§ 14 zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů – Kupní cena a její úhrada
Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů · 503/2012 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 14 zákona č. 503/2012 Sb. stanovuje, že Státní pozemkový úřad převádí nemovitosti a související majetek úplatně, minimálně za cenu obvyklou nebo zjištěnou, pokud je vyšší, přičemž kupující musí předem uhradit zálohu ve výši kupní ceny a úřad může na kupní cenu započíst některé pohledávky kupujícího vůči státu. (§ 14 zákona č. 503/2012 Sb., zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Kupní cena a její úhrada
- Týká se: kupující
- Odkazuje na: Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku (229/1991 Sb.), Horní zákon (44/1988 Sb.), Zákon ČNR, kterým se upravují některé otázky související se zákonem č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění zákona č. 93/1992 Sb. (243/1992 Sb.)
- Judikatura: na § 14 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 503/2012 Sb.
(1) Pokud tento zákon nestanoví jinak, převádějí se nemovité věci a související majetek, s nimiž je Státní pozemkový úřad příslušný hospodařit, úplatně, a to nejméně za cenu obvyklou38) nebo za cenu zjištěnou, je-li tato cena vyšší než cena obvyklá.
(2) Kupní smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu, pokud není jiným právním předpisem40) stanoveno jinak.
(3) Kupující je povinen před uzavřením kupní smlouvy uhradit Státnímu pozemkovému úřadu zálohu ve výši kupní ceny.
(4) Na úhradu kupní ceny podle tohoto zákona, zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 44/1988 Sb., ve znění pozdějších předpisů, započte Státní pozemkový úřad všechny nároky, které má kupující podle zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 243/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, vůči státu, jejichž uspokojení je příslušný zajistit Státní pozemkový úřad a které považuje za nesporné. Státní pozemkový úřad může započítat na úhradu kupní ceny i jiné pohledávky vůči státu, u kterých je příslušný k plnění. Pohledávky, jejichž výše je sporná, lze takto započítat jen ve výši, kterou má Státní pozemkový úřad za prokázanou.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nemovitosti a majetek, se kterými hospodaří Státní pozemkový úřad, se prodávají za peníze, a to nejméně za cenu, která je v daném místě a čase běžná, nebo za cenu úředně zjištěnou, pokud je vyšší.
- Kupní smlouva je platná a účinná okamžikem podpisu, pokud jiný právní předpis nestanoví jinak.
- Kupující musí před podpisem kupní smlouvy zaplatit celou kupní cenu jako zálohu.
- Státní pozemkový úřad může na kupní cenu započíst určité nesporné pohledávky, které má kupující vůči státu a jejichž uspokojení úřad zajišťuje, případně i jiné pohledávky vůči státu, u kterých je úřad příslušný k plnění.
Na co si dát pozor
- Kupující musí být připraven uhradit celou kupní cenu předem ve formě zálohy.
- Při započítávání pohledávek je důležité, aby byly nesporné a Státní pozemkový úřad je považoval za prokázané, jinak může dojít k započtení pouze v prokázané výši.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 14
Jak soudy aplikují § 14
… namítajíc, že vydání takového pozemku nebylo by možné ani v restituci původní, pro překážku dle § 11 odst. 1 písm. c) zákona č. 229/1991 Sb. Poukazuje i na právo vlastníka stavby funkčně související s pozemkem ve vlastnictví státu na převod tohoto pozemku do jeho vlastnictví, a to za cenu obvyklou (§ 10 odst. 4, § 14 odst. 1 zákona č. 503/2012 Sb.) a klade přitom otázku, lze-li převést oprávněné osobě i pozemek funkčně související se stavbou ve vlastnictví jiné osoby v situaci, kdy tato osoba s převodem souhlasí.
… praxí dovolacího soudu, aniž by byly dány důvody k jinému posouzení této dovolacím soudem již vyřešené otázky (a není tedy naplněno žádné z hledisek přípustnosti dovolání ve smyslu § 237 o. s. ř.). K dovolatelkou formulované otázce významu poznámky pod čarou ke zde aplikovanému ustanovení právního předpisu (§ 14 odst. 1 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkového úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění do 31. 10. 2019) lze v obecné rovině odkázat nejenom na rozhodovací praxi Ústavního soudu (srov. zejména nález Ústavního soudu ze dne …
Bezúplatný převod pozemků pak dle § 7 tohoto zákona přichází v úvahu pouze ve prospěch obcí a krajů, jinak se podle § 14 odst. 1 postupuje za úplatu.
Související
§ 25 Potvrzení o uzavření kupní smlouvy příklepem (Zákon o veřejných dražbách)§ 26 Úhrada ceny dosažené vydražením (Zákon o veřejných dražbách)§ 13 Dražební vyhláška (Zákon o veřejných dražbách)§ 2 Podmínky finanční pomoci (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 3 Podrobnosti o způsobu prokazování finanční zp (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů o )