110 C 15/2022-54 — Okresní soud v Teplicích

1. Žalobce se svou žalobou podanou Okresnímu soudu v Teplicích dne 14. 9. 2022 domáhal toho, aby soud svým rozhodnutím uložil žalovanému povinnost uhradit žalobci částku ve výši 94 142 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že žalobce a žalovaný uzavřeli dne 14. 6. 2018 nájemní smlouvu [číslo] o pronájmu bytu [číslo] o velikosti 1+0 v 1. nadzemním podlaží domu č.p [číslo] v ulici [jméno] [příjmení]. Žalovaná částka představuje nedoplatek z vyúčtovaných služeb za rok 2021 ve výši 5 848 Kč za dlužné nájemné do 31.8.2021 ve výši 88 293 Kč. 2. Podáním ze dne 18.10.2022 vzal žalobce svou žalobu částečně zpět co do částky 50 000 kč s odůvodněním, že žalovaný dne 13. 10. 2022 částku ve výši 50 000 Kč uhradil. 3. Usnesením Okresního soudu v Teplicích ze dne 14. 3. 2023 č.j. 110 C 15/2022-42, které nabylo právní moci dne 5. 4. 2023 soud řízení v rozsahu částečného zpětvzetí žaloby zastavil a rozhodl o vrácení poměrné části soudního poplatku. 4. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 5. Soud postupoval dle ustanovení § 115a o.s.ř. 6. Soud po provedeném dokazování listinnými důkazy zjistil následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví] [územní celek] a k.ú. [část obce], bylo zjištěno, že je žalobce vlastníkem domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec]. Z nájemní smlouvy bylo zjištěno, že dne 14. 6. 2018 uzavřel žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce nájemní smlouvu na byt [číslo] o velikosti 1+0 v 1. nadzemním podlaží domu č.p [číslo] v ulici [jméno] [příjmení] Nájemní smlouva byla smluvena na dobu určitou od 1. 7. 2018 do 31. 12. 2018. Nájemné bylo ve smlouvě smluveno ve výši 2 157 Kč měsíčně se splatností ke každému 30. dni v běžném měsíci. Písemnou dohodou ze dne 19. 9. 2019 bylo smluveno nájemné ve výši 2 554 Kč měsíčně se splatností ke každému 25. dni v běžném měsíci. Žalovaný dle vývoje předpisů a plateb neuhradil nájemné a služby spojené s užíváním bytu za rok 2021 ve výši 5 848 Kč za dlužné nájemné do 31.8.2021 ve výši 88 293 Kč, se splatností do 31. 7. 2022, resp. dne 13.10.2022 uhradil částku 50 000 Kč. Nájemní vztah byl ukončen ke dni 31. 8. 2020 dopisem žalobce ze dne 25. 6. 2020. Žalovaný dluh neuhradil ani přes opakované výzvy k úhradě žalobcem. 7. Po právní stránce soud věc posoudil dle ustanovení § 2201 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník účinný od 1.1.2014, dále jen o.z., když nájemní vztah vznikl po 1.1.2014. Podle ustanovení § 2201 o.z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle ustanovení § 2217 o.z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. 8. Podle ustanovení § 2246 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek. 9. Podle ustanovení § 2247 odst.1) o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odst. 2) uvedeného ustanovení pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Dle odst.3) způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis (z.č. 67/2013 Sb.). Dle odst.4) si strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. 10. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána oprávněně a proto jí ve výroku I rozsudku vyhověl. Žalovaný uzavřel s žalobcem výše uvedenou smlouvu o nájmu bytu, t.j.zavázal se hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve stanovené výši. Žalovaný tuto smlouvu stvrdil svým podpisem a zavázal se tak respektovat práva a povinnosti, které z ní pro jednotlivé smluvní strany vyplývaly. Žalovaný neuhradil řádně nájemné a služby spojené s užíváním bytu za rok 2021 ve výši 5 848 Kč za dlužné nájemné do 31.8.2021 ve výši 88 293 Kč, se splatností do 31. 7. 2022, resp. dne 13.10.2022 uhradil částku 50 000 Kč. 11. Podle ustanovení § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 12. S ohledem na uvedené soud uložil žalovanému povinnost k plnění včetně příslušenství, a to zákonného úroku z prodlení z dlužného nájemného a služeb vždy od následujícího dne po jejich splatnosti s ohledem n a částečné plnění žalovaného po podání žaloby. 13. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto ve výroku II rozsudku podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobce byl ve věci plně úspěšný, neboť částečné zpětvzetí žaloby pro chování žalovaného, který plnil po podání žaloby je úspěchem žalobce. Částka 22 084 Kč představuje zaplacený soudní poplatek v souladu se zákonem o soudních poplatcích ve výši 3 208 Kč, dále v souladu s vyhláškou Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, advokátní tarif, dle § 7 odměnu právního zástupce žalobce za 3 úkony právního zastoupení ve věci (příprava a převzetí věci a sepis žaloby a částečné zpětvzetí žaloby) ve výši 3 x 4 900 Kč = 14 700 Kč, DPH z odměny ve výši 3 087 Kč, dále v souladu s ustanovením § 13 odst. 4 advokátního tarifu 3 režijní paušály po 300 Kč za 3 úkony právního zastoupení, DPH z paušálů ve výši 189 Kč. 14. Lhůta k plnění v délce tří dnů byla soudem stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř. 15. Právní zastoupení žalobce bylo v průběhu řízení ukončeno, poté již nebyl ve věci učiněn žádný úkon.