10 C 354/2023-43 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce v žalobě uvedl, že vlastníkem domu čp. , číslo, , ve kterém se nachází byt č. , číslo, v , adresa, . Dle nájemní smlouvy ze dne 6. 9. 2017 uzavřené na dobu určitou do 7. 11. 2019 žalovaný užíval předmětný byt. Nájemní poměr byl prodloužen do 7. 11. 2023. Účastníci uzavřeli dohodu o skončení nájmu, který tak byl ukončen ke dni 3. 5. 2023. Nájemné bylo sjednáno ve výši 2 287 Kč měsíčně a za zařízení bytu 121 Kč měsíčně. Žalovaný nezaplatil nájemné za část měsíce prosince 2022 ve výši 932 Kč, za leden až duben 2023 po 2 408 Kč a za část měsíce května 2023 ve výši 232 Kč. Na nájemném dluží 10 796 Kč. Dále žalovaný neuhradil zálohy na služby, které v roce 2023 činí 4 931 Kč. Za měsíce leden až duben 2023 a za část měsíce května 2023 ve výši 473 Kč, žalovaný na zálohách dluží celkem 20 197 Kč. Za neuhrazené nájemné a zálohy na služby žalovaný dluží celkem částku 30 993 Kč. Na upomínky o zaplacení žalovaný nereagoval. Žalobce proto žádá, aby žalovaný byl uznán povinným uhradit částku 30 993 Kč s úroky z prodlení od splatnosti jednotlivých měsíčních plateb do zaplacení.2. O žalobě soud rozhodl dle § 115 a) o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možné rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Souhlas žalovaného je dovozován z ust. § 101 odst. 4, když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřil.3. Žalobce předložil listinné důkazy – výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouvu uzavřenou se žalovaným dne 7. 11. 2019 na dobu určitou do 7. 11. 2019 s prodloužením nájmu do 7. 11. 2023, evidenční list pro výpočet nájemného a záloh na služby, přehled předpisů a plateb, dohodu o ukončení nájemní smlouvy ke dni 3. 5. 2023, upomínku. Obsah těchto listin je v souladu se skutkovými tvrzeními žalobce obsaženými v žalobě. Bylo zjištěno, že žalobce jako vlastník domu čp. , číslo popisné, v , adresa, pronajal žalovanému bytovou jednotku č. , číslo, na dobu určitou s následným prodloužením nájemního vztahu do 7. 11. 2023. Na základě dohody o ukončení nájemního vztahu byl nájem ukončen ke dni 3. 5. 2023. Evidenčním výměrem bylo stanoveno měsíční nájemné a zálohy za užívání bytu ve výši 7 339 Kč, z toho 2 408 Kč nájemné a 4 931 Kč zálohy na služby. Žalovaný dluží za měsíce uvedené shora celkem částku 30 993 Kč. Upomínkami byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky.4. Zjištěný skutkový stav posuzoval soud po právní stránce dle § 2201 o.z. a § 2251 odst. 1 o.z. Z těchto ustanovení vyplývá, že nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to, pronajímateli nájemné. Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc společně se zálohami nebo náklady na služby. Z § 1970 o.z. vyplývá, že po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své povinnosti požadovat zaplacení úroku z prodlení. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením.5. Na základě zjištěného skutkového stavu a v souladu s právním posouzením soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána oprávněně. Dle nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky ze dne 7. 11. 2019 se žalovaný stal nájemcem bytu č. , číslo, v domě čp. , číslo popisné, v , adresa, , jehož vlastníkem je žalobce. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 7. 11. 2019, prodloužena do 7. 11. 2023, ukončena ke dni 3. 5. 2023. Nájemné za užívání bytu a zálohy na služby ve stanoveném období žalovaný řádně nehradil a dluží celkem částku 30 993 Kč. Na upomínky o zaplacení nereagoval. S ohledem na absenci tvrzení žalovaného, že dlužnou částku uhradil, soud žalobě vyhověl a rozhodl o povinnosti žalovaného uhradit dlužnou částku s úroky z prodlení od splatnosti jednotlivých plateb v souladu s ust. § 1970 o.z., když výše úroku z prodlení odpovídá ust. § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaný je povinen uhradit dlužnou částku s úroky z prodlení do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku dle § 160/1 o.s.ř.6. Výrok o nákladech řízení je v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., ze kterého vyplývá, že účastníku, který měl ve věci plný úspěch přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Odměna za jeden úkon právní služby je v daném případě ve výši 2 340 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., v platném znění. Zástupce žalobce vykonal v řízení před soudem prvního stupně 2,5 úkonů právní služby, přísluší mu 2 x 2 340 Kč a 2 x 1 170 Kč, za tři režijní paušály 3 x 300 Kč v souladu s ust. § 13 odst. 1 a 3 téže vyhlášky, dále 21 % DPH, když zástupce žalobce je plátcem DPH, a to ve výši 1 417,50 Kč a soudní poplatek 1 550 Kč. Žalobci tak byly přiznány náklady řízení ve výši 9 717,50 Kč. Tuto částku je žalovaný povinen uhradit do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí k rukám zástupce žalobce dle § 149 odst. 1 a § 160 odst. 1 o.s.ř.