130 C 14/2022-34 — Okresní soud v Trutnově

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 11. 4. 2022 a upřesněnou co do příslušenství podáními ze dne 11. 5. 2022 a 7. 6. 2022 domáhal vydání rozsudku uvedeného ve výroku s odůvodněním, že žalovaný byl podle nájemní smlouvy ze dne 16. 11. 2018 nájemcem bytu o velikosti 3 + kk v domě žalobce v [příjmení] ulici [adresa] v [obec]. Nájemní vztah byl ukončen a žalovaný žalobci dluží nájemné až do června 2019 v částce 28.000 Kč a za služby v částce 4.228 Kč, celkem 32.228 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný z dlužných částek nic nesplatil, byla mu již dne 13. 11. 2019 právním zástupcem žalobce zaslána předžalobní výzva k zaplacení částky 32.228 Kč a k dobrovolné úhradě mu byla poskytnuta lhůta sedmi dnů. Žalovaný dluh uznával a uváděl, že se nechce soudit. Žalovaném byla nabízena možnost splátek, ovšem on stejně až do podání žaloby nic neuhradil. 2. Žalovanému byla do datové schránky s účinky dne 16. 9. 2022 doručena do vlastních rukou žaloba s výzvou ke sdělení, zda žalovaný souhlasí s rozhodnutím věci bez jednání. Žalovaný se k výzvě soudu nevyjádřil, soud proto vycházel z toho, že žalovaný na nařízení jednání netrvá. Žalobce výslovně souhlasil s rozhodnutím soudu bez nařízení jednání. 3. Žalovaný se k uplatněnému nároku nijak nevyjádřil. Rozsudek byl vyhlášen veřejně dne 15. 11. 2022. 4. Po provedeném dokazování vzal soud obsahem listin, které předložil žalobce (nájemní smlouva, vyúčtování, emailová korespondence, předžalobní upomínka), za prokázaný tento skutkový stav: 5. Na základě nájemní smlouvy ze dne 16. 11. 2018 zřídil žalobce jako pronajímatel a vlastník žalovanému nájemní právo k bytu o velikosti 3 + kk v bytovém domě v budově [adresa] na adrese [adresa]. Žalovaný se zavázal platit žalobci nájemné sjednané v částce 7.000 Kč měsíčně splatné k 15. dni v měsíci, za který se nájemné platí. Vedle nájemného byl žalovaný povinen platit spotřebu elektrické energie podle odečtu měřidla příslušného k pronajatému bytu, dále vodné a stočné, to vše podle rozúčtování pronajímatele na základě dodavatelských faktur podle celkové spotřeby elektroměru a vodoměru. K zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu byla stanovena kauce ve výši tří nájmů. Nájemce byl oprávněn dát se souhlasem pronajímatele byt nebo jeho část do podnájmu. Vznik a podmínky nájemního vztahu byly doloženy nájemní smlouvou ze dne 16. 11. 2018. 6. Žalobce doložil vyúčtování spotřeby vody za období od 1. 1. – 31. 3. 2019 na částku 3.768 Kč a od 30. 3. 2019 do 29. 5. 2019 na částku 3.170 Kč pro byt v nájmu žalovaného. Za měsíc červen 2019 bylo předloženo zúčtování dodávky elektřiny. Z dokladů vyplývá, že se vztahují ke spotřebě vody a elektřiny odběratelkou paní [příjmení], která byt rozhodném období užívala jako podnájemnice. Žalovaný v emailu ze dne 7. 4. 2021 odpověděl advokátovi žalobce, že měl přislíbené úhrady faktur od svého dlužníka, proto slíbil termín zaplacení do konce měsíce března ([číslo]). Žalovaný rovněž uvedl, že se omlouvá a peníze pošle v následujících dnech. Žalobce zaslal již dne 13. 11. 2019 žalovanému prostřednictvím svého zástupce předžalobní výzvu. V ní rekapituluje dluh žalovaného, který po započtení kauce ve výši 21.000 Kč činí 32.228 Kč (z toho 4 x částka 7.000 Kč jako nájemné za březen, duben, květen a červen 2019 a částka 4.228 Kč za vodu a elektrickou energii). 7. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 8. Je-li předmětem nájmu byt přenechávaný nájemci k zajištění jeho bytových potřeb, uplatní se zvláštní ustanovení § 2235 a následující občanského zákoníku. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2247 o. z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. 9. V projednávaném případě soud uzavřel, že žalovaný nesplnil povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ze dne 16. 11. 2018, a to platit sjednané nájemné a náklady za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný byl v řízení pasívní, netvrdil a ani neprokázal, že by žalobci jako pronajímateli zaplatil nájemné za měsíce březen až červen 2019 v celkové výši 28.000 Kč. Žalobce požadoval doplatek služeb spotřebovaných podnájemnicí, přičemž k úhradě těchto nákladů byl zavázán žalovaný, který byl jako nájemce s žalobcem ve smluvním vztahu. Částky uvedené v předložených vyúčtováních převyšují zažalované plnění za služby ve výši 4.228 Kč. Úrok z prodlení byl v souladu s upřesňujícím návrhem žalobce přiznán od prvního dne měsíce následujícího po zániku nájemního vztahu, výše úroku z prodlení vychází z nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud důvodně podané žalobě v plném rozsahu vyhověl. 10. Výrok o nákladech řízení se opírá o § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobce měl ve věci plný úspěch, vznikl mu nárok na vynaložené náklady řízení. Ty tvoří soudní poplatek ve výši 1.612 Kč a náklady právního zastoupení skládající se z odměny advokáta za dva úkony po 2.420 Kč (převzetí věci, podání žaloby), za jeden úkon po 1.210 Kč (předžalobní upomínka z 13. 11. 2019) a tří paušálních náhrad po 300 Kč dle vyhl. č. 177/1996 Sb. Dle § 149 odst. 1 o.s.ř. jsou náklady řízení v celkové výši 8.562 Kč splatné k rukám advokáta žalobce. 11. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal důvody pro stanovení lhůt delších.