16 C 291/2022-20 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky 43 475 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] na adrese: [adresa žalovaného], který žalovaná užívala na základě nájemní smlouvy ze dne [datum]. Žalovaný neuhradil vyúčtování služeb za rok 2021 na částku 17 320 Kč, nájemné za období duben až prosinec 2021 ve výši 12 984 Kč, poplatek za úklid za období duben až prosinec 2021 ve výši 800 Kč, nájemné za období od ledna do dubna 2022 ve výši 6 492 Kč, nájemné za část měsíce května 2022 ve výši 576 Kč, zálohy na služby za období od ledna do dubna 2022 ve výši 8 260 Kč, zálohu na služby za část měsíce května 2022 ve výši 733 Kč, poplatek za úklid za období od ledna do dubna 2022 ve výši 400 Kč, poplatek za úklid za část měsíce května 2022 ve výši 35 Kč. Přípisem ze dne 22. 11. 2021 žalobce provedl jednostranný zápočet žalovaným složené jistoty ve výši 4 125 Kč, žalovaný proto dosud dluží žalobci částku 43 475 Kč. Žalobce neúspěšně vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 43 475 Kč. 2. Žalovaný se k řádně doručené žalobě i přes výzvu soudu včas nevyjádřil. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci: 5. Žalobce je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] na adrese: [adresa žalovaného], který žalovaná užívala na základě nájemní smlouvy ze dne [datum]. Žalovaný neuhradil vyúčtování služeb za rok 2021 na částku 17 320 Kč, nájemné za období duben až prosinec 2021 ve výši 12 984 Kč, poplatek za úklid za období duben až prosinec 2021 ve výši 800 Kč, nájemné za období od ledna do dubna 2022 ve výši 6 492 Kč, nájemné za část měsíce května 2022 ve výši 576 Kč, zálohy na služby za období od ledna do dubna 2022 ve výši 8 260 Kč, zálohu na služby za část měsíce května 2022 ve výši 733 Kč, poplatek za úklid za období od ledna do dubna 2022 ve výši 400 Kč, poplatek za úklid za část měsíce května 2022 ve výši 35 Kč. Přípisem ze dne 22. 11. 2021 žalobce provedl jednostranný zápočet žalovaným složené jistoty ve výši 4 125 Kč, žalovaný proto dosud dluží žalobci částku 43 475 Kč. Žalobce neúspěšně vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 43 475 Kč. 6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 7. Podle § 2247 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. 8. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 o.z. obdobně. 9. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v plném rozsahu důvodná. 10. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] na adrese: [adresa žalovaného], který žalovaná užívala na základě nájemní smlouvy ze dne [datum]. Žalovaný neuhradil vyúčtování služeb za rok 2021 na částku 17 320 Kč, nájemné za období duben až prosinec 2021 ve výši 12 984 Kč, poplatek za úklid za období duben až prosinec 2021 ve výši 800 Kč, nájemné za období od ledna do dubna 2022 ve výši 6 492 Kč, nájemné za část měsíce května 2022 ve výši 576 Kč, zálohy na služby za období od ledna do dubna 2022 ve výši 8 260 Kč, zálohu na služby za část měsíce května 2022 ve výši 733 Kč, poplatek za úklid za období od ledna do dubna 2022 ve výši 400 Kč, poplatek za úklid za část měsíce května 2022 ve výši 35 Kč. Přípisem ze dne 22. 11. 2021 žalobce provedl jednostranný zápočet žalovaným složené jistoty ve výši 4 125 Kč, žalovaný proto dosud dluží žalobci částku 43 475 Kč. Protože se žalovaný dostal do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, má žalobce rovněž právo na úhradu úroku z prodlení z neuhrazených částek, a to v souladu s § 1970 o.z., jehož výše byla stanovena podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl výrokem pod bodem I. tohoto rozsudku v souladu s § 2201 o.z., § 2247 o.z., § 2251 odst. 1 o.z. a § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 822 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 174 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) sestávající z částky 2 860 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % ve výši 1 328 Kč (počítáno z částky 6 320 Kč).