111 C 21/2022-79 — Okresní soud v Pardubicích

Žalobce se žalobou doručenou ke zdejšímu soudu dne 13.7.2022 domáhal po žalovaném zaplacení částky 152 923 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění uvedl, že žalobce je právnickou osobou – společenstvím vlastníků jednotek, založeným za účelem správy domu a pozemku pro které vzniklo, tj. bytové domy na adrese [adresa], [číslo] a [ulice a číslo], a žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] včetně spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci ve výši [číslo]. Uvedený dům, v němž se nachází bytová jednotka žalovaného, je pod správou žalobce. Žalovaný jako vlastník uvedené bytové jednotky je povinen hradit pravidelně příspěvky na správu domu a pozemku i zálohy za služby, jakož i nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb dle § 1180 a § 1181 o.z. i čl. 8 stanov žalobce. Žalovaný si však svou povinnost dlouhodobě neplní a předepsané platby za byt nehradí. Dluh na předmětném bytu vázne nejméně od roku 2017, žalovaný se stal jeho vlastníkem na základě darovací smlouvy ze dne 27.5.2021 od předchozího vlastníka [anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalovaného], který je otcem žalovaného a získal byt do svého vlastnictví ke dni 9.12.2020 od své tchyně [jméno] [příjmení]. Žalobce po žalovaném i předchozích vlastnících bytu opakovaně vymáhá úhrady dluhů. Dne 17.12.2020 žalobce s tehdejšími vlastníky (paní [příjmení] jako dlužníkem a [anonymizováno] [celé jméno žalovaného] jako budoucím dlužníkem) uzavřeli dohodu, v níž předchozí vlastníci uznali svůj dluh co do důvodu i výše a zavázali se k jeho splátkám, když dlužná částka činila 72 517 Kč z titulu neuhrazených záloh na služby, příspěvků na správu domu a pozemku a neuhrazených nedoplatků vyúčtování služeb, přičemž dlužníci se dále zavázali uhradit náklady vymáhání ve výši 2 500 Kč. Předchozí vlastníci bytu ani žalovaný nadále nehradili a nehradí ničeho z předepsaných pravidelných měsíčních plateb ani nedoplatků z vyúčtování služeb. S ohledem na ustanovení § 1186 o.z. a uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne 17.12.2020 přešly dluhy nejprve na [anonymizováno] [celé jméno žalovaného] a při následném převodu bytu na žalovaného přešly dluhy z [anonymizováno] [celé jméno žalovaného] na žalovaného. Struktura a výše předepsaných plateb je založena na základě rozhodnutí shromáždění dle § 1208 písm. c) o.z. a čl. 8 stanov žalobce a žalovanému i předchozím vlastníkům bytu byla sdělena prostřednictvím výpočtových listů. Výše příspěvku na správu domu a pozemku byla stanovena usnesením shromáždění ze dne 25.11.2010 částkou 30 Kč/m2. Vhledem k tomu, že žalovaný u žádné z jeho historicky uhrazených plateb neurčil, na kterou část jeho dluhu se vztahuje, byla jeho platba vždy započtena k nejstaršímu dluhu, proto žalovaný dluží žalobci za předmětný byt od červen 2019. V roce 2019 je dluh žalovaného tvořen neuhrazenými příspěvky na správu domu a pozemku a částečně nedoplatek z vyúčtování služeb zúčtovacího období roku 2018. V roce 2020 a 2021 je dluh žalovaného tvořen neuhrazenými příspěvky na správu domu a pozemku a částečně nedoplatek z vyúčtování služeb zúčtovacího období roku 2019 a 2020. V roce 2022 je dluh žalovaného tvořen neuhrazenými příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy za služby. Vyúčtování služeb za rok 2018, splatné v červenci 2019 činilo nedoplatek 5 574 Kč, vyúčtování služeb za rok 2019, splatné v červenci 2020 činilo nedoplatek 5 746 Kč, vyúčtování služeb za rok 2020, splatné v červenci 2021 činilo nedoplatek 10 513 Kč, vyúčtování služeb za rok 2021, splatné v červenci 2022 činilo nedoplatek 10 373 Kč. Ke dni 30.6.2022 tak dluh žalované činil 152 923 Kč, jež představuje součet 1 366 (příspěvek na správu domu a pozemku), 2 309 Kč (nedoplatek služeb za rok 2018), 19 800 Kč (měsíční příspěvek za správu domu a pozemku ve výši 3 300 Kč za období od 1.7.2019 do 31.12.2019), 39 600 Kč (měsíční příspěvek za správu domu a pozemku ve výši 3 300 Kč za období od 1.1.2020 do 31.12.2020), 5 746 Kč (vyúčtování služeb), 39 600 Kč (měsíční příspěvek za správu domu a pozemku ve výši 3 300 Kč za období od 1.1.2021 do 31.12.2021), 10 513 Kč (vyúčtování služeb), 19 800 Kč (měsíční příspěvek za správu domu a pozemku ve výši 3 300 Kč za období od 1.1.2022 do 30.6.2022), 3 816 Kč (zálohy za služby ve výši 636 Kč/měsíc), 10 373 Kč (vyúčtování služeb). Žalovaný ani předchozí vlastníci bytu přes výzvu na svůj dluh ničeho neuhradili. Usnesením ze dne 4.1.2023 č.j. 