114 C 5/2022-65 — Okresní soud ve Vsetíně

1. Žalobci se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 7. 9. 2022 domáhali po žalovaných zaplacení částky 104 786 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a nedoplatků za služby. Uváděli, že žalovaní na základě smlouvy o nájmu bytu z 18. 12. 2019 užívali bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] na pozemku parc. č. st. [anonymizováno] v k.ú. [část obce], [územní celek] do 31. 7. 2022, kdy byl nájem ukončen dohodou. Žalovaní dluží žalobcům za dodávky energií za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 částku 53 016 Kč, přičemž se jedná o nedoplatek za uvedené období po odečtení nákladů na společnou elektřinu 430 Kč, kterou žalobci neuplatňují, a dále na nájemném a službách spojených s užíváním bytu za měsíce březen 2022 až červenec 2022 částku 51 770 Kč, celkem tak dluží částku 104 786 Kč. Prohlášením o uznání dluhu z 31. 7. 2022 žalovaní svůj dluh uznali co do důvodu a výše. Úroky z prodlení žalobci požadují od 26. 8. 2022, tedy ode dne následujícího po marném uplynutí sedmidenní lhůty, která byla žalovaným poskytnuta ve výzvě k úhradě ze dne 18. 8. 2022. 2. Soud v této věci vydal platební rozkaz, který se však nepodařilo žalovanému 1) doručit do vlastních rukou (náhradní doručení je vyloučeno), žalovaná 2) si proti platebnímu rozkazu podala odpor. Platební rozkaz byl proto zrušen. 3. Žalovaná 2) v podaném odporu a vyjádření k věci uvedla, že již ve vyúčtování služeb za rok 2020 měli nedoplatek za teplou vodu, který uhradili, ale spotřeba neodpovídala reálně tomu, co spotřebovali. Nedoplatek na službách za rok 2021 pro ně byl naprostým šokem, měli spotřebovat 191 m3 teplé vody za rok, což znamená téměř 16 m3 za měsíc, což neodpovídá reálné spotřebě. V dubnu 2022 po jejich urgencích byly vyměněny vodoměry, k 31. 7. 2022 naměřená spotřeba na vodoměru teplé vody činila 33 m3, což je v průměru 9,4 m3 za měsíc, obdobná situace je na vodoměru se studenou vodou, kdy po výměně vodoměru je spotřeba mnohem nižší. Odmítá uhradit nedoplatek na službách spojených s bydlením, konkrétně za spotřebu teplé a studené vody, kdy spotřeba byla zaviněna vadou vodoměrů a žalobci jako pronajímatelé to měli řešit, měli možnost srovnat spotřeby za předchozí období. Neměla jinou možnost než podepsat uznání dluhu, řešila vystěhování z bytu, zajištění náhradního bydlení pro ni a nezletilé děti. Písemně pronajímatele žádali, aby vodoměry poslal na expertizu, to však pronajímatel neudělal, až v dubnu 2022 vyměnil v bytě vodoměry za nové. Neuznává nárok žalobců na úhradu nedoplatku za spotřebu teplé vody za rok 2021 v částce 36 478 Kč a studené vody v částce 15 020 Kč. Pokud jde o dluh na nájmu a zálohách na služby za období od 1. 3. 2022 do 31. 7. 2022, při uzavírání nájemní smlouvy složili jistotu 10 000 Kč, která nebyla při skončení nájmu vyplacena, dlužné nájemné by mělo být o 10 000 Kč nižší, tedy 41 770 Kč. Současně požádala o úhradu dluhu splátkovým kalendářem od ledna 2023. 4. Žalobci ve svém vyjádření ze dne 8. 12. 2022 odmítli, že by vysoká spotřeba teplé vody byla způsobena vadnými vodoměry. Po lednovém vyúčtování nechali začátkem března 2022 správcem, [právnická osoba], zkontrolovat vodoměr na patě domu a provedli součet spotřeby teplé vody za jednotlivé bytové jednotky a nebyla zjištěna chyba ve vyúčtování a spotřebě teplé vody. Žalobci nicméně provedli výměnu vodoměrů, provedli revizní zkoušku, nebyla zjištěna závada, vodoměry mají pronajímatelé uloženy. Žalobci opakovaně žádali žalované, aby vedli evidenci stavů vodoměrů a každý měsíc jim zasílali fota, což žalovaní neudělali. Kauce 10 000 Kč byla započtena na výmalbu bytu, která byla ze strany žalovaných silně poškozená, pomalovaná a pokreslená od dětí. 5. Žalovaní u ústního jednání uváděli, že jsou ochotni uhradit dlužné nájemné ve splátkovém kalendáři, ale nesouhlasí s nedoplatky na služby. Vodoměry byly vadné, spotřeba 258 m3 studené vody a 191 m3 teplé vody za rok za třípokojový byt je nereálná. Uvedli, že souhlasí s tím, že zdi v dětském pokoji byly pomalovány i s tím, že se výmalba bytu zaplatila z kauce. 6. Žalobce a) jako účastník řízení u ústního jednání vypověděl, že požadoval po žalovaných, aby dali byt do původního stavu. Žalovaný 1) vymaloval jednu stěnu, on si proto najal malíře a on vymaloval byt za částku 10 000 Kč. On sdělil žalovaným, že si na výmalbu bude muset někoho najmout i to, že to bude zaplaceno z kauce. 