4 C 266/2021-96 — Okresní soud v Tachově

1. Žalobce se žalobou podanou dne [datum] domáhal po žalovaném zaplacení částky 17 270 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce jako prodávající převedl do vlastnictví žalovaného kupní smlouvou pozemky parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] trvalý travní porost v k. ú. a obci [obec]. Kupní cena byla stanovena v kupní smlouvě a na základě znaleckého posudku [číslo] znalce [jméno] [příjmení] takto – parc. [číslo] ve výši 170 Kč, parc. [číslo] ve výši 3 830 Kč, celkem tedy ve výši 4 000 Kč. Na základě znaleckého posudku č. [anonymizováno] [číslo] 2019 zpracovaného [anonymizováno] pro oceňování majetku při [anonymizováno] fakultě [obec] školy [anonymizováno] – [anonymizováno] univerzity [obec] bylo zjištěno, že převáděné pozemky mají být oceněny takto – parc. [číslo] ve výši 900 Kč, parc. [číslo] ve výši 20 370 Kč, celkem tedy ve výši 21 270 Kč. Rozdíl v neprospěch žalobce tak činí 17 270 Kč. Dle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012 Sb., o [anonymizováno] pozemkovém úřadu, kdy je realizována povinnost převést pozemky zákonem stanovenému okruhu osob a za zákonem definovaných podmínek, nedisponuje stát, tedy žalobce autonomií vůle a v případě, že kupující nabyde pozemky za cenu nižší, než jaká měla být stanovena podle zákona, vzniká mu tím bezdůvodné obohacení, které je povinen vydat. Žalovaný byl vyzván k vydání bezdůvodného obohacení výzvou ze dne [datum] a žalovaný úhradu odmítl. 2. Žalovaný s podanou žalobou nesouhlasil. Uvedl, že nabyl pozemky kupní smlouvou v dobré víře, za cenu zjištěnou a určenou žalobcem. Smlouva byla vyhotovena žalobcem, žalovaný stanovenou kupní cenu akceptoval a jednalo se i o cenu obvyklou, kdy za stejnou cenu kupovali pozemky i ostatní kupující z téže kolonie zahrádek. V daném případě se jednalo ve své podstatě o smlouvy uzavírané tzv. adhezním způsobem ve smyslu ust. § 1798 a následujících občanského zákoníku, kdy kupující byl slabší stranou. Jednání žalobce pak žalovaný vnímá jako pocit ztráty právní jistoty. Dále žalovaný odkázal na rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR [spisová značka] s tím, že bezdůvodné obohacení lze získat jen tam, kde žádný právní důvod není dán, anebo původní právní důvod odpadl. Žalovaný proto navrhl zamítnutí žaloby. 3. Žalobce v doplňujícím vyjádření odkázal na rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR [spisová značka] a [spisová značka]. 4. Z kupní smlouvy soud zjistil, že mezi účastníky byla dne [datum] uzavřena kupní smlouva [číslo] jejímž předmětem byl převod pozemků parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří a parc. [číslo] trvalý travní porost v k. ú. [obec] za celkovou kupní cenu 4 000 Kč Smlouva byla uzavřena podle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012, Sb. o [anonymizována dvě slova] úřadu a o změně některých souvisejících zákonů. Kupní cena byla stanovena u pozemku parc. [číslo] ve výši 170 Kč, u pozemku parc. [číslo] ve výši 3 830 Kč, tj. celkem ve výši 4 000 Kč a byla zaplacena před podpisem smlouvy. Účastníci nezpochybňovali pravost uzavřené kupní smlouvy. 5. Z výzvy k vydání bezdůvodného obohacení soud zjistil, že dopisem ze dne [datum] vyzval žalobce žalovaného k vydání bezdůvodného obohacení s tím, že v kupní smlouvě byla kupní cena stanovena dle znaleckého posudku [číslo] znalce [jméno] [příjmení] na 4 000 Kč a následně znaleckým posudkem č. [anonymizováno] [číslo] 2019 [anonymizováno] oceňování majetku při ekonomické fakultě [obec] školy báňské – [anonymizováno] univerzity [obec] bylo zjištěno, že toto ocenění není správné a pozemky měly být oceněny celkovou částkou 21 270 Kč. Žalobce proto požadoval vydání bezdůvodného obohacení ve výši 17 270 Kč do deseti dnů od doručení výzvy. Tato výzva byla doručena dne [datum]. 6. Z revizního znaleckého posudku č. [anonymizováno] [číslo] 2019 soud zjistil, že byl vypracován na zadání žalobkyně a úkolem byla mimo jiné revize znaleckého posudku [číslo] který vypracoval znalec [jméno] [příjmení], jehož předmětem bylo ocenění pozemků v k. ú. [obec], obci [obec] obvyklou cenou k datu [datum] pro účely prodeje podle zákona č. 503/2012 Sb. Znalecký ústav dospěl k závěru, že znalecký posudek nebyl vypracován správně z metodického ani z věcného hlediska a výsledná indikace ceny obvyklé je od indikace revizním znaleckým posudkem odchýlena o 500 %. Znalecký ústav určil cenu obvyklou k datu vypracování znaleckého posudku [číslo] tj. k datu [datum] a následně k roku 2016, 2017 a 2018 takto: cena za 1 m² k [datum] ve výši 49,71 Kč, cena za 1 m² k [datum] ve výši 51,70 Kč, cena za 1 m² k [datum] ve výši 53,19 Kč a cena za 1 m² k [datum] ve výši 55,18 Kč. 7. Dle znaleckého posudku ev. [číslo] byla ke dni [datum] cena obvyklá pozemků parc. [číslo] 43 170 Kč a [číslo] 733 3 830 Kč. Tato cena byla platná i pro roky 2017 a 2018. 