10 C 18/2023-81 — Okresní soud v Teplicích

1. Žalobce se svou žalobou podanou Okresnímu soudu v Teplicích dne 13. 1. 2023 domáhal toho, aby soud svým rozhodnutím uložil žalované povinnost uhradit žalobci částku ve výši 52 334,04 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že je právnickou osobou oprávněnou ze zákona za vyměření a vybírání a vymáhání příspěvků do fondu oprav, na správu domu a pozemku, na zpracování účetnictví, záloh na služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č., Anonymizováno, /, Anonymizováno, na adrese , adresa, . Žalovaná částka představuje ke dni 31. 12. 2022 dluh na příspěvcích od 31. 3. 2022 ve výši 12 380 Kč (a to za měsíc březen částka ve výši 1 536 Kč, duben částka ve výši 1 536 Kč, květen částka ve výši 1 536 Kč, červen částka ve výši 1 536 Kč, srpen částka ve výši 1 559 Kč, říjen částka ve výši 1 559 Kč, listopad částka ve výši 1 559 Kč, prosinec částka ve výši 1 559 Kč), dále nedoplatek na službách z vyúčtování za rok 2021 ve výši 31 284,86 Kč a dlužné zálohy na službách za rok 2022 za období od března 2022 do prosince 2022 ve výši 8 669,18 Kč.2. Žalované neznámého po bytu byl dle ustanovení § 29 odst.3 o.s.ř. ustanoven usnesením Okresního soudu v Teplicích ze dne 12. 5. 2023 č.j. , spisová značka, opatrovník. Opatrovník k žalobě uvedl, že žalovaný nárok neuznává, neboť žalobce netvrdil ani neprokázal, kdy a s jakou splatností pro rozhodnou dobu o příspěvcích na služby příslušný orgán žalobce rozhodl, dále neprokázal splatnost nedoplatku služeb za rok 2021, nedoložil vyúčtování služeb za rok 2022, nedoručil řádně předžalobní výzvu žalované.3. Podáním ze dne 21. 11. 2023 vzal žalobce žalobu částečně zpět co do částky 29 600Kč s odůvodněním, že žalovaná po podání žaloby dne 2. 2. 2023 uhradila částku ve výši 5 000 Kč a dne 5. 10. 2023 částku ve výši 24 600 Kč, přičemž obě částky byly započteny na nejstarší dluh žalované, tj. na neuhrazené zálohy za měsíc březen, duben, květen a červen 2022 ve výši celkem 6 144 Kč a dále na část nedoplatku na službách za rok 2021 ve výši 23 456 Kč ( z částky 31 284,86 Kč tak zbývá neuhrazeno 7 828,86 Kč).4. Současně podáním ze dne 21. 11. 2023 žalobce rozšířil žalobní návrh o částku ve výši 37 133,34 Kč, když nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2022 činil celkem 45 802,52 Kč, a to s úrokem z prodlení z částky 45 802,52 Kč od 10. 8. 2023 do zaplacení., právnická osoba, ohledem na skutečnost, že výše rozšíření žaloby je vyšší než částka ohledně zpětvzetí žaloby, jedná se tak v konečném důsledku o rozšíření žaloby, přičemž soud změnu žaloby připustil usnesením ze dne 4. 1. 2024 č.j.10 C 18/2023-77, které nabylo právní moci dne 8. 1. 2024.6. Z provedeného dokazování byl zjištěn následující skutkový stav: Z výpisu z katastru nemovitostí LV č., hodnota, bylo zjištěno, že je žalovaná vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v , adresa, , obec a k.ú. , adresa, , zapsané v katastru nemovitostí pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Z výpisu z rejstříku společenství bylo zjištěno, že je žalobce pověřen správou domu a pozemku č.p., Anonymizováno, -, Anonymizováno, v , adresa, . Z výpočtových listů bylo zjištěno, že od 1. 8. 2019 činila výše záloh na úhrady spojené s užíváním bytu žalované 2 567 Kč měsíčně (záloha na teplo 1 000 Kč, pojistné 31 Kč, správa 140 Kč, záloha na opravy a údržbu 1 360 Kč, účetnictví 36 Kč), od 1. 7. 2022 částku ve výši 2 590 Kč měsíčně (záloha na teplo 1 000 Kč, pojistné 31 Kč, správa 163 Kč, záloha na opravy a údržbu 1 360 Kč, účetnictví 36 Kč). Z vyúčtování služeb bylo zjištěno, že za rok 2021 vznikl žalované nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši 31 284,86 Kč se splatností do 31. 5. 2022. vyúčtování bylo doručováno žalované do vlastních rukou na adresu , adresa, , jako nevyzvednuté žalovanou bylo vloženo do schránky žalované na uvedené adrese dle záznamu na dodejce dne 22. 