7. Soud provedl ve věci následující listinné důkazy, z nichž zjistil následující skutečnosti: -) z listiny„ Dodatek č. 1 Smlouva o nájmu bytu“ (č.l. 15), že jako pronajímatele a vlastníci bytu jsou v něm označeni žalobci, jako nájemce je uveden žalovaný 1), dodatek byl podepsán dne 18. 12. 2020 a je v něm uvedeno, že nájemce užívá byt na základě nájemní smlouvy z 18. 12. 2019 a strany se dohodly na změně nájemní smlouvy tak, že doba se sjednává na dobu určitou, a to s účinností od 18. 12. 2020 na dobu 12 měsíců; -) z listiny„ Smlouva o nájmu bytu“ datované dnem 3. 3. 2021 (č.l. 13 – 14), že jako pronajímatelé a vlastníci bytu jsou v ní označeni žalobci, jako nájemce je uveden žalovaný 1), smlouva byla podepsána dne 3. 3. 2021, pod označením stran je uvedeno„ Dodatek ke smlouvě ze dne 18. 12. 2019“. Předmětem nájmu byla bytová jednotka [číslo] byt [číslo] v budově [adresa] postavená na pozemku parc. č. st. [anonymizováno] v k.ú. [část obce], [územní celek] na adrese [adresa žalovaného], s tím, že byt je nájemci předáván do užívání na dobu určitou s účinností od 18. 12. 2019 na dobu 12 měsíců. Nájemné bylo sjednáno na částku 5 729 Kč měsíčně, bylo splatné vždy do 20. dne měsíce, za který jsou platby hrazeny, počínaje lednem 2020 s tím, že odběr elektrické energie a plynu si nájemce přihlásí na své jméno. Bylo sjednáno, že platby na vodné a stočné, teplo a teplou vodu budou hrazeny spolu s nájemným zálohově, záloha je dohodnuta u vodného a stočného na 1 000 Kč měsíčně, u tepla na 2 033 Kč a u teplé vody na 6 592 Kč měsíčně a přeplatky a nedoplatky je pronajímatel povinen vyúčtovat do jednoho měsíce od ukončení nájmu, nejpozději do 1 měsíce od obdržení vyúčtování od příslušných dodavatelů a ve stejné lhůtě jsou strany povinny si přeplatky a nedoplatky zaplatit. Ve smlouvě byla sjednána kauce 10 000 Kč s tím, že tato bude vrácena nájemci ve lhůtě do 7 dnů od skončení nájmu, pokud pronajímatel nebude mít žádný dluh na nájemném, službách spojených s užíváním bytu či z titulu náhrady škody, nájemní smlouva potvrzuje zaplacení kauce v plné výši. V čl. VI. bylo sjednáno, že po zániku nájmu je nájemce povinen byt vyklidit a vyklizený odevzdat pronajímateli se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebování při řádném užívání a údržbě, dále v případě poškození maleb vymalovaný na náklady nájemce; -) z listiny„ Smlouva o nájmu bytu“ datované dnem 1. 6. 2021 (č.l. 11- 12), že jako pronajímatelé a vlastníci bytu jsou v ní označeni žalobci, jako nájemce je uveden žalovaný 1), smlouva byla podepsána dne 1. 6. 2021 Smlouva je obsahově shodná jako smlouva datovaná dnem 3. 3. 2021, respektive dodatek s tím rozdílem, že nájemné za užívání bytu bylo sjednáno na 6 729 Kč měsíčně, zálohy na teplo na 1 471 Kč a zálohy na teplou vodu na 3 300 Kč měsíčně; -) z listiny„ Vyúčtování služeb – rozúčtování dle zákona 67/2013 Sb., [ulice a číslo] Byt [číslo] v období od 1. 1. 2021 do 21. 12. 2021“ (č.l. 4 – 5, 29 - 30), že nedoplatek žalobce a) za uvedené období na teplu, teplé vodě, vodném a stočném a společné elektřině činil 53 446 Kč. Náklad na teplo činil 19 616 Kč, náklad na teplou vodu 64 828 Kč, náklad na vodné a stočné 25 770 Kč a na společnou elektřinu 414 Kč, zaplaceno bylo na teple 17 652 Kč, na teplé vodě 28 350 Kč, na vodném a stočném 10 750 Kč a na společné elektřině 430 Kč. Spotřeba teplé vody činila 191 m3, spotřeba studené vody 258 m3. Přílohou je„ Inventura stavu dlouhodobých záloh na náklady spojené se zajišťováním oprav, provozu a údržby společných částí domu (dále jen„ FOND OPRAV“) k datu 31. 12. 2021“; -) z listiny„ Dohoda o ukončení nájmu bytu“ (č.l. 9), že ji účastníci podepsali dne 31. 7. 2022 s tím, že nájem bytu zaniká dne 31. 7. 2022; -) z listiny„ Pohyby na účtu [bankovní účet]“ (č.l. 10), že žalobce a) uhradil ze svého účtu dne 31. 5. 2022 částku 53 446 Kč jakožto nedoplatek za služby s poznámkou„ nedoplatek [anonymizována dvě slova] [číslo] byt [číslo]“; -) z listiny„ Prohlášení o uznání dluhu“ (č.l. 8), že oba žalovaní dne 31. 7. 2022 podepsali uznání dluhu, jímž uznali dlužnou částku 105 216 Kč vůči žalobcům co do důvodu a výše a zavázali se ji zaplatit na účet žalobců, bez uvedení lhůty. Ohledně částky 105 216 Kč je uvedeno, že se skládá z nedoplatku podle vyúčtování služeb v období od 1. 1. 2021 do 31. 12.2021 ve výši 53 446 Kč a nedoplatku na nájemném a službách za měsíce březen 2022 až červenec 2022 ve výši 51 770 Kč, dluh za jednotlivé měsíce je rozepsán. Účastníci konstatovali, že žalovaní byt užívali na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 18. 12. 2019. Prohlášení o uznání dluhu je podepsáno i oběma žalobci; -) z lis