46 C 298/2021-32 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobce se žalobou podanou dne 7. 9. 2021 domáhal po žalované zaplacení částky 29 618 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná, která je vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] na [ulice] ve [obec] – [obec] (dále jen„ Jednotka“), neuhradila úhrady za plnění za služby, poskytované s užíváním bytu a zálohy na správu domu, v němž se bytová jednotka žalované nachází, za měsíce leden až červen 2021 ve výši 4 374 Kč a za měsíc červenec 2021 ve výši 3 374 Kč, vždy do posledního dne v měsíci, za který se platí. Žalovaná dlužnou částku 29 618 Kč neuhradila ani na předžalobní výzvu zástupce žalobce ze dne 4. 8. 2021. 2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 3. Žalovaná je v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín, evidována jako výlučný vlastník jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] zapsané na LV [číslo] pro [územní celek] a k. ú. [obec] [anonymizováno] [obec] a nacházející se v budově [adresa] v obci [obec] a k. ú. [obec] [anonymizováno] [obec] (viz informace o jednotce). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým 1. 7. 2000 a zapsaným do veřejné evidence dne 25. 2. 2003 (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, oddíl S, vložka [číslo]). Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od 1. 1. 2021 činí celkově 4 374 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 143,16 Kč, náklad na pojištění ve výši 16,44 Kč, poplatek na správu ve výši 179 Kč, náklady SIPO 3,40 Kč, mzdy ve výši 15 Kč, poplatek na správu – činnost stat. orgánu 121 Kč, ostatní náklady – správa a GDPR ve výši 78 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru ve výši 1 254 Kč, tvorba dlouh. zál. – měření energií 20 Kč, el. energie společných prostor ve výši 61 Kč, el. energie – provoz výtahu ve výši 26 Kč, odvoz komunálního odpadu ve výši 180 Kč, dodávka studené vody 132 Kč, dodávka teplé vody ve výši 724 a dodávka tepla ve výši 1 421 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne příslušného měsíce, za který se hradí (viz rozpis na č. l. 7, návrh rozpočtu na rok 2021 na č. l. 18p a 19). Žalovaná neuhradila předepsané částky za měsíce 1–7/ 2021, kdy na částku za měsíc 7/ 2021 si žalobce započetl přeplatek ve výši 1 000 Kč, takže dlužná částka za tyto měsíce činí 29 618 Kč (viz závazky a pohledávky na č. l. 4). Žalovaná dlužnou částku neuhradila ani na výzvu zástupce žalobce v dopise ze dne 4. 8. 2021, zaslaném téhož dne (viz dopis na č. l. 8 vč. podací stvrzenky, nezpochybněné tvrzení žalobce podpořené závazky a pohledávkami na č. l. 4). <b>Právní posouzení věci</b> <i>4. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).</i> <i>5. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.</i> <i>6. Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2).</i> <i>7. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>8. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>9. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 10. Žalovaná byla v souladu se stanovami žalobce a s přepisem příspěvku vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu, s účinností od 1. 1. 2021, povinna hradit měsíčně částku 4 374 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 143,16 Kč, náklad na pojištění ve výši 16,44 Kč, poplatek na správu ve výši 179 Kč, náklady SIPO 3,40 Kč, mzdy ve výši 15 Kč, poplatek na správu – činnost stat. orgánu 121 Kč, ostatní náklady – správa a GDPR ve výši 78 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru ve výši 1 254 Kč, tvorba dlouh. zál. – měření energií 20 Kč, el. energie společných prostor ve výši 61 Kč, el. energie – provoz výtahu ve výši 26 Kč, odvoz komunálního odpadu ve výši 180 Kč, dodávka studené vody 132 Kč, dodávka teplé vody ve výši 724 a dodávka tepla ve výši 1 421 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne příslušného měsíce, za který se hradí. Žalovaná neuhradila ničeho za měsíce 1–7/ 2021, kdy na úhradu za měsíc 7/ 2021 započetl žalobce přeplatek žalované za předchozí rok ve výši 1 000 Kč, takže celkově za tyto měsíce dluží žalovaná částku 29 618 Kč, k jejíž úhradě – při shledání oprávněnosti tohoto nároku – zavázal soud žalovanou svým rozhodnutím. 11. Na příslušenství žalobce požadoval úrok z prodlení z příspěvků vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu, za měsíce 1–7/ 2021 od 1. dne v měsíci následujícím po měsíci, za který mělo být hrazeno. Protože žalovaná neuhradila dlužné částky za jednotlivé měsíce do 25. dne v měsíci, za který se hradí, dostala se vždy dnem následujícím po jejich splatnosti do prodlení s úhradou (§ 1968 věta první o. z.) a žalobce má podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. nárok na úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně (za měsíc 7/ 2021 ve výši 8,5 % ročně) z dlužných částek do zaplacení, který soud žalobci při shledání oprávněnosti přiznal. Žalobce požaduje nicméně úrok z prodlení za kratší období, než na které by měl nárok, kdy jej požaduje vždy až od 1. dne v měsíci následujícím po měsíci, za který mělo být hrazeno, a proto soud tento žalobní požadavek nemohl pro vázanost žalobním návrhem překročit. Soud přezkoumal uplatněný nárok na zákonný úrok z prodlení, který shledal zcela důvodný, tudíž jej žalobci přiznal. 12. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl. <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 13. Žalobce byl ve věci plně procesně úspěšný, a tak má dle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), nárok na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení v celkové výši 12 673,50 Kč se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 481 Kč, z odměny advokáta ve výši 8 050 Kč (§ 7 bod 5. vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů), která spočívá v odměně za 3,5 úkonu právní pomoci (převzetí a příprava zastoupení, písemné podání žaloby, účast u jednání dne 14. 12. 2021 a jednoduchá výzva k plnění) á 2 300 Kč, z náhrady hotových výdajů advokáta ve výši 1 200 Kč za 4 úkony právní služby á 300 Kč (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.) a z náhrady za 21% DPH z odměny a náhrad ve výši 1 942,50 Kč (§ 137 odst. 3 o. s. ř.). Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna tyto náklady uhradit k rukám zástupce žalobce. 14. Lhůtu ke splnění uložených povinností stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, když ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.