74 C 212/2025-67 — Okresní soud v Ústí nad Labem

1. Žalobou doručenou Okresnímu soudu v Ústí nad Labem dne 2. 10. 2025 se žalobkyně domáhala proti žalovaným zaplacení částky ve výši 68 973 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanými jako nájemci byla dne 10. 10. 2019 uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalobkyně zavázala přenechat žalovaným k užívání byt č. , hodnota, nacházející se ve , Anonymizováno, podlaží domu v ulici , Anonymizováno, (dále též jen „byt“). Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání tři měsíce s účinností ode dne 1. 11. 2019. Následně byla nájemní smlouva měněna dodatky č. 1 až 26, kterými byla měněna doba nájmu na dobu určitou, a to do 31. 7. 2024. Nájemní smlouva byla ukončena uplynutím doby ke dni 31. 7. 2024. Žalovaní byt žalobkyni předali až dne 8. 8. 2025. V období od 1. 8. 2024 do 8. 8. 2025 byt užívali bez právního důvodu. Dle nájemní smlouvy byli žalovaní povinni hradit měsíčně nájemné ve výši 5 685 Kč, a od 1. 7. 2024 ve výši 10 203 Kč. Žalovaní neuhradili bezdůvodné obohacení za užívaní bytu za období od ledna 2025 do července roku 2025 v celkové výši 68 707 Kč (za leden roku 2025 částku ve výši 7 489 Kč, za únor až červenec roku 2025 vždy částku ve výši 10 203 Kč). Žalovaní dále neuhradili služby spojené s užíváním bytu za leden až červenec roku 2025 celkem ve výši 266 Kč (7 x 38 Kč), a to za správu vodoměru SV, správu vodoměru TUV, které nejsou součástí vyúčtování služeb. K úhradě shora uvedených pohledávek byli žalovaní zástupcem žalobkyně vyzváni výzvou ze dne 28. 8. 2025. Žalovaní však ničeho neuhradili.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a k jednání se nedostavili.3. Z výpisu z obchodního rejstříku žalobkyně soud zjistil, že předmětem podnikání žalobkyně je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor.4. Z nahlížení do katastru nemovitostí k LV , Anonymizováno, soud zjistil, že jako vlastník nemovitých věcí – pozemku p. č. , Anonymizováno, , na kterém stojí dům č. p. , Anonymizováno, (na adrese , adresa, ), zapsaného na LV , Anonymizováno, , kat. území , adresa, , obec , adresa, je zapsána žalobkyně.5. Z nájemní smlouvy ze dne 10. 10. 2019 (dále jen „nájemní smlouva“) soud zjistil, že listina byla dne 10. 10. 2019 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, kterou se pronajímatel zavázal přenechat nájemcům do užívání byt č. , hodnota, nacházející se ve , Anonymizováno, podlaží domu v ulici , Anonymizováno, a nájemci se zavázali hradit nájemné ve výši 5 685 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši stanoveném v evidenčním listu nájemce. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání tří měsíců počínaje dnem 1. 11. 2019. Smluvní strany si sjednaly, že nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu jsou splatné nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který je nájemné požadováno. Žalobkyně se smlouvou zavázala vyúčtovat zálohy na služby spojené s užíváním bytu nejpozději do 30. 6. následujícího kalendářního roku.6. Z evidenčního listu plyne, že byl vyhotoven žalobkyní pro 1. žalovaného, když dle něj činí částka za pronájem bytu za listopad roku 2019 celkem 10 147 Kč, když tato se skládá z nájemného ve výši 5 685 Kč a ze záloh na služby spojené s užíváním bytu (správa vodoměru SV, správa vodoměru TUV, teplo, úklid, výtah, osvětlení, studená voda, SV do TUV, teplá užitková voda).7. Z dodatku č. 1 ze dne 31. 1. 2020 vyplývá, že listina byla dne 31. 1. 2020 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 30. 4. 2020.8. Z dodatku č. 2 ze dne 30. 4. 2020 vyplývá, že listina byla dne 30. 4. 2020 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 5. 2020.9. Z dodatku č. 3 ze dne 25. 5. 2020 vyplývá, že listina byla dne 25. 5. 2020 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 8. 2020.10. Z dodatku č. 4 ze dne 31. 8. 2020 vyplývá, že listina byla dne 31. 8. 2020 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 30. 11. 2020.11. Z dodatku č. 5 ze dne 30. 11. 2020 vyplývá, že listina byla dne 30. 11. 2020 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 28. 2. 2021.12. Z dodatku č. 6 ze dne 28. 2. 2021 vyplývá, že listina byla dne 28. 2. 2021 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 8. 2021.13. Z dodatku č. 7 ze dne 31. 8. 2021 vyplývá, že listina byla dne 31. 8. 2021 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 30. 11. 2021.14. Z dodatku č. 8 ze dne 16. 11. 2021 vyplývá, že listina byla dne 16. 11. 2021 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 12. 2021.15. Z dodatku č. 9 ze dne 13. 12. 2021 vyplývá, že listina byla dne 13. 12. 2021 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 1. 2022.16. Z dodatku č. 10 ze dne 31. 1. 2022 vyplývá, že listina byla dne 31. 1. 2022 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 30. 4. 2022.17. Z dodatku č. 11 ze dne 7. 4. 2022 vyplývá, že listina byla dne 7. 4. 2022 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 7. 2022.18. Z dodatku č. 12 ze dne 31. 7. 2022 vyplývá, že listina byla dne 31. 7. 2022 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 8. 2022.19. Z dodatku č. 13 ze dne 31. 8. 2022 vyplývá, že listina byla dne 31. 8. 2022 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 28. 2. 2023.20. Z dodatku č. 14 ze dne 28. 2. 2023 vyplývá, že listina byla dne 28. 2. 2023 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 5. 2023.21. Z dodatku č. 15 ze dne 31. 5. 2023 vyplývá, že listina byla dne 31. 5. 2023 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 30. 6. 2023.22. Z dodatku č. 16 ze dne 12. 6. 2023 vyplývá, že listina byla dne 12. 6. 2023 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 7. 2023.23. Z dodatku č. 17 ze dne 24. 7. 2023 vyplývá, že listina byla dne 24. 7. 2023 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 10. 2023.24. Z dodatku č. 18 ze dne 26. 10. 2023 vyplývá, že listina byla dne 26. 10. 2023 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 30. 11. 2023.25. Z dodatku č. 19 ze dne 27. 11. 2023 vyplývá, že listina byla dne 27. 11. 2023 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 12. 2023.26. Z dodatku č. 20 ze dne 20. 12. 2023 vyplývá, že listina byla dne 20. 12. 2023 podepsána žalovanými jako nájemci a žalobkyní jako pronajímatelem, když tímto dodatkem byla měněna nájemní smlouva. Dále z něho vyplývá, že jím byla měněna doba trvání smlouvy, a to do 31. 1. 2024.27. Z dodatku č. 21 ze dne 19. 1. 2024 vyplývá, že listina byla dne 19. 1. 2024 podepsána ž