ze stanov žalobce (čl. 38-60) soud zjistil, že splatnost vyúčtování byla v čl. XVII. odst. 2 stanovena na 31. 7. následujícího roku, za které je vyúčtování prováděno.4. Na základě shora uvedených skutkových zjištění dospěl soud k následujícímu právnímu hodnocení věci. Podle ust. § 1181 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti, nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do 3 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 3 téhož paragrafu finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Podle § 4 odst. 1 téhož zákona poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na službu poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo nebo společenství.5. Podle evidenčního listu byly zálohy splatné vždy do posledního dne daného měsíce. Z ročního vyúčtování za rok 2023 a 2024 vyplývá, že žalovaní zálohy řádně neplatili, a tak jim vznikl nedoplatek na službách, které jim byly poskytnuty v souvislosti s vlastnictvím bytů. Jelikož byli žalovaní v prodlení s úhradou vyúčtování služeb, splatnou k 31. 7. následujícího roku za které bylo vyúčtování prováděno, vznikla jim povinnost zaplatit i úrok z prodlení, který žalobce požaduje od 1. 8. 2024 resp. 31. 8. 2025, a to v souladu s ust. § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Jelikož si žalovaní řádně a včas nesplnili povinnost hradit zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytové jednotky, resp. jejich vyúčtování, soud žalobě vyhověl. Lhůta k plnění byla stanovena standardně v délce tří dnů dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.6. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., podle něhož žalobci náleží náklady řízení v plné výši, jelikož byl ve věci zcela úspěšný. Náklady řízení jsou dle vyhl. č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) tvořeny odměnou advokáta za tři úkony právní služby po 5 420 Kč (výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem, převzetí a příprava věci, sepis žaloby) a 6 220 Kč (změna žaloby) v souladu s § 7 advokátního tarifu, náhradou hotových výdajů advokáta za čtyři zmíněné úkony právní služby po 450 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, DPH ve výši 21 % z 24 280 Kč ve výši 5 098,80 Kč a zaplaceným soudním poplatkem 5 284 Kč, celkem 34 662,80 Kč. Podle ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. je žalovaný povinen náklady zaplatit k rukám zástupce žalobce.