10 C 143/2024-37 — Okresní soud v Rychnově nad Kněžnou

1. Žalobce se žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky 23 234 Kč s příslušenstvím. Tvrdil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, a k ní náležejícího podílu na společných částech domu o velikosti 356/1492 v bytovém domě čp. , číslo, , , číslo, nacházejícího se na stavební parcele č. , číslo, v obci a k. ú. , obec, . Žalovaný však žalobci, jakožto odpovědné osobě, dlouhodobě nehradil platby představující příspěvek na správu domu a zálohy za poskytované služby a poplatky. Vlastní realizaci výměru a vymáhání těchto plateb žalobce smluvně svěřil třetí osobě, a to , právnická osoba, . Za měsíc březen 2023 žalovaný takto nezaplatil částku 113 Kč, když z celkové částky 3 187 Kč zaplatil pouze 3 074 Kč, za měsíce duben 2023 až říjen 2023 pak nezaplatil vždy celou měsíční platbu ve výši 3 303 Kč. Tyto platby jsou přitom splatné vždy do posledního dne kalendářního měsíce, na který se platí. Za období měsíců březen 2023 až říjen 2023 tak na těchto platbách dlužil částku celkem 23 234 Kč. Žalobce rovněž žádal po žalovaném ještě úhradu zákonných úroků z prodlení jdoucích z jednotlivých měsíčních plateb vždy od data následujícího po dni jejich splatnosti do zaplacení.2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil, nedostavil se ani k jednání soudu, ke kterému byl včas a řádně předvolán, aniž by z důležitého důvodu požádal o odročení jednání, a proto soud věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti; vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů (dle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění, dále jen o.s.ř.).3. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, a podílu na společných částech ve výši 89/3548 nacházející se v bytovém domě čp. , číslo, , , číslo, stojícím na parcele č. , číslo, v obci a katastrálním území , obec, . Bytová jednotka je zapsána v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. , číslo, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště , obec, .4. Ze stanov žalobce bylo zjištěno, že osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je výlučně , žalobce, . , žalobce, je oprávněno uzavřít se třetí osobou (správcem) smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku (část III, čl. 5 odst. 1 Stanov). Dle čl. 8 pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to stejnou částkou za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti , žalobce, a dále ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě – na ostatní náklady. Pokud není pro daný kalendářní rok , žalobce, rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku. , žalobce, zajišťuje tyto služby: dodávka tepla a teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků. Na náklady na služby jsou členové , žalobce, povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy ke dni, který určí shromáždění. Vyúčtování záloh na služby je , žalobce, povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Od doručení vyúčtování běží členům , žalobce, lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Statutární orgán je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena , žalobce, na dluh a vyzvat jej k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po upozornění statutárním orgánem, je oprávněn statutární orgán podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu , žalobce, .5. Z měsíčního předpisu pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu v období 1. 4. 2022 do 31. 3. 2023 plyne, že , právnická osoba, , IČO , číslo, stanovil žalovanému pro období od 1. 4. 2022 pevné platby ve výši 1 172 Kč, zálohové platby ve výši 2 015 Kč, celkem tedy ve výši 3 187 Kč měsíčně.6. Z měsíčního předpisu pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu v období od 1. 4. 2023 plyne, že , právnická osoba, , IČO , číslo, stanovil žalovanému pro období od 1. 4. 2023 pevné platby ve výši 1 198 Kč, zálohové platby ve výši 2 105 Kč, celkem tedy ve výši 3 303 Kč měsíčně.7. Z upomínky – úhrad plateb včetně vyúčtování plyne, že , právnická osoba, , IČO , číslo, , vyúčtoval žalovanému nedoplatky a přeplatky za období od března 2023 do října 2023, přičemž dluh žalovaného ke dni 31. 10. 2023 činil 23 234 Kč a žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu do 10 dnů od obdržení upomínky.8. Před podáním žaloby byl žalovaný žalobcem znovu zvláště vyzván k úhradě dlužné částky včetně příslušenství s tím, že byl výslovně upozorněn na následnou možnost vymáhání dluhu soudní cestou. Upomínka ze dne 21. 11. 2023 byla žalovanému zaslána doporučeným způsobem, jak plyne z kopie obálky písemnosti.9. Skutečnosti shora popsané neobsahují rozpory, a proto je soud vzal jako svá skutková zjištění.10. Takto zjištěný skutkový stav soud posoudil dle relevantních zákonných ustanovení, a to dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen občanský zákoník), zejména dle jeho hlavy II, dílu 4, oddílu 5, pododdílu 4 upravujícího práva a povinnosti vlastníka jednotky. Dle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle odst. 2 příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Dle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.11. Po právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný jakožto vlastník jednotky porušil svou povinnost uloženou mu zákonem a příslušnými předpisy žalobce, když nehradil stanovené měsíční platby představující určený příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Proto mu soud uložil nyní povinnost dlužnou částku odpovídající žalované částce zaplatit. Současně soud vyhověl žalobě i v části týkající se příslušenství, neboť žalovaný tím, že jednotlivé částky nehradil řádně a včas, dostal se se svým peněžitým dluhem do prodlení, a žalobci tak dle § 1970 občanského zákoníku vznikl nárok na úroky z prodlení. Výši těchto úroků z prodlení stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění, dle jehož § 2 odpovídá výše úroku z prodlení repo sazbě stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. Soud v této věci přezkoumal, že žalobcem žádané úroky z prodlení nepřesahují výši určenou těmito právními předpisy. Proto soud žalobě zcela vyhověl.12. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., dle kterého účastník, který měl v řízení plný úspěch, má právo na náhradu nákladů řízení vůči účastníkovi, který v řízení úspěšný nebyl. Náklady žalobce, který byl v řízení plně úspěšný, ve výši 12 352 Kč jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem z návrhu na zahájení řízení v částce 930 Kč, odměnou advokáta ve výši 4 x 2 060 Kč dle § 6, 7, 8 vyhl. č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu, v aktuálním znění (dále jen a. t.) za čtyři úkony právní služby (převzetí a příprava, výzva k plnění se skutkových a právním rozborem, návrh ve věci samé a účast u soudního jednání) a náhradou hotových výdajů k těmto úkonům ve výši 4 x 300 Kč dle § 13 a. t., jakož i 21 % DPH z těchto částek kromě soudního poplatku ve výši 1 982 Kč. Celkovou částku 12 352 Kč je přitom žalovaný povinen zaplatit žalobci k rukám jeho právního zástupce, jak plyne z § 149 odst. 1 o.s.ř.