30 C 3/2021-338 — Okresní soud v Trutnově

1. Žalobci se v soudním řízení zahájeném dne 22. 9. 2020 po žalovaném domáhali zaplacení částky 453.765 Kč se zákonným úrokem z této částky od 29. 8. 2020 do zaplacení a smluvní pokuty vyčíslené na částku 142.000 Kč. Nárok odůvodnili tím, že dne 18. 12. 2018 uzavřeli se žalovaným smlouvu o dílo, jejímž předmětem bylo provedení díla – novostavby rodinného domu na pozemku parc. č. st. [číslo] a [číslo] v [katastrální uzemí]. Celková cena díla činila 4.051.193 Kč včetně DPH. Cena byla hrazena zálohově ve výši 1.250.000 Kč a následně na základě měsíčního účtování skutečně provedených prací. Z každé vyfakturované měsíční částky bylo pozastaveno 5 % jako zádržné. Žalobci žalovanému doposud uhradili částku v celkové výši 3.897.280 Kč, tedy celou cenu díla s výjimkou zádržného. Podmínky pro vyplacení zádržného nebyly do zahájení soudního řízení naplněny. Při předání díla dne 11. 11. 2019 došlo k sepisu předávacího protokolu, v němž byly vyznačeny vady díla. Konkrétně šlo o praskliny v podlaze, obsypání čističky odpadních vod, dotažení lepidla kolem dveří, svody – flexi hadice, prasklé okno. V tomto předávacím protokolu se v souladu se smlouvou o dílo žalovaný zavázal tyto reklamované vady opravit. Pro některé z vad uvedl termín opravy do 1. 12. 2019, pro další nebyl přesný termín uveden, platila tedy pro ně lhůta k odstranění podle smlouvy o dílo v délce jednoho měsíce. Reklamované opravy doposud nebyly řádně provedeny. Následně žalobci reklamovali další postupně objevované skryté vady díla, k řádné opravě rovněž nedošlo v žádném z těchto případů. Protože řádně a včas uplatněné vady nebyly v přiměřené lhůtě řádně opraveny, nastala situace popisovaná v čl. VIII. odst. 4. smlouvy o dílo. S ohledem na uvedené uplatnili žalobci nárok na slevu z ceny díla ve výši 607.678,95 Kč, která odpovídá 15 % z ceny díla. Oproti nároku na slevu z ceny díla započetli žalobci pohledávku žalovaného na uvolnění pozastávek ve výši 153.913 Kč. Pohledávka žalovaného doposud není splatná, neboť nebyly splněny podmínky pro uvolnění pozastávek. Žalobci dále uplatnili nárok na smluvní pokutu dle čl. VIII. odst. 6. ve spojení s odst. 5. stejného ustanovení smlouvy o dílo ze dne 18. 12. 2018 ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení s odstraněním vad za každou vadu. Vzhledem k datu uplatnění vad dle protokolu o předání díla ze dne 11. 11. 2019, skončení lhůty k opravě vad ve lhůtě jednoho měsíce, tj. 11. 12. 2019 a počtu reklamovaných vad (pět) činí smluvní pokuta 500 Kč denně od 12. 11. 2019, ke dni podání žaloby se jedná o částku ve výši 142.000 Kč. Dne 10. 8. 2020 byla žalovanému zaslána předžalobní výzva k plnění, na kterou žalovaný nereagoval. 2. Žalovaný označil žalobu za nedůvodnou. Potvrdil uzavření smlouvy dílo s žalobci dne 18. 12. 2010. Z důvodů na straně žalobců došlo při provádění dála k několika změnám, ke smlouvě o dílo byl vždy vyhotoven příslušný dodatek. V listopadu 2019 se žalobci sami rozhodli dílo ukončit ve fázi hrubé stavby, neboť jim došly finanční prostředky. Žalovaný popsal, kdy a jakým způsobem odstranil vady resp. nedodělky uvedené v protokolu o předání díla ze dne 11. 11. 2019. Po opravě vad a dodělání nedodělků žalovaný žalobce vyzval k podpisu konečného protokolu, což však žalobci bez důvodu odmítli. Vzhledem k odstraněním vad žalovaným v dohodnutých termínech nevznikl žalobcům ani nárok na smluvní pokutu. Žalovaný se vyjádřil i k dalším vadám, které žalobci zmínili v dopise z 10. 8. 2020 a které se měly týkat střechy, fasády, sklepa, terasy nad sklepem, drenáže a oken. Žalovaný uvedl, že žádnou z vytýkaných vad neuznává, což žalobců sdělil i ve vyjádření k reklamaci dne 7. 9. 2020. Žalovaný navrhl zamítnutí žaloby v plném rozsahu. 3. Žalobci co do nároku na smluvní pokutu rozšířili žalobu o částku 126.500 Kč za období od 22. 9. 2021 do 1. 6. 2021, neboť i v tomto období trvalo porušení povinnosti žalovaným odstranit vady díla. Soud navrhovanou změnu žaloby připustil u jednání dne 23. 6. 2021 Smluvní pokuta nárokovaná žalobci tak v soudním řízení činila 268.500 Kč (142.000 Kč + 126.500 Kč). 4. Obsahem smlouvy ze dne 18. 12. 