§ 746 občanský zákoník – Manželé se společným nájemním právem k domu nebo bytu…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 746 občanského zákoníku stanoví, že manželé se společným nájemním právem k domu nebo bytu jsou zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně, a manžel s právem bydlení má postavení ručitele svého manžela. Pokud máte s manželem společnou nájemní smlouvu, oba jste stejně odpovědní za placení nájmu a dodržování podmínek smlouvy. (§ 746 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel
- Judikatura: na § 746 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Mají-li manželé k domu nebo bytu společné nájemní právo, jsou zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně.
(2) Manžel, který má právo bydlení, má postavení ručitele svého manžela.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud máte s manželem společnou nájemní smlouvu, oba jste stejně odpovědní za placení nájmu a dodržování podmínek smlouvy.
- Pronajímatel může požadovat celý nájem od kteréhokoli z vás, pokud druhý nezaplatí.
- Pokud jeden z manželů má jen právo bydlení (nikoli společné nájemní právo), funguje jako ručitel za závazky druhého manžela, který je nájemcem.
Příklad
Manželé Novákovi mají společnou nájemní smlouvu na byt. Pan Novák přestane platit nájem. Pronajímatel může požadovat celou dlužnou částku po paní Novákové.
Na co si dát pozor
- Pokud jeden z manželů s právem bydlení ručí za druhého, může být nucen platit dluhy, které způsobil druhý manžel.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 746
Jak soudy aplikují § 746
Z ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu se dále podává, že rovněž podle právní úpravy účinné od 1. 1. 2014 (o. z.) je právo společného nájmu bytu manžely zvláštním případem společného nájmu bytu (§ 2270, § 2271, § 745, § 746 o. z.) a manželé mají postavení nerozlučných společníků v řízení o přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu podle § 2290 o. z. Projevem postavení nerozlučných společníků je v oblasti procesního práva i to, že musí být (oba) účastníky řízení o přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu.
Nájemné je nepochybně plněním dělitelným, povinnost společných nájemců (manželů) k placení nájemného byla a je společná a nerozdílná (§ 145 odst. 3, § 701 odst. 2 obč. zák., § 713 odst. 2, 3, § 746 odst. 1 o. z.). V soudní praxi (viz např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 24. 2. 2005, sp. zn. 20 Cdo 426/2004, ze dne 27. 8. 2014, sp. zn. 21 Cdo 2917/2014) není pochyb, že aby bylo možné na základě rozhodnutí soudu vymáhat celý dluh po povinném (byla-li povinnost uložena více žalovaným), muselo by být ve výroku vysloveno, že žalovaní jsou povinni ho splnit …
V případě doručování této výzvy se jedná o vyřizování běžné záležitosti manžely jako společnými nájemci (odkázal na § 746 odst. 1 o. z.), takže postačuje, aby výzva byla doručena jen jednomu z těchto nájemců.
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem