46 C 334/2021-31 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 23. 8. 2021 domáhala po žalovaném zaplacení částky 18 803 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 446 Kč od 16. 6. 2021 do zaplacení a z částky 9 357 Kč od 16. 7. 2021 do zaplacení. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovaným uzavřela dne 10. 1. 2021 smlouvu o ubytování (dále jen„ Smlouva“), na jejímž základě vznikla žalovanému povinnost uhradit úplatu vč. spotřebovaných služeb, nájmu společných a přístupových prostor za měsíc 7/ 2021 ve výši 9 357 Kč, vyúčtovanou fakturou č. 221540, a za měsíc 8/ 2021 ve výši 9 446 Kč, vyúčtovanou fakturou č. 221460, a to ani na předžalobní výzvu zástupkyně žalobkyně. 2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 3. Žalobkyně a žalovaný si ujednali dne 10. 1. 2021 Smlouvu, na jejímž základě se žalobkyně zavázala poskytnout žalovanému ubytování v jednotce [číslo] v obci a k. ú. [obec] (dále jen„ předmětná jednotka“) a žalovaný se zavázal hradit 1. úplatu za užívání prostoru ve výši 91 056 Kč/rok, 2. úplatu za užívání společných prostor a přístupových prostor ve výši 6 360 Kč, 3. paušální spotřebu otopu, TUV ve výši 11 592 Kč/rok, tj. celkem 109 008 Kč/rok Měsíční úplata za užívání činí 8 118 Kč/měsíc, paušální spotřeba otop, TUV ve výši 966 Kč/měsíc + 10 % DPH. Celková částka za ubytování v prostoru vč. paušální spotřeby páry ve výši 9 084 Kč je splatná do 20. dne příslušného kalendářního měsíce na základě faktury vystavené žalobkyní. Spotřeba vody a elektrické energie (+DPH) bude vždy přefakturována žalobkyní žalovanému měsíčně, dle skutečné spotřeby (instalovaný vodoměr a elektroměr). K hodnotám za spotřebu elektřiny, páry a vody bude vždy připočtena aktuální platná sazba DPH. Ubytování bylo sjednáno na dobu určitou od 11. 1. 2021 do 31. 12. 2021 s možností opce, že budou žalovaným řádně plněna všechna ustanovení Smlouvy Smlouva zaniká mj. v případě, že žalovaný hrubě poručuje své povinnosti vyplývající ze Smlouvy, zejména tím, že nezaplatí sjednanou úplatu nebo služby v plné výši řádně a včas ve výši odpovídající jednonásobku měsíční úplaty nebo služeb; v tomto případě je výpovědní doba jednoměsíční s tím, že počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi žalovanému (viz Smlouva). Fakturou – daňovým dokladem č. 221460 ze dne 1. 6. 2021 vyúčtovala žalobkyně žalovanému nájem bytových prostor ve výši 7 588 Kč, paušál spotřeba páry ve výši 1 062,60 Kč, spotřebu energie ve výši 104,92 Kč, spotřebu vody – vodné ve výši 81,36 Kč, spotřebu vody – stočné ve výši 79,35 Kč, nájem spol. a příst. prostor ve výši 530 Kč, tj. celkem částku 9 446 Kč, a to do 15. 6. 2021 (viz faktura na č. l. 14). Fakturou – daňovým dokladem č. 221540 ze dne 1. 7. 2021 vyúčtovala žalobkyně žalovanému nájem bytových prostor ve výši 7 588 Kč, paušál spotřeba páry ve výši 1 062,60 Kč, spotřebu energie ve výši 95,80 Kč, spotřebu vody – vodné ve výši 40,68 Kč, spotřebu vody – stočné ve výši 39,68 Kč, nájem spol. a příst. prostor ve výši 530 Kč, tj. celkem částku 9 357 Kč, a to do 15. 7. 2021 (viz faktura na č. l. 15). Dne 26. 7. 2021 učinila žalobkyně žalovanému výpověď z důvodu dlouhodobého porušení Smlouvy o úhradě faktur za ubytování, a sice pro neuhrazení dvou uvedených faktur. Smlouva zaniká ke dni 31. 7. 2021, předání ubytování proběhne dne 16. 8. 2021 (viz výpověď na č. l. 25). Předžalobní výzvou ze dne 2. 8. 2021, zaslanou dne 3. 8. 