10 C 311/2022-19 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce v žalobě uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [ulice] ulici v [obec] a podílovým spoluvlastníkem na společných částech budovy, to vše zapsané pro k.ú. a [územní celek] u [stát. instituce]. Žalovaný jako vlastník nemovitosti je povinen platit poplatky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný neuhradil poplatky do fondu oprav ve výši 1 816 Kč měsíčně za měsíce 11 a 12/ 2021, neuhradil poplatky do fondu oprav a zálohy na služby za měsíce 01/ 2022 - 07/ 2022 po 3 500 Kč měsíčně, dluží nedoplatek z vyúčtování za rok 2021 ve výši 6 118 Kč. Žalovaný celkem dluží částku 6 118 Kč, na upomínky o zaplacení nereagoval. Žalobce proto žádá, aby žalovaný byl uznán povinným uhradit 34 250 Kč se zákonnými úroky z prodlení od splatnosti jednotlivých plateb do zaplacení. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Dne 26. 10. 2022 se bez předvolání se dostavil na soud a požádal o splátkový kalendář ve výši 2 000 Kč měsíčně. 3. O žalobě soud rozhodl podle § 115 a) o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Souhlas účastníků je dovozován z ust. § 101 odst. 4 o.s.ř., když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřili. 4. Žalobce předložil listinné důkazy – informaci o jednotce [číslo] evidenční list za rok 2021 a 2022, přehled předpisů, vyúčtování služeb, upomínky. Obsah těchto listin je v souladu skutkovými tvrzeními žalobce obsaženými v žalobě. Bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem označené bytové jednotky. Za požadované období měsíční poplatky do fondu oprav a zálohy na služby byly stanoveny ve výši 3 500 Kč. Z toho poplatek do fondu oprav ve výši 1 816 Kč měsíčně. Z vyúčtování bylo zjištěno, že žalovaný dluží za rok 2021 nedoplatek za služby ve výši 6 118 Kč. Upomínkami byl žalovaný vyzván k úhradě částky požadované žalobou, tj. částky 34 250 Kč. 5. Zjištěný skutkový stav posuzoval soud po právní stránce dle § 1180 a § 1181 o.z. Z těchto ustanovení vyplývá, že nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členům jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 6. Na základě zjištěného skutkového stavu a v souladu s právním posouzením soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána oprávněně. Žalovaný jako vlastník označené bytové jednotky si neplnil své povinnosti, když v uvedeném období neplatil poplatky do fondu oprav, zálohy na služby spojených s užíváním bytu, neuhradil nedoplatek z vyúčtování za služby, celkem dluží částku 34 250 Kč. S ohledem na absenci tvrzení žalovaného o úhradě dlužné částky, soud rozhodl o jeho povinnosti dlužnou částku uhradit. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou dlužných částek, je proto povinen zaplatit žalobci i požadovaný úrok z prodlení dle § 1970 o.z., když výše úroků z prodlení je v souladu s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud vyhověl žádosti žalovaného, a proto rozhodl o povinnosti žalovaného uhradit dlužnou částku s příslušenstvím po 1 500 Kč měsíčně, splatnou vždy do každého 25. dne kalendářního měsíce, počínaje od 1. 12. 2022. Pokud však žalovaný nedodrží termín a výši splátek, stane se dlužná částka splatná najednou dle § 160/1 o.s.ř. 7. Výrok o nákladech řízení je v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., ze kterého vyplývá, že účastníku, který měl ve věci plný úspěch přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Odměna za jeden úkon právní služby je v daném případě ve výši 2 500 dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., v platném znění. Zástupce žalobce vykonal 2 úkony právní služby, přísluší mu 2 x 2 500 Kč a 2 x 300 Kč za dva režijní paušály v souladu s ust. § 13 téže vyhlášky, dále 21 % DPH, když zástupce žalobce je plátcem DPH, a to ve výši 1 176 Kč a soudní poplatek 1 712 Kč. Žalobci tak byly přiznány náklady řízení ve výši 8 488 Kč. Tuto částku je žalovaný povinen uhradit žalobci ve splátkách po 500 Kč měsíčně počínaje od 1. 2. 2022 splatných vždy do každého 25. dne kalendářního měsíce, pod ztrátou výhody splátek. Pokud však žalovaný nedodrží termín a výši splátek, stane se dlužná částka splatná najednou dle § 160/1 o.s.ř. Žalovaný je povinen uhradit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle § 149/2 o.s.ř.