8. Dle výpisu z katastru nemovitostí činí výměra pozemku parc. [číslo] m² a pozemku parc. [číslo] m². 9. Podle § 2991 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odst. 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (odst. 2). 10. Podle § 10 odst. 3 zákona č. 503/2012, Sb. o [anonymizováno] pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění účinném do 31. 7. 2016, na základě písemné žádosti oprávněného uživatele pozemku v zahrádkových nebo chatových osadách zřízených na základě územního rozhodnutí nebo existujících již před 1. říjnem 1976 nebo zřízených na základě územního rozhodnutí převede [název žalobkyně] tento pozemek do vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví této osobě. Do vlastnictví nabyvatele se současně s pozemkem převádějí bezúplatně všechny součásti a příslušenství tohoto pozemku. 11. Podle § 14 odst. 1 zákona č. 503/2012 Sb., pokud tento zákon nestanoví jinak, převádějí se nemovité věci a související majetek, s nimiž je [název žalobkyně] příslušný hospodařit, úplatně, a to za cenu obvyklou. 12. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba není důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena platná kupní smlouva. Oba účastníci pravost kupní smlouvy nezpochybnili. Tato kupní smlouva obsahuje veškeré náležitosti stanovené zákonem v ust. § 2079 a násl. o.z. Kupní smlouva je určitá a srozumitelná, byly určeny nemovitosti, které byly předmětem kupní smlouvy, byla stanovena kupní cena a žalobce umožnil žalovanému nabýt vlastnické právo k předmětným nemovitostem. Soud sice souhlasí s argumentací žalobce, že dle zákona č. 503/2012 Sb., o [anonymizováno] pozemkovém úřadu, bylo povinností žalobce prodat pozemky za cenu obvyklou, pochybení žalobce v tomto směru však nelze přenášet na žalovaného. Je třeba vzít v úvahu samotný proces uzavření kupní smlouvy, kdy na jedné straně byla za zákonem stanovených podmínek dána povinnost žalobce uzavřít kupní smlouvu (v tomto směru byla skutečně autonomie vůle jedné smluvní strany omezena), byl to však žalobce, který v daném případě vystupoval v silnějším postavení. Koncipoval znění kupní smlouvy a sám stanovil výši kupní ceny, na kterou žalovaný (za předpokladu, že chtěl nabýt vlastnické právo k předmětným nemovitostem) musel přistoupit. Bylo na uvážení žalobce, jakým způsobem bude cena obvyklá zjištěna (zda prostřednictvím jejích pracovníků či pomocí znaleckého posudku) a v jeho gesci byl i výběr znalce, který znalecký posudek následně vyhotovil. V samotné kupní smlouvě navíc není odkaz na znalecký posudek, ze kterého žalobce při určení kupní ceny vycházel a žalovanému tedy ani nebylo známo, jakým způsobem byla kupní cena určena. Za předpokladu uzavření platné kupní smlouvy pak nepřichází institut bezdůvodného obohacení v úvahu, kdy kupní smlouva je zde právním důvodem, na základě kterého byla žalovaným plněna kupní cena a na základě kterého žalobce převedl své vlastnické právo k nemovitostem. Pokud žalobce odkazoval na rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 28 Cdo 1189/2010, popř. 28 Cdo 1623/2019 pak tato rozhodnutí se vztahovala k restitučním nárokům dle zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vtahů k půdě a jinému zemědělskému majetku a soud je nepovažuje za dostatečně přiléhavá. 13. Nelze také přehlédnout, že kupní smlouva byla uzavírána v červnu 2017, revizní znalecký posudek byl vypracován až v červnu 2019 a výzva k vydání bezdůvodného obohacení byla žalovanému doručena až v lednu 2021, tedy po více než 3 letech od uzavření kupní smlouvy. Pokud se tedy žalobce domáhá vydání„ bezdůvodného obohacení“ s odstupem více než 3 let, považuje soud toto jednání za jednání v rozporu s dobrými mravy dle ust. § 2 odst. 3 o.z., podle kterého výklad a použití právního předpisu nesmí být v rozporu s dobrými mravy a nesmí vést ke krutosti nebo bezohlednosti urážející obvyklé lidské cítění. Dalším faktorem, ke kterému soud přihlédl, je skutečnost, že ke znakům právního státu a mezi jeho základní principy neoddělitelně patří zásada právní jistoty. V daném pří