2018 vzal soud za prokázané, že žalovaný jako zhotovitel a žalovaní jako objednatelé uzavřeli smlouvu o dílo, na základě které se zhotovitel zavázal pro objednatele provést stavbu – kompletní novostavbu rodinného domu, nacházejícího se na pozemku parc. [číslo] v obci [obec], [katastrální uzemí]. Projektová dokumentace a upravené skladby konstrukcí tvořily nedílnou součást smlouvy jako její příloha č. 1. Bližší určení rozsahu stavby bylo provedeno v položkovém rozpočtu díla v příloze č. 2, která je rovněž nedílnou součástí smlouvy (čl. I., II – vymezení předmětu díla). Objednatelé se v čl. III. zavázali uhradit zhotoviteli cenu za dílo v celkové výši 3.770.702 Kč, která byla určena podle položkového rozpočtu, v ceně za dílo nebyla započtena 15% daň z přidané hodnoty, která bude účtována v souladu s právními předpisy a připočtena ke sjednané ceně díla. Objednatelé se zavázali cenu díla uhradit formou záloh a závěrečného doplatku. Záloha 250.000 Kč měla být uhrazena do tří dnů od podpisu smlouvy, částka 1.000.000 Kč do 4. 1. 2019. Následně měl zhotovitel měsíčně účtovat částečné plnění díla, kdy faktury (daňové doklady) měly odpovídat skutečně vykonané práci a dodávkám za daný kalendářní měsíc. V každé faktuře bude uvedena celková měsíční částka, od které bude odečtena poměrná část poskytnuté zálohy a pozastaveno 5 % fakturované částky jako zádržné. V čl. IV. smlouvy byl dohodnut postup, pokud v průběhu provádění díla vyvstane potřeba změn díla, provedení prací nad rámec smlouvy či změna v množství a kvalitě použitého materiálu. Zhotovitel se zavázal dílo provést a dokončit do 15 měsíců od podpisu smlouvy a uhrazení zálohy. Článek VIII. smlouvy řešil otázku odpovědnosti zhotovitele za vady díla, kdy zhotovitel převzal za provedené dílo záruku za jekost v délce 5 let. Objednatelé byli povinni zjištěné vady oznámit zhotoviteli bez zbytečného odkladu, poté, kdy vady zjistí buď při prohlídce uskutečněné při předání a převzetí díla, anebo kdy mohly být zjištěny později. V případě vad díla byli objednatelé oprávnění uplatnit nejdříve vždy jen nárok na odstranění vad a teprve nebudou-li tyto odstraněny v přiměřené lhůtě ne delší 30 dnů a nebo pokud půjde o vady neodstranitelné, byli oprávnění uplatnit ostatní práva z vad. Nedojde-li k odstranění vad zhotovitelem ve lhůtě 1 měsíce od uplatnění vady, bude zhotovitel povinen uhradit objednatelům smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý den prodlení s odstraněním vad a každou vadu. Dále budou objednatelé oprávněni zajistit odstranění vad na náklady zhotovitele (čl. VIII bod 5) a 6) smlouvy. 5. V průběhu provádění díla došlo v dále uvedených případech ke sjednání víceprací, na které byly uzavřeny dodatky ke smlouvě o dílo. Dne 17. 1. 2019 byl uzavřen dodatek č. 1, kterým se žalovaný zavázal dodat a zabudovat materiál na rozšíření základových pásů a vyzdění obvodových zdí ztraceného bednění, a to pro nově navržený tzv. sklep – místnost na zahradní nářadí, bez podkladní základové desky se stávajícím zastřešením podle projektové dokumentace. Cena za tuto část díla činila 96.121 Kč. Dne 8. 3. 2019 byl uzavřen dodatek č. 2, kterým se žalovaný zavázal dodat a zabudovat materiál, tj. zesílené dřevěné prvky RD (rodinného domu) a zastřešení terasy. Cena za tuto část díla činila 58.785 Kč. Dne 13. 3. 2019 byl uzavřen dodatek č. 3, kterým se žalovaný zavázal dodat a zabudovat materiál základové desky RD a stropu tzv. sklepa nosnou stropní konstrukcí Elegohouse. Cena za tuto část díla činila 105.000 Kč. Dne 9. 4. 2019 byl uzavřen dodatek č. 4, kterým se žalovaný zavázal dodat a zabudovat materiál základové desky (podkladní beton) podlahy tzv sklepa. Cena za tuto část díla činila 31.554 Kč. Dne 16. 4. 2019 byl uzavřen dodatek č. 5, kterým se žalovaný zavázal dodat a zabudovat materiál ke změně teplovodního vytápění z radiátorového vytápění 2. nadzemního podlaží na podlahové vytápění. Cena za tuto část díla činila 42.266 Kč. Celková cena díla včetně rozšíření o vícepráce v dodatcích tak činila bez DPH 4.104.428 Kč. 6. Účastníci učinili nesporným, že sjednaná záloha na cenu díla byla objednateli uhrazena a žalovaný započal s prováděním díla. K dokončení kompletního díla podle smlouvy a jejích dodatků nedošlo. Účastníci se dohodli na předčasném ukončení provádění prací žalovaným s tím, že cena odpovídající rozsahu předaného díla včetně DPH nově činila 4.051.193 Kč. Žalobci žalovanému zaplatili částku 3.897.280 Kč, tedy upravenou (poníženou) cenu díla s výjimkou pozastávek 153.913 Kč. 7. Dne 11. 1. 2019 účastníci podepsali protokol o předání díla, v němž je uvedeno, že objednatelé na základě svého svobodného rozhodnutí předčasně ukončili provedení – dokončení novostavby rodinného domu, jak bylo uvedeno ve smlouvě o dílo ze dne 18. 12. 2018 ve fázi hrubé stavby. Stav předaného díla je popsán v protokolu a doložen fotodokumentací. Tímto zhotovitel splnil svou povinnost provést dílo jeho řádným pro