10 C 37/2021-61 — Okresní soud v Pardubicích

1 Žalobou doručenou soudu dne 13. 11. 2020 se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení částky 12 296 Kč se zákonným úrokem z prodlení jdoucím od 1. 8. 2019 do zaplacení a částky 41 414 Kč se zákonným úrokem z prodlení jdoucím od 1. 8. 2020 do zaplacení, a to společně a nerozdílně. Tvrdil, že žalovaní jsou spoluvlastníky jednotky [číslo] (byt) v budově číslo popisné [anonymizováno 9 slov], část [územní celek], která se nachází na pozemcích stavební parcela [číslo] dále vlastníkem podílu o velikosti ideálních 286/39657 na společných částech budovy, ve které se bytová jednotka nachází a podílu o velikosti ideálních 286/39657 pozemcích stavební parcela [číslo] to vše v katastrálním území a obci [obec], která je vymezena podle zákona o vlastnictví bytů. Spoluvlastník [celé jméno žalovaného] je vlastníkem podílu 8/24, spoluvlastník [celé jméno žalovaného] je vlastníkem podílu 11/24 a spoluvlastník [celé jméno žalovaného] je vlastníkem podílu 5/24. V souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon o vlastnictví bytů") vzniklo [název žalobkyně], tj. žalobce, které bylo právnickou osobou způsobilou vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu zákona o vlastnictví bytů a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. Podle § 1194 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v souladu s § 8 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je společenství vlastníků jednotek oprávněno vymáhat vlastním jménem plnění povinností uložených vlastníkům jednotek. Žalovaní jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a dále jsou jako spoluvlastníci povinni hradit společenství zálohy na služby spojené s užíváním jednotky, které zajišťuje pro vlastníka, které jsou jednou ročně vyúčtovávány. Dlužná částka 12 296 Kč je požadována jako nedoplatek na služby spojené s užíváním jednotky a na platbách na příspěvky na správu domu a pozemku za rok 2018. Vlastník jednotky [číslo] byl povinen zaplatit v souladu s příslušnými rozhodnutími shromáždění a vyúčtováním služeb za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 na správu domu a pozemku a platby za služby spojené s užíváním jednotky, a to za teplo částku 12 023 Kč, za teplou vodu částku 5 350 Kč, za studenou vodu částku 5 711 Kč, za elektrickou energii částku 793 Kč, [anonymizováno] částku 321 Kč, za správce částku 900 Kč za rok (tj. 12 x 75 Kč měsíčně), za výbor částku 900 Kč za rok (tj. 12 x 75 Kč měsíčně), za pojištění domu částku 300 Kč za rok, za režijní výdaje částku 348 Kč za rok (tj. 29 Kč měsíčně), za úklid částku 1 291 Kč, za opravy, údržbu, správu částku 17 160 Kč za rok (tj. 1 430 Kč měsíčně). Celkový náklad na jednotku činil za rok 2018 částku ve výši 45 097 Kč. Žalovaní, resp. jejich právní předchůdkyně v roce 2018 zaplatila na výše uvedené platby částku 32 800 Kč, když veškerý dluh pochází z období, kdy vlastníky jednotky byli již žalovaní. Platby byly hrazeny ve výši 6 560 Kč v měsících leden až květen 2018. Celkový dluh za rok 2018 činí 12 297 Kč. S ohledem na skutečnost, že při vyúčtování došlo k zaokrouhlení částky režijní výdaje v důsledku funkce systému vyúčtování na částku 347 Kč za rok, je pak požadována k zaplacení částka 12 296 Kč. Dále ohledně částky 41 414 Kč žalobce uvedl, že tato částka představuje nedoplatek na služby spojené s užíváním jednotky a na platbách na příspěvky na správu domu a pozemku za rok 2019. Vlastník jednotky [číslo] byl povinen zaplatit v souladu s příslušnými rozhodnutími shromáždění a vyúčtováním služeb za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2019 tyto příspěvky na správu domu a pozemku a platby za služby spojené s užíváním jednotky, a to za teplo částku 10 601 Kč, za teplou vodu částku 4 101 Kč, za studenou vodu částku 4 677 Kč, za elektrickou energii částku 635 Kč, ze [anonymizováno] částku 321 Kč, za správce částku 900 Kč za rok, za výbor částku 900 Kč za rok, za pojištění domu částku 300 Kč za rok, za režijní výdaje částku 407 Kč, za úklid částku 1 412 Kč, za opravy, údržba, správa částku 17 160 Kč za rok, tj. 1 430 Kč měsíčně, celkový náklad na jednotku tedy činil za rok 2019 částku ve výši 41 414 Kč. Platby (svým charakterem příspěvky) na správu domu a pozemku byly předepsány v souladu s rozhodnutím shromáždění ze dne 12. 