108 C 1/2023-47 — Okresní soud ve Vsetíně

1. Žalobce se žalobou, podanou u soudu dne 30. 1. 2023, domáhal po žalovaných zaplacení částky 54 555 Kč, která představuje nájemné a služby spojené s užíváním bytu za dobu od 31. 8. 2018 do 31. 12. 2021. Tvrdil, že žalovaní dluží 4 x nájem, který byl splatný k 1. 10. 2022, k 1. 11. 2022, k 1. 12. 2022 a k 1. 1. 2023, vždy ve výši 11 911 Kč a částečný nedoplatek splatný dne 1. 9. 2022 ve výši 6 911 Kč. Žalobce dále požaduje úrok z prodlení ve výši 1 303,98 Kč za dobu od 31. 8. 2018 do 30. 4. 2022, když řada plateb byla provedena po termínu splatnosti, náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši 2 782 Kč dle smluvního ujednání (3 x 200 Kč – výzvy k úhradě, 2 182 Kč = 4 % z částky 54 555 Kč). 2. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili, na výzvu soudu nereagovali. 3. Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. bez jednání, neboť věc bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. 4. Žalobce ke svým tvrzením doložil: -) výpis z KN, z něhož vyplývá že je vlastníkem [anonymizováno] [adresa], -) upomínku k zaplacení ze dne 6. 10. 2022, odeslanou doporučeným dopisem téhož dne, -) výzvu k úhradě dluhu s datem 5. 1. 2023, -) rozpis plateb platný od 1. 4. 2022, -) z nájemní smlouvy ze dne 10. 8. 2015 soud zjistil, že předmětem nájmu je byt [číslo] v prvním nadzemním podlaží, který sestává z kuchyně a dvou pokojů, předsíně a sociálního zařízení. Nájemné a služby spojené s užíváním bytu pak byly stanoveny předpisem úhrad. 5. Podle ustanovení § 2201 a následujících občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6. Podle ustanovení § 2246 a následujících občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 7. Podle ustanovení § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání použije se ustanovení odstavce 2. 8. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 9. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázáno, že byla uzavřena písemná smlouva o nájmu předmětného bytu, nájem byl v roce 2015 uzavřen na dobu určitou do 10. 8. 2016 a následně byl dodatky ke smlouvě prodlužován. Výše nájemného byla rovněž průběžně písemně sdělována oběma žalovaným, kteří neplnili podmínky smlouvy, když nájemné za dobu od 31. 8. 2022 do 31. 12. 2022 neplatili řádně a včas nebo vůbec. Vznikl tak dluh na nájemném a službách spojených s užíváním bytu ve výši 54 555 Kč (6 911 Kč + 4 x 11 911 Kč). Nájemné žalovaní v době od 31. 8. 2018 do 30. 4. 2022 neplatili včas, žalobci vznikl nárok na úrok z prodlení dle uzavřené smlouvy ve výši 1 303,98 Kč (0,1 % denně z dlužné částky). Žalobce dále uplatil částku 2 782 Kč - náklady spojené s vymáháním dlužné částky (3 x 200 Kč za zaslanou výzvu k úhradě ze dne 18. 11. 2022, 6. 10. 2022 a 5. 1. 2023) a paušální náhradu 4 % z částky 54 555 Kč, tj. 2 182 Kč dle článku VIII/5 nájemní smlouvy. Žalobce nárok prokázal, soud žalobě vyhověl. Výše úroku z prodlení se řídí uzavřenou smlouvou a nařízením vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění. 10. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř. a § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. a § 151 odst. 3 o. s. ř, když úspěšnému žalobci náleží úhrada nákladů řízení za zaplacený soudní poplatek ve výši 2 728 Kč a 1 úkon právní služby á 300 Kč za podání žaloby, tj. celkem 3 028 Kč. Splatnost nákladů řízení byla určena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř.