8 C 86/2021-66 — Okresní soud ve Vyškově

1. Žalobkyně se žalobou ze dne [datum], ve znění jejího doplnění ze dne [datum], domáhá po žalované zaplacení částky 61 625 Kč s příslušenstvím a náhrady nákladů řízení. Učinila tak s odůvodněním, že dne [datum] uzavřela s žalovanou smlouvu o spolupráci při zprostředkování prodeje pozemku v [obec] – parc. [číslo] o výměře [výměra] a parc. [číslo] o výměře [výměra], vše zapsané v listu vlastnictví [číslo] Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Žalovaná se zavázala v této smlouvě uhradit žalobkyni po ukončení obchodního případu prodeje pozemku do 2 dnů 50% výši odměny, která činí 61 625 Kč (celková výše provize/odměny za převod pozemku činí částku 145 000 Kč). Žalovaná neuhradila odměnu do data splatnosti [datum] a dostala se do prodlení. Dne [datum] žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky 61 625 Kč. Žalované byla zaslána předžalobní výzva. 2. Podáním ze dne [datum] žalobkyně soudu sdělila, že po žalované dále požaduje jen náhradu nákladů řízení a příslušenstvím pohledávky. 3. Dle § 96 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), žalobce může vzít za řízení zpět návrh na jeho zahájení, a to zčásti nebo zcela. Dle odst. 2 uvedeného ustanovení, je-li návrh na zahájení řízení vzat zpět, soud řízení zcela, popřípadě v rozsahu zpětvzetí návrhu, zastaví. 4. Jelikož žalobkyně vzala žalobu zčásti zpět před vydáním rozhodnutí ve věci, postupoval soud dle § 96 odst. 1, odst. 2 o. s. ř. a řízení pro částku 61 625 Kč zastavil usnesením ze dne 6. 12. 2021, č. j. 8 C 86/2021-45 (výrok I.) a dále rozhodl tak, že v řízení bude pokračováno pro zákonný 8,25% úrok z prodlení ročně z částky 61 625 Kč za období od [datum] do zaplacení a pro náklady řízení. 5. Za splnění podmínek § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů, kdy žalobkyně se na výzvu soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřila a žalovaná sdělila, že s tímto souhlasí. 6. Ze Smlouvy o spolupráci ze dne [datum] soud zjistil, že tuto uzavřely žalovaná z pozice jednatele společnosti [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa], a žalobkyně. Žalovaná vystupuje jako živnostník/obchodní společnost zabývající se realitní činností, poskytováním služeb v oblasti poradenství v rámci realitního trhu. Žalobkyně je fyzická osoba zabývající se poskytováním a zprostředkováním realitní činnosti bez dispozice potřebného živnostenského oprávnění pro výkon činností dle smlouvy. Smluvní strany se dohodly na spolupráci při zprostředkování prodeje pozemku parc. [číslo] o výměře [výměra], druh pozemku orná půda a pozemku parc. [číslo] o výměře [výměra], druh pozemku orná půda, vše zapsáno na [list vlastnictví] pro obec a [katastrální uzemí], u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Vyškov. Při společné realizaci výše uvedeného předmětu smlouvy se smluvní strany dohodly, že z celkové inkasované provize obchodního případu obdrží každá ze smluvních stran po 50 %, nedohodnou-li se jinak. Dále se smluvní strany dohodly, že část náležející oběma smluvním stranám bude vyplacena ve výši odpovídající čisté provizní částce, a to po odečtení nezbytně nutných nákladů spojených s výše uvedeným obchodním případem a taktéž po odečtení povinné daňové složky v zákonné výši. Pro podíl na provizi není rozhodující, zda provizi přijala jedna nebo druhá smluvní strana. Obě smluvní stany se zavazují zpřístupnit tyto části smlouvy s klientem, který poskytuje provizi, v níž je uvedena výše i splatnost provize, a dále tyto části smlouvy klienta se třetí stranou, s níž obchod zprostředkovala a v níž je uvedena cena nemovitosti a její splatnost. Rovněž písemně sdělí druhé smluvní straně výši provize, kterou v souvislosti se zprostředkováním příslušného obchodního případu přijala. Podíl provize připadající straně, jenž provizi neinkasovala, je splatný nejpozději do 2 dnů od skončení obchodního případu. Náklady na dosažení provize (tj. zajištění kompletního právního servisu, případný přepis médií atd.) uhradí smluvní strany společně a nerozdílně ve výši 50 % pro každou ze smluvních stran z celkové částky vztahující se k nákladům. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, každá ze smluvních stran má právo smlouvu vypovědět bez udání důvodu písemnou formou s 1měsíční výpovědní lhůtou. Smlouva může být měněna pouze po vzájemné dohodě obou smluvních stran. 