33 C 311/2021-26 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se domáhal proti žalovanému zaplacení částky 64 334 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v [obec] a jako spoluvlastník nemovitosti je povinen platit částky určené na fond oprav, správu majetku, vodu, teplo a ostatní náklady na provoz domu. Žalovaný uvedené povinnosti neplnil, když neplatil žalobci platby na dlouhodobou zálohu na opravy (fond oprav) za měsíce únor až prosinec 2020 v částce 1 424 Kč měsíčně, zálohy na služby spojené s užíváním bytu za měsíce únor až prosinec 2020 v částce 2 338 Kč měsíčně a poplatky spojené se správou nemovitosti za měsíce únor až prosinec 2020 v částce 149 Kč měsíčně. Správce domu provedl vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2020, když žalovaný na zálohách na služby uhradil částku 2 338 Kč, skutečné náklady však činily 14 008 Kč a po odečtení záloh od skutečné spotřeby vznikl na nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu ve výši 11 670 Kč. Celková dlužná částka za rok 2020 činí 28 973 Kč a sestává se z neuhrazeného příspěvku do fondu oprav v částce 15 664 Kč (11 x 1 424 Kč), nedoplatky vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu v částce 11 670 Kč a neuhrazených poplatků spojených se správou nemovitosti v částce 1 639 Kč (11 x 149 Kč). Žalovaný své povinnosti neplnil ani v období leden až září 2021, když neplatil žalobci platby na dlouhodobou zálohu na opravy (fond oprav) v částce 1 424 Kč měsíčně, zálohy na služby spojené s užíváním bytu v částce 2 338 Kč měsíčně a poplatky spojené se správou nemovitosti v částce 167 Kč měsíčně. Za období od 1. 1. 2021 do 31. 9. 2021 vznikl žalovanému dluh 35 361 Kč sestávající se z neuhrazeného příspěvku do fondu oprav v částce 12 816 Kč (9 x 1 424 Kč), neuhrazených záloh na služby spojené s užíváním bytu v částce 21 042 Kč (9 x 2 338 Kč) a neuhrazených poplatků spojených se správou nemovitosti v částce 1 503 Kč (9 x 167 Kč). Celkem tedy žalovaný dluží žalobci částku 64 334 Kč. 2. Žalovaný je státním občanem [příjmení] republiky [země], z údajů Ministerstva vnitra České republiky bylo zjištěno, že v registru obyvatel má registrovanou adresu pobytu [obec a číslo], kterou má uvedenu i v katastru nemovitostí. Podle čl. 4 Nařízení Evropského parlamentu a rady (EU) č. 1215/2012 ze dne 12. prosince 2012, o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech soud aplikoval české právo. 3. K jednání nařízenému na den 14. 2. 2019 se žalovaný nedostavil, přestože byl k jednání řádně předvolán z jednání se neomluvil, nepožádal o jeho odročení, a proto byla věc podle ust. § 101 odst. 3 o. s. ř. projednána a rozhodnuta v jeho nepřítomnosti. Předvolání bylo žalovanému doručováno jak na adresu evidovanou v registru obyvatel, tedy na adresu [adresa žalobkyně a žalovaného], který žalovaný sdělil či uvedl v jiných řízeních vedených Okresním soudem v Sokolově. 4. Z provedených důkazů byl zjištěn následující skutkový stav. Z informativního výpis z katastru nemovitostí ze dne 6. 10. 2021 k bytové jednotce [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [obec] u [obec], bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem uvedené bytové jednotky spolu se spoluvlastnickým podílem na domu a pozemku o velikosti spoluvlastnického podílu [číslo]. Nahlédnutím do katastru nemovitostí ke dni rozhodnutí soud zjistil, že v katastru nemovitostí není evidována změna vlastnického práva ani není zahájeno řízení o změně vlastnického práva. Z evidenčního listu vlastníka za období 2/ 2020 bylo zjištěno, že žalovaný měl hradit měsíčně částku 3 911 Kč, z čehož fond oprav činil 1 424 Kč, zálohy na služby částku 2 338 Kč a poplatky 149 Kč. Z evidenčního listu vlastníka za období 1/ 2021 bylo zjištěno, že žalovaný měl hradit měsíčně částku 3 929 Kč, z čehož fond oprav činil 1 424 Kč, zálohy na služby částku 2 338 Kč a poplatky 167 Kč. Z doloženého výpisu z konta vyplývá, že žalovaný neuhradil příspěvky do fondu oprav, zálohy na služby a poplatky v období únor až prosinec 2020 a za uvedené období mu vznikl celkový dluh 43 021 Kč. Z vyúčtování služeb za rok 2020 byl zjištěn celkový nedoplatek za rok 2020 v částce 28 973 Kč splatný dne 31. 7. 2021, když vyúčtování zahrnuje skutečné náklady na služby spojené s užíváním bytu. Z doloženého výpisu z konta vyplývá, že žalovaný neuhradil příspěvky do fondu oprav, zálohy na služby a poplatky v období leden až září 2021 a za uvedené období mu vznikl celkový dluh 35 361 Kč. Žalobce provedl výpis z konta za období únor 2020 až září 2021, ze kterého vyplývá žalovaná částka 64 334 Kč. K úhradě pohledávky byl žalovaný vyzván předžalobní upomínkou ze dne 26. 8. 2021 zaslanou zástupcem žalobce. 5. Na základě provedených důkazů byl zjištěn skutkový stav, který je uveden v žalobě. Bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v k. ú. [obec] u [obec] a jako vlastník má povinnost řádně hradit příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Za rok 2020 žalovaný dluží žalobci celkem částku 28 973 Kč a za období od ledna do září 2021 dluží na zálohách, platbách do fondu oprav a na poplatcích spojených se správnou nemovitosti částku 35 361 Kč. Celkový dluh za období únor 2020 až září 2021 činí 64 334 Kč. 6. Povinnost přispívat na správu domu a pozemku a platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu vyplývá z ust. § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.) a ust. § 7 zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů. Podle ust. § 1180 odst. 1, 2 o. z. platí, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle ust. § 1181 o. z. platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle ust. § 7 zák. č. 67/2013 Sb. platí, že skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. 7. Na základě provedených důkazu a vzhledem k absenci tvrzení žalovaného o úhradě dlužné částky dospěl soud k závěru, že žalovaný dluží žalobci celkem částku 64 334 Kč s příslušenstvím. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný v období od února 2020 do prosince 2020 a v období od ledna 2021 do září 2021 nehradil příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na plnění spojená s užíváním bytu a poplatky spojené se správou nemovitosti. Za rok 2020 dluží žalovaný žalobci celkem částku 28 973 Kč, která odpovídá neuhrazeným poplatkům do fondu oprav, neuhrazeným poplatkům spojených se správou nemovitosti a neuhrazeným nákladům na služby poskytnuté spolu s užíváním bytu. Za období leden až září 2021 dluží žalovaný žalobci částku 35 361 Kč, která odpovídá neuhrazeným poplatkům do fondu oprav, neuhrazeným poplatkům spojených se správou nemovitosti a neuhrazeným zálohám na služby spojené s užíváním bytu. Nárok žalobce na zaplacení úroku z prodlení je odůvodněn ust. § 1970 o. z. Výše úroku z prodlení byla shledána v souladu s vlády č. 351/2013 Sb. 8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 17 737 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 217 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 64 334 Kč sestávající z částky 3 700 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 12 000 Kč ve výši 2 520 Kč.