6. 2013 a dále v souladu s čl. XVI. odst. 4 stanov, kde je uvedeno, že dlouhodobá záloha (fond oprav, fond správy domu a pozemku) se stanovuje na 1 m² podlahové plochy za měsíc, že odměna statutárního orgánu a správce se platí za jednotku na měsíc. Dle čl. XVI. odst. 5 platí, že pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku. Dále je uvedeno v čl. XVI. odst. 3 stanov, že nevyčerpaný příspěvek na správu domu a pozemku se převádí do následujícího roku. Od 28. 3. 2019 byla schválena změna stanov, kde byl čl. XVI nahrazen Pravidly hospodaření, kde jsou upraveny jednotlivé platby. Podle Pravidel hospodaření se hradí příspěvek na správu domu a pozemku - dlouhodobá záloha na fond oprav ve výši 25 Kč, tj. 2,50 Kč/spoluv podíl/měsíc (dle čl. II odst. 2 Pravidel), a dále byly schváleny krátkodobé zálohy, které jsou zálohami na služby a dále platbami svým charakterem příspěvku na správu domu a pozemku, tj. náklady na vyhodnocení bytových měřidel [právnická osoba], odměna správci, odměna členům orgánu společenství, pojištění, dodávky úklidu, režijní výdaje. U těchto plateb je stanoveno v čl. II odst. 7 a čl. IV odst. 5, že pokud není pro daný kalendářní rok statutárním orgánem rozhodnuto jinak, platí výše platná v období předcházejícího roku. Výše příspěvků a předepsaných záloh tímto rozhodnutím zůstala fakticky stejná jako u předchozích období. Žalovaní na výše uvedené platby nezaplatili v roce 2019 ničeho, celkový dluh za rok 2019 činí 41 414 Kč. Žalovaní byli vyzýváni k úhradě dluhu upomínkou právního zástupce žalobce před podáním žaloby ze dne 5. 10. 2020. Uhrazeno z dlužné částky 53 710 Kč nebylo ničeho. Dále se žalobce domáhal zaplacení úroků z prodlení za období po splatnosti vyúčtování, tj. od 1. 8. 2018 z částky 12 296 Kč a od 1. 8. 2020 z částky 41 414 Kč. K plnění jsou žalovaní dle ust. § 1127 občanského zákoníku povinni společně a nerozdílně. 2 Žalovaní 2., 3. se k žalobě nevyjádřili a k jednání dne 27. 5. 2021 se bez předchozí řádné a včasné omluvy nedostavili, soud tedy jednal v jejich nepřítomnosti dle ust. § 101 odst. 3 občanského soudního řádu (o. s. ř.). 3 Žalovaný 1. uvedl, že bydlí v předmětném bytě sám, 3. žalovaný se odstěhoval a 2. žalovaný bydlí na jiné adrese, s bratry se moc nevídají, komunikují spolu minimálně a v minulosti hovořili i o prodeji bytu. Žalovaný 1. má zdravotní problémy, hledá si sociální bydlení, pobírá invalidní důchod 14 700 Kč. K tomu, proč neplatil předepsané zálohy, se nedokázal vyjádřit, dokud žila maminka, tak se o vše starala ona. S ohledem na svoji majetkovou situaci není schopen uhradit dlužnou částku najednou či v nějakých vyšších splátkách. Pokusí se celou záležitost řešit s ostatními žalovanými, svými bratry. <i>4 Podle ust. § 1180 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o. z.), přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.</i> <i>5 Podle ust. § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.</i> <i>6 Podle ust. § 1194 odst. 1 o. z. je společenství vlastníků právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Podle odst. 2 téhož ustanovení je členství ve společenství vlastníků neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.</i> <i>7 Podle ust. § 8 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je společenství oprávněno k uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a se stanovami společenství vlastníků jedn