10 C 418/2022-17 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce v žalobě uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v ulici [ulice] v [obec]. Žalobce jako spoluvlastník nemovitosti vykonává její správu. Žalobce rozhodl o povinnosti vlastníků bytových jednotek o platbách do fondu oprav, o dalších poplatcích a výši záloh, se kterými byl žalovaný seznámen v evidenčním listu vlastníka. Žalovaný dluží zálohy na opravy za měsíce leden až září 2022, vždy ve výši 553 Kč měsíčně, dále platby za plnění poskytovaná s užíváním bytu a to za měsíc leden 2022 ve výši 2 238 Kč, za měsíce únor, březen a duben 2022 ve výši 2 370 Kč a za měsíce květen, červen, červenec a září ve výši 2 582 Kč, a dále platby spojené se správou nemovitostí ve výši 167 Kč měsíčně za uvedené měsíce leden až září 2022. Dle vyúčtování za rok 2021 žalovaný dluží nedoplatek ve výši 3 087 Kč. Žalovaný celkem dlužil částku 31 815 Kč. Na úhradu zaplatil dne 10. 6. 2022 částku 2 915 Kč, která byla započtena na úhradu nejstarší dlužné částky, tj. na měsíc leden 2022. Žalovaný dluží za období od 1. 1. 2022 do 30. 9. 2022 částku 28 900 Kč, kterou nezaplatil ani po upomínce. Žalobce proto žádá, aby žalovaný byl uznán povinným uhradit 28 900 Kč se zákonnými úroky z prodlení od splatnosti jednotlivých měsíčních plateb do zaplacení. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. O žalobě soud rozhodl podle § 115 a) o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Souhlas účastníků je dovozován z ust. § 101 odst. 4 o.s.ř., když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřili. 4. Žalobce předložil listinné důkazy – informaci o jednotce [adresa], evidenční list, přehled nedoplatků, vyúčtování služeb za rok 2021 a upomínky. Obsah těchto listin je v souladu skutkovými tvrzeními žalobce obsaženými v žalobě. Bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem označené bytové jednotky. Měsíční poplatky do fondu oprav byly stanoveny ve výši 553 Kč měsíčně, správní poplatky ve výši 167 Kč měsíčně a platby spojené s užíváním bytu ve výši 2 238 Kč (leden 2022) 2 370 Kč (únor, březen a duben 2022) 2 250 Kč (květen – září 2022), za vyúčtování služeb za rok 2021 částku 3 087 Kč. Upomínkami byl žalovaný upomenut o úhradu dlužné částky. 5. Zjištěný skutkový stav posuzoval soud po právní stránce dle § 1180 a § 1181 o.z. Z těchto ustanovení vyplývá, že nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členům jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 6. Na základě zjištěného skutkového stavu a v souladu s právním posouzením soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána oprávněně. Žalovaný jako vlastník označené bytové jednotky si neplnil své shora uvedené povinnosti. S ohledem na absenci tvrzení žalovaného o úhradě dlužné částky, soud rozhodl o jeho povinnosti dlužnou částku uhradit. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou dlužné částky, je proto povinen zaplatit žalobci i požadovaný úrok z prodlení od od splatnosti jednotlivých plateb do zaplacení dle § 1970 o.z., když výše úroků z prodlení je v souladu s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaný je povinen uhradit dlužnou částku s úroky z prodlení do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku dle § 160/1 o.s.ř. 7. Výrok o nákladech řízení je v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., ze kterého vyplývá, že účastníku, který měl ve věci plný úspěch přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Odměna za jeden úkon právní služby je v daném případě ve výši 2 260 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., v platném znění. Zástupce žalobce vykonal 3 úkony právní služby, přísluší mu 3 x 2 260 Kč a 3 x 300 Kč za tři režijní paušály v souladu s ust. § 13 téže vyhlášky, dále 21 % DPH, když zástupce žalobce je plátcem DPH, a to ve výši 1 612,80 Kč a soudní poplatek 1 445 Kč. Žalobci tak byly přiznány náklady řízení ve výši 10 737,80 Kč. Tuto částku je žalovaný povinen uhradit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce dle § 149 odst. 1 a § 160 odst. 1 o.s.ř.