7. Z Kupní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že tuto uzavřela [právnická osoba], a.s., [IČO], sídlem [adresa]“ na jedné straně a [titul] [jméno] [příjmení], [příjmení], [rodné číslo] jako,,kupující 1“ a [titul] [jméno] [příjmení], [rodné číslo] jako,,kupující 2“ na straně druhé. Prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat kupujícím předmět převodu – pozemek parc. [číslo] o výměře [výměra], druh pozemku orná půda a dále pozemek parc. [číslo] o výměře [výměra], druh pozemku orná půda, vše zapsáno na [list vlastnictví] pro obec a [katastrální uzemí] úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov (dále jen,,předmět převodu“). Prodávající se zavazuje odevzdat kupujícím předmět převodu do jejich rovnodílného spoluvlastnictví (každému ideální polovinu vzhledem k celku) a umožnit kupujícím nabýt spoluvlastnické právo k předmětu převodu a kupující se zavazují předmět převodu převzít a zaplatit prodávajícímu kupní cenu ve výši 2 355 000 Kč. Celá kupní cena byla složena před uzavřením smlouvy do úschovy [titul] [jméno] [příjmení], advokáta se sídlem [adresa] (dále jen,,schovatel“), a to částka 475 000 Kč z vlastních prostředků kupujících a částka 1 880 000 Kč z peněžitých prostředků poskytnutých kupujícímu 1 bankou [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa] (dále jen,,banka“). Kupní cena bude vyplacena z úschovy přímo na bankovní účet prodávajícího ve lhůtě 5 pracovních dnů ode dne, kdy bude schovateli předložen výpis z katastru nemovitostí, z nějž bude patrné, že předmět převodu je ve výlučném vlastnictví kupujících, předmět převodu není zatížen žádnou právní vadou (vyjma zástavního práva zřízeného ve prospěch banky za účelem zajištění dluhu kupujícího 1 včetně souvisejících věcných práv zákazu zcizení a zatížení a případných dalších vad zřízených kupujícími nebo ve prospěch kupujících), předmět převodu není dotčen probíhajícím řízením u katastrálního úřadu o změně právních vztahů ani jiným probíhajícím řízením zahájeným prodávajícím či z důvodů na jeho straně či poznámkou spornosti ani jakoukoli jinou poznámkou zapsanou z důvodů na straně prodávajícího. Z výpisu z katastru nemovitostní ze dne [datum] soud zjistil, že vlastníkem předmětu převodu je prodávající. Dne [datum] byl Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálnímu pracovišti Vyškov doručen návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujících 1 a 2 ke shora uvedenému předmětu převodu. Nahlížením do katastru nemovitostí dne [datum] soud zjistil, že vlastníky předmětu převodu jsou kupující, a to na základě smlouvy kupní ze dne [datum] (právní účinky zápisu ke dni [datum], zápis proveden [datum]). 8. Soudu byla dále předložena Dohoda o rezervaci (číslo obchodního případu [číslo]) ze dne [datum], kdy smluvními stranami je [právnická osoba], [forma právnické osoby] jako prodávající, dále [jméno] [příjmení] jako kupující a [právnická osoba], [forma právnické osoby], [IČO], sídlem [adresa], zastoupená žalovanou jako jednatelkou společnosti. Dle této dohody má kupující zájem nabýt do svého vlastnictví za celkovou kupní cenu 2 355 000 Kč nemovitosti ve vlastnictví prodávajícího, a to pozemky parc. [číslo] o výměře [výměra], druh pozemku orná půda a parc. [číslo] o výměře [výměra], vše zapsáno na listu vlastnictví [číslo] pro obec a [katastrální uzemí] úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Vyškov. Za rezervaci se kupující zavazuje uhradit nejpozději do 2 dnů ode dne uzavření této dohody do úschovy na depozitní účet zprostředkovatele rezervační zálohu ve výši 145 000 Kč. Tato záloha není součástí kupní ceny a je hrazena nad rámec kupní ceny. Prodávající a zprostředkovatel se zavazují, za předpokladu, že dojde ze strany kupujícího ke složení rezervační zálohy dle této dohody, že ode dne uzavření této dohody do dne [datum] budou předmětné nemovitosti pro kupujícího rezervovat, tj. neučiní žádný úkon směřující k prodeji předmětných nemovitostí jakékoliv třetí osobě odlišné od kupujícího nebo k jakémukoliv zřízení jakýchkoliv práv takové osoby k předmětným nemovitostem. V případě, že v době rezervace uzavře kupující a prodávající kupní smlouvu, na základě které dojde k převodu předmětných nemovitostí z prodávajícího na kupujícího, rezervační záloha se nevrací, když v takovém případě si ji zprostředkovatel ponechá jako provizi sjednanou mezi zprostředkovatelem a prodávajícím. Tato dohoda není smluvními stranami podepsána. Žalobkyně soudu svým podáním ze dne [datum] sdělila, že podepsaný originál dohody odmítá žalovaná žalobkyni vydat. K výzvě soudu žalobkyně tuto dohodu (kopii originálu včetně podpisů smluvníc