§ 14 Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů – Kupní cena a její úhrada
Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů · 503/2012 Sb. · § 14 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 14 zákona č. 503/2012 Sb. stanovuje, že Státní pozemkový úřad převádí nemovitosti a související majetek úplatně, minimálně za cenu obvyklou nebo zjištěnou, pokud je vyšší, přičemž kupující musí předem uhradit zálohu ve výši kupní ceny a úřad může na kupní cenu započíst některé pohledávky kupujícího vůči státu.
§ 14 Kupní cena a její úhrada
(1) Pokud tento zákon nestanoví jinak, převádějí se nemovité věci a související majetek, s nimiž je Státní pozemkový úřad příslušný hospodařit, úplatně, a to nejméně za cenu obvyklou38) nebo za cenu zjištěnou, je-li tato cena vyšší než cena obvyklá.
(2) Kupní smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu, pokud není jiným právním předpisem40) stanoveno jinak.
(3) Kupující je povinen před uzavřením kupní smlouvy uhradit Státnímu pozemkovému úřadu zálohu ve výši kupní ceny.
(4) Na úhradu kupní ceny podle tohoto zákona, zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 44/1988 Sb., ve znění pozdějších předpisů, započte Státní pozemkový úřad všechny nároky, které má kupující podle zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 243/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, vůči státu, jejichž uspokojení je příslušný zajistit Státní pozemkový úřad a které považuje za nesporné. Státní pozemkový úřad může započítat na úhradu kupní ceny i jiné pohledávky vůči státu, u kterých je příslušný k plnění. Pohledávky, jejichž výše je sporná, lze takto započítat jen ve výši, kterou má Státní pozemkový úřad za prokázanou.
Paragraf 14 zákona č. 503/2012 Sb. stanovuje, že Státní pozemkový úřad převádí nemovitosti a související majetek úplatně, minimálně za cenu obvyklou nebo zjištěnou, pokud je vyšší, přičemž kupující musí předem uhradit zálohu ve výši kupní ceny a úřad může na kupní cenu započíst některé pohledávky kupujícího vůči státu.
Co to znamená v praxi
Nemovitosti a majetek, se kterými hospodaří Státní pozemkový úřad, se prodávají za peníze, a to nejméně za cenu, která je v daném místě a čase běžná, nebo za cenu úředně zjištěnou, pokud je vyšší.
Kupní smlouva je platná a účinná okamžikem podpisu, pokud jiný právní předpis nestanoví jinak.
Kupující musí před podpisem kupní smlouvy zaplatit celou kupní cenu jako zálohu.
Státní pozemkový úřad může na kupní cenu započíst určité nesporné pohledávky, které má kupující vůči státu a jejichž uspokojení úřad zajišťuje, případně i jiné pohledávky vůči státu, u kterých je úřad příslušný k plnění.
Na co si dát pozor
Kupující musí být připraven uhradit celou kupní cenu předem ve formě zálohy.
Při započítávání pohledávek je důležité, aby byly nesporné a Státní pozemkový úřad je považoval za prokázané, jinak může dojít k započtení pouze v prokázané výši.