4. 2022. Z přehledu plateb bylo zjištěno, že ke dni 31.12.2022 činil dluh žalované 52 334,04 Kč (( dluh na příspěvcích od 31. 3. 2022 ve výši 12 380 Kč (a to za měsíc březen částka ve výši 1 536 Kč, duben částka ve výši 1 536 Kč, květen částka ve výši 1 536 Kč, červen částka ve výši 1 536 Kč, srpen částka ve výši 1 559 Kč, říjen částka ve výši 1 559 Kč, listopad částka ve výši 1 559 Kč, prosinec částka ve výši 1 559 Kč), dále nedoplatek na službách z vyúčtování za rok 2021 ve výši 31 284,86 Kč a zálohy na službách za rok 2022 za období od března 2022 do prosince 2022 ve výši 8 669,18 Kč)). Z vyúčtování služeb za rok 2022 bylo zjištěno, že za rok 2022 vznikl žalované nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši 45 802,52 Kč se splatností do 31. 5. 2023. Vyúčtování bylo žalované doručováno na adresu , adresa, dle doložené dodejky do vlastních rukou. Po uplynutí lhůty k vyzvednutí plynoucí od 28. 4. 2023 byla zásilka dle záznamu na dodejce vložena do poštovní schránky. Dle přehledu plateb žalovaná dne 2. 2. 2023 uhradila částku ve výši 5 000 Kč a dne 5. 10. 2023 částku ve výši 24 600 Kč.7. Dopisem ze dne 9. 8. 2022 vyzval žalobce žalovanou k úhradě dluhu do deseti dnů od zaslání uvedené výzvy. Výzva byla žalované doručována na adresu , adresa, , dle doloženého podacího lístku ze dne 9. 8. 2022.8. K prokázání korespondenční adresy žalované žalobce doložil soudu výpočtový list za období od 1. 6. 2015 s tím, že je na něm ve spodní části tužkou dopsaná adresa: , adresa, . žalobce tvrdí, že uvedenou adresu sdělila žalovaná jako korespondenční a pošta jí je tam doručována, neboť se žalobci poštovní zásilky zpět nevrací.9. Po právní stránce soud věc posoudil dle z.č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Podle ustanovení § 2 se pro účely tohoto zákona rozumí poskytovatelem služeb společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, a příjemcem služeb vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví.10. Podle § 3 odst.1) uvedeného zákona jsou službami zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Podle odstavce 2) uvedeného ustanovení si rozsah poskytovaných služeb poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.11. Podle § 4 odst.1) uvedeného zákona poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. Podle odstavce 2) uvedeného ustanovení nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.12. Po právním zhodnocení zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že nárok žalobce uplatněný v žalobě je po právu. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 605/6 v budově č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, . Žalovaná byla povinna dle doložených výpočtových listů hradit pravidelné měsíční platby vždy se splatností nejpozději do poslední dne příslušného měsíce. Žalovaná řádně dle přehledu plateb předepsané platby nehradila. Dluh žalované ve výši 59 867,38 Kč představuje po částečném zpětvzetí žaloby a současně i jejím rozšíření dluh na příspěvcích od srpna 2022, tj. částka ve výši 1 559 Kč za srpen 2022, za říjen 2022 částka ve výši 1 559 Kč, za listopad 2022 částka ve výši 1 559 Kč, za prosinec 2022 částka ve výši 1 559 Kč, dále nedoplatek na službách z vyúčtování za rok 2021 ve výši 7 828,86 Kč (nedoplatek žalovaný celkem 31 284,86 Kč ponížen částečným zpětvzetím o částku ve výši 23 456 Kč) a dále nedoplatek a službách z vyúčtování za rok 2022 ve výši 45 802,52 Kč.13. Podle ustanovení § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.14. S ohledem na uvedené soud uložil žalované povinnost k plnění včetně příslušenství, a to zákonného úroku z prodlení z jednotlivých dlužných plateb, a to při zohlednění částečného plnění dne 2. 2. 2023 ve výši 5 000 Kč a dne 5. 10. 2023 ve výši 24 600 Kč, přičemž jednotlivé měsíční platby záloh a příspěvků na služby byly splatné k poslednímu dni daného měsíce, k prodlení s plněním tedy došlo od prvního d