Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 746 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 746 občanského zákoníku stanoví, že pokud manželé mají společné nájemní právo k domu nebo bytu, jsou z něj zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně. Dále upravuje postavení manžela s právem bydlení jako ručitele.
§ 746
(1) Mají-li manželé k domu nebo bytu společné nájemní právo, jsou zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně.
(2) Manžel, který má právo bydlení, má postavení ručitele svého manžela.
Paragraf 746 občanského zákoníku stanoví, že pokud manželé mají společné nájemní právo k domu nebo bytu, jsou z něj zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně. Dále upravuje postavení manžela s právem bydlení jako ručitele.
Co to znamená v praxi
Pokud mají manželé společné nájemní právo, jsou oba plně odpovědni za plnění všech povinností vyplývajících z nájmu (např. placení nájemného, údržba bytu) a zároveň mají oba plná práva z nájmu (např. užívání bytu).
Pronajímatel může požadovat splnění celého dluhu z nájmu po kterémkoli z manželů, nebo po obou.
Manžel, který má pouze právo bydlení (dle § 744), má postavení ručitele za svého manžela, který je nájemcem. To znamená, že pokud nájemce neplní své povinnosti, může pronajímatel požadovat plnění po manželovi s právem bydlení.
Na co si dát pozor
Společné nájemní právo manželů vzniká buď uzavřením manželství k již existujícímu nájemnímu právu jednoho z manželů, nebo uzavřením nájemní smlouvy za trvání manželství (§ 745).
Postavení ručitele pro manžela s právem bydlení znamená, že jeho odpovědnost je subsidiární – nastupuje, až když hlavní dlužník (manžel nájemce) neplní.
Ustanovení o společném nájemním právu se nepoužije, pokud si manželé ujednají něco jiného (§ 745 odst. 2).
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.