10 C 69/2021-116 — Okresní soud v Rakovníku

1. Žalobci se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne [datum] domáhali určení, že jsou výhradními vlastníky (ve společném jmění manželů) pozemku parc. [číslo] v k.ú. [obec], obec Nové Strašecí, evidovaného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník (dále jen„ pozemek“), neboť mají za to, že v jejich případě došlo k vydržení vlastnického práva k pozemku. Žalobu odůvodnili tím, že pozemek byl ke dni [datum] vlastnictvím společnosti [právnická osoba] v likvidaci, [IČO]. Na základě kupní smlouvy ze dne [datum] uzavřené mezi JUDr. [jméno] [příjmení], správkyní konkursní podstaty společnosti [právnická osoba] v likvidaci, jako prodávající, a společností [právnická osoba], [IČO], jako kupující, došlo k převodu vlastnického práva k nemovitostem - dům [adresa], postavený na pozemku parc. [číslo] pozemku parc. č. St. [číslo] a pozemku parc. [číslo] (dále jen“ nemovitosti“) ze společnosti [právnická osoba] v likvidaci, na společnost [právnická osoba] Následně na základě kupní smlouvy ze dne [datum] uzavřené mezi společností [právnická osoba], a žalobci došlo k převodu nemovitostí na žalobce. Společně s předáním nemovitostí při první koupi a následně společně s předáním nemovitostí při druhé koupi se strany kupující ujaly i držby pozemku, který tvořil a stále tvoří s nemovitostmi jeden funkční celek. Již před okamžikem první koupě a dále po celou dobu až do současnosti je pozemek„ připlocený“ k nemovitostem, v terénu nebyly a nejsou žádné známky nasvědčující tomu, že by pozemek neměl být užíván společně s nemovitostmi. Žalobci dále poukazovali na to, že výměra nemovitostí činí celkem 881 m2 a výměra pozemku 291 m2, tj. poměr výměry skutečně koupených pozemků k části pozemku drženého činí 33,03%. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. Jednotlivá skutková zjištění má soud za prokázaná z následujících důkazů: 4. JUDr. [jméno] [příjmení], správkyně konkursní podstaty společnosti [právnická osoba] v likvidaci, [IČO], jako prodávající, a společnost [právnická osoba], [IČO], jako kupující, uzavřely dne [datum] kupní smlouvu, na základě níž prodávající prodal kupující nemovité věci – objekt bydlení [adresa] se stavební parcelou [číslo] o výměře 126 m2 – zastavěná plocha, a pozemek parc. [číslo] o celkové výměře 754 m2, za kupní cenu [částka] (kupní smlouva ze dne [datum]). 5. Ke dni [datum] byla jako výlučný vlastník pozemků parc. č. St. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 126 m2, a parc. [číslo] – zahrada, o výměře 754 m2, zapsaných u Katastrální úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Rakovník, na LV č. [rok], pro k.ú. a obec Nové Strašecí, zapsána v katastru nemovitostí společnost [právnická osoba] (výpis z katastru nemovitostí k datu [datum]). 6. Žalobci jako kupující uzavřeli se společností [právnická osoba], [IČO], dne [datum] kupní smlouvu, na základě které prodávající prodala kupujícím nemovité věci – dům [adresa], objekt bydlení, stojící na pozemku parc. č. St. [číslo], pozemek parc. č. St. [číslo] o výměře 126 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, a pozemek parc. [číslo] o celkové výměře 754 m2 – zahrada, za kupní cenu [částka] (kupní smlouva ze dne [datum]). Žalobcům byly nemovitosti předány dne [datum] (předávací protokol ze dne [datum]). 7. Součástí společného jmění manželů žalobců jsou pozemky parc. č. St. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 127 m2, a parc. [číslo] – zahrada, o výměře 751 m2, zapsané u Katastrální úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Rakovník, na [list vlastnictví], pro k.ú. a obec Nové Strašecí (výpis z katastru nemovitostí [list vlastnictví]). 8. Výlučným vlastníkem pozemku parc. [číslo] – zahrada, o výměře 291 m2, je dle stavu zapsaného v katastru nemovitostí žalovaný (výpis z katastru nemovitostí [list vlastnictví]). 9. [obec] pozemku parc. [číslo] jsou patrné z katastrální mapy, která byla přílohou kupní smlouvy ze dne [datum] (katastrální mapa na č.l. 80). Pozemek je rovinatý, s pozemkem parc. [číslo] v terénu nejsou znatelné hranice. Pozemky parc. [číslo] parc. [číslo] jsou podélně oploceny dřevěným plotem s betonovou podezdívkou (protokol sepsaný na místě samém dne [datum], fotografie na čl. 16 – 20, fotodokumentace pozemků spolu s nákresy na č.l. 94-99). 10. Jako podklady pro vypracování znaleckého posudku [číslo] měl znalec z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Ing. [příjmení] [příjmení], CSs., výpis z katastru nemovitostí ze dne [datum], z LV č. [rok] pro k.