111 C 21/2022-75 soud vyzval účastníky řízení, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání, a zároveň je poučil, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude předpokládat, že s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Usnesení bylo právní zástupkyni žalobce doručeno dne 17.1.2021 a žalovanému dne 27.1.2021 (do datové schránky). S ohledem na skutečnost, že se žalovaný k výzvě soudu dle ust. § 115a občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.) ve stanovené lhůtě nevyjádřil, měl soud za to, že s takovýmto postupem souhlasí, právní zástupkyně žalobce s uvedeným postupem vyjádřila souhlas, a proto rozhodl věc bez nařízení jednání, když při rozhodování vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro obec Praha a k.ú. [obec] bylo prokázáno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [obec], [adresa], bytový dům. Žalovaný předmětný byt nabyl darovací smlouvou ze dne 27.5.2021 s právními účinky zápisu ke dni 9.6.2021. Stanovami [název žalobkyně] ze dne 2.11.2016 bylo prokázáno, že žalobce zajišťuje správu uvedeného domu a pozemků. Dle bodu 8 odst. 1 platí členové příspěvky pro účely financování nákladů na správu domu a pozemků formou měsíčních záloh, a to stejnou částkou za jednotku na náklady vlastní správní činnosti společenství a ve výši odpovídající podílu podlahové plochu jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Dle odst. 3 citovaného ustanovení zálohový příspěvek na správu domu a pozemků se s každým členem vyúčtuje nejpozději do 6 měsíců p skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Výpisem z konta na jméno žalovaného k datu 30.6.2022 bylo prokázáno, že za období od 31.1.2017 do 30.6.2022 činí nedoplatek na platbách částku 152 923 Kč. Uznáním dluhu a dohodou o splátkách ze dne 17.12.2020 uzavřeném mezi [jméno] [příjmení] jako dlužníkem, [anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalovaného] jako budoucím dlužníkem a žalobcem jako věřitelem bylo prokázáno, že dlužník a budoucí dlužník jako vlastník a budoucí vlastník předmětné bytové jednotky prohlásili, že uznávají dluh co do důvodu i výše z titulu neuhrazených záloh na služby, příspěvků na správu domu a pozemku, jakož i z neuhrazených nedoplatků vyúčtování služeb vyčíslený částkou 72 517 Kč k datu 30.11.2020 a dále i náklady na vymáhání ve výši 2 500 Kč. Současně byly sjednány 4 splátky s tím, že první splátku představující úhradu nákladů ve výši 2 500 Kč je dlužník povinen uhradit do 5 dnů ode dne podpisu dohody, druhou splátku ve výši 21 755 Kč do 31.12.2020, třetí splátku ve výši 21 755 Kč do 31.1.2021 a čtvrtou splátku ve výši 29 007 Kč do 31.3.2021. Zápisem ze schůze SVJ ze dne 25.11.2010 bylo prokázáno, že byla schválena výše příspěvku do fondu oprav ve výši 30 Kč/m2/měsíc od 1.1.2011. Výpočtovým listem, platným od 1.1.2017, bylo prokázáno, že úhrady za užívání předmětného bytu byly stanoveny měsíční částkou 3 936 Kč, z toho podíl na fond oprav činil 3 300 Kč. Protokoly o vyúčtování služeb bylo prokázáno, že za období 2018 – 2018 činil celkový nedoplatek za vyúčtování služeb 5 574 Kč, za období 2019 – 2019 činil celkový nedoplatek 5 746 Kč, za období 2020 – 2020 činil celkový nedoplatek 10 513 Kč, za období 2021 – 2021 činil celkový nedoplatek 10 373 Kč. Z přehledu předpisů a jejich uhrazení k datu 13.7.2022 bylo prokázáno, že za období od ledna 2017 do července 2022 činily předpisy plateb celkovou částku 275 702 Kč, provedené platby částku 118 843 Kč a rozdíl tak činil mínus 156 859 Kč. Přehledem elektronických upomínek bylo prokázáno, že od srpna 2017 až do července 2021 společnost [právnická osoba] zastupující žalobkyni opakovaně vyzývala žalovaného i předchozí vlastníky předmětného bytu k úhradě dlužných plateb. Elektronickou předžalobní upomínkou ze dne 20.4.2021 žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužných plateb. K tomu žalovaný reagoval tak, že se situace vylepšila a je v krátké době schopen zahájit splácení závazků. Předžalobní upomínkou ze dne 16.9.2021 právní zástupkyně žalobce vyzvala žalovaného k úhradě dluhu z titulu neuhrazených příspěvků na správu domu a pozemku, záloh na služby a nedoplatků dle vyúčtování k 31.8.2021, jež činí 110 882 Kč a stále narůstá. Výpisem z konta na jméno [jméno] [celé jméno žalovaného], bylo prokázáno, že za období od 31.1.2017 do 31.8.2021 činí nedoplatek na platbách částku 110 822 Kč. Z připojeného detailu o zásilce bylo zjištěno, že zásilka adresovaná žalovanému byla uložena dne 17.9.2021 a vrácena odesílatel