ú. a obec Nové Strašecí, kopii katastrální mapy ze dne [datum] pro k.ú. a obec Nové Strašecí, plán RA [číslo], kolaudační rozhodnutí na dům čj. [číslo], znalecký posudek [číslo] ze dne [datum] zpracovaný Ing. A. [příjmení]. Prohlídka a zaměření nemovitostí proběhla dne [datum] za přítomnosti paní [příjmení] [příjmení] ze zprostředkující realitní kanceláře. Úkolem znalce bylo ocenit nemovitosti s rodinným domem [adresa], pozemkem parc. č. St. [číslo] a parc. [číslo] když u pozemku parc. č. St. [číslo] je uvedena výměra 126 m2 a u pozemku parc. [číslo] výměra 754 m2 (znalecký posudek [číslo]). 11. Žalobce b) v rámci účastnického výslechu uvedl, že dům koupili od Lupkových závodů. Byli se na něj podívat s paní [příjmení]. Viděli ho, pozemek byl zarostlý a i okolo domu to bylo značně zchátralé, protože údajně ten dům vlastnila banka asi sedm let, potom tři roky [příjmení] závody. Nicméně dům se jim líbil, takže paní [příjmení] řekli, že by o něj měli zájem. Byla připravena kupní smlouva, která se podepisovala na Lupkových závodech a byla i sepsána s tím, že na předmětné nemovitosti neváznou žádné právní nebo jiné nedostatky. Takže je ani nenapadlo, že by ten pozemek nebyl vcelku. Bylo to i oploceno v tom původním rozsahu. Samozřejmě bylo to zarostlé, takže to museli všechno upravit do obyvatelného stavu. [příjmení] závody jim daly kupní smlouvu s ověřením výpisu katastru, že je to v jejich vlastnictví. No a potom tam byla otázka hlavně financování, protože částečně složili peníze a částečně to šlo na hypotéku, kterou splácí doteď. [příjmení] těžko získávali z městského úřadu nějaké podklady k tomu domu a prakticky je nezískali. Zajímalo je, jak je tam voda, elektřina, a na městském úřadu jim ani nedali kolaudační spis, protože ho neměli. [příjmení] jim tehdy pouze takové jednoduché listiny a nákresy. Nemůže říct, jestli ty listiny byly už u kupní smlouvy, ale určitě si pamatuje, že se snažili dohledat tyhle věci, když už byli majitelé. Museli udělat kompletní rekonstrukci elektřiny, vody, rozvodů, koupelen a topení. Na pozemku museli uklidit, potom si tam žalobce b) udělal přístřešek pro včely. Přiváděl se akorát plyn, protože plyn byl přiveden pouze v té přední části jenom na hranu pozemku. Plyn potom si zaváděli do domu, protože si tam udělali plynové topení. Plyn vedli, jak byl vchod, tak po levé straně toho vchodu. [jméno] to bylo nejkratší místo vstupu do kotelny. [příjmení] [příjmení] jim o pozemcích v podstatě neříkala nic. Samozřejmě tu nemovitost jim ukázala vevnitř a na těch pozemcích se nebyli ani pořádně podívat, protože to bylo zarostlé kopřivami, v podstatě neprůchozí. Jako džungle. O tom, že je pozemek žalovaného se dozvěděli, to není až tak dlouho, snad asi dva roky nebo tři roky, protože se tam začali objevovat kolem plotu lidi, kteří se začali doptávat. Tím časem si není jist, neví přesně. Možná je to míň, možná je to třeba dva roky, není to prostě delší období. Pak zjistili, že to exekutoři nabízejí a začali pátrat, jaký je důvod, protože i ty otázky byly, jestli je ten pozemek celý, včetně toho domu, což je velice znepokojilo. Zjistili, že exekutorská kancelář [obec] nějakým způsobem se snaží prodat ten pozemek. Nereagovali na to z toho důvodu, že to nepovažovali za reálné. Nehledě na to, že ten pozemek je polohou těžko využitelný, neboť k němu není přístup, protože za plotem je pozemek souseda. Nicméně je začalo otravovat, že se tam začínali pohybovat lidi a začínali projevovat zájem ne adekvátní tomu pozemku, protože si neuvědomují, že se jedná o necelých 300 m2. Oni měli asi představu, že ten pozemek je jaksi celý k mání, což teda není pravda, a proto si řekli, že je nutné to nějak právním způsobem vyřešit. Žalovaného v životě neviděl. Jméno [celé jméno žalovaného] mu bylo známo, protože mu chodily někdy obsílky. Měli takovou zkušenost, že jim exekutoři dům jednou před Vánoci oblepili, je to zhruba před 10 lety, protože údajně manželka žalovaného měla dluh asi [částka] u sociálního a zdravotního pojištění. No ale potom se samozřejmě spojili s tou kanceláří a ten proces zastavili díky tomu, že nekupovali dům žalovaného, ale od Lupkových závodů. V tu dobu netušili, jestli je to v nějakém vztahu k pozemku. V tu dobu o žádném problému ani netušili. Bylo to ve vztahu k bydlišti žalovaného. Platili daň z nemovitosti tak, jak jim to vyměřil okres [okres]. Platí takhle dodnes. Neví, zda v tom byl i pozemek (výpověď žalobce b). 12. Výše vypočtené důkazy soud hodnotí jako plně věrohodné, neboť nejsou ve vzájemném rozporu, naopak se logicky doplňují a j