2021, vyzvala zástupkyně žalobkyně žalovaného k úhradě dlužných faktur v celkové výši 18 803 Kč do 7 dnů od doručení výzvy s upozorněním na soudní vymáhání pohledávky (viz předžalobní výzva na č. l. 16, podací lístek na č. l. 17). <b>Právní posouzení věci</b> <i>4. Podle § 2326 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen o. z.), smlouvou o ubytování (o přechodném nájmu) se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném a objednatel se zavazuje zaplatit ubytovateli za ubytování a za služby spojené s ubytováním ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem, popřípadě ve lhůtě obvyklé.</i> <i>5. Podle § 1968 první věty o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>6. Podle § 1970 zákona o. z. může po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>7. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro poslední den kalendářního pololetí, které předchází kalendářnímu pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 8. Žalobkyně a žalovaný spolu uzavřeli dne 10. 1. 2021 smlouvu o ubytování ve smyslu § 2326 a násl. o. z., na jejímž základě vznikla žalobkyni povinnost poskytnout žalovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu a žalovaný byl povinen zaplatit žalobkyni úhradu za ubytování ve výši 8 118 Kč/měsíc, paušální spotřeba otop, TUV ve výši 966 Kč/měsíc + 10 % DPH. Celková částka za ubytování v prostoru vč. paušální spotřeby páry ve výši 9 084 Kč/měsíc +DPH je splatná do 20. dne příslušného kalendářního měsíce na základě faktury vystavené žalobkyní. Vedle toho byl žalovaný povinen hradit spotřebu vody a elektrické energie (+DPH) dle skutečné spotřeby + DPH. Ubytování bylo sjednáno na dobu určitou od 11. 1. 2021 do 31. 12. 2021 s možností opce, že budou žalovaným řádně plněna všechna ustanovení Smlouvy. Žalobkyně svým povinnostem vyplývajícím z ubytování dostála, když poskytla žalovanému sjednané ubytování, naopak žalovaný svým smluvním povinnostem nedostál. Konkrétně žalovaný neuhradil úhradu za měsíc 6/ 2021 a spotřebu elektřiny a vody za předchozí měsíc, vše vyúčtováno fakturou – daňovým dokladem č. 221460 ze dne 1. 6. 2021 na částku 9 446 Kč s datem splatnosti dne 15. 6. 2021 a úhradu za měsíc 7/ 2021 a spotřebu elektřiny a vody za předchozí měsíc, vše vyúčtováno fakturou – daňovým dokladem č. 221540 ze dne 1. 7. 2021 na částku 9 357 Kč s datem splatnosti dne 15. 7. 2021. Celkově mu tak zbývá uhradit částka 18 803 Kč. Jelikož žalovaný dlužnou částku doposud dobrovolně neuhradil, zavázal jej k tomu soud svým rozhodnutím (výrok I.). 9. Dále žalobkyně požadovala úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 446 Kč od 16. 6. 2021 do zaplacení a z částky 9 357 Kč od 16. 7. 2021 do zaplacení.; tento nárok shledal soud důvodným toliko částečně. Smluvní strany si sjednaly úhradu ceny za ubytování do 20. dne měsíce, za nějž se cena platí, tj. v případě měsíce června do 20. 6. 2021 a v případě měsíce července do 20. 7. 2021, takže z ceny za ubytování a další úhrady za měsíc červen 2021 lze přiznat úrok z prodlení až od 21. 6. 2021 a z ceny za ubytování za měsíc červenec 2021 lze přiznat úrok z prodlení až od 21. 7. 2021; na uvedeném ničeho nemění žalobkyní předložené faktury, neboť na jejich vyhotovení, popř. doručení žalovanému nebyla splatnost vázána. Výše úroků z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů (§ 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), tj. v případě částky 9 446 Kč ve výši 8,25 % ročně a v případě částky 9 357 Kč ve výši 8,25 % ročně; žalobkyně požadovala úrok z prodlení z celé částky ve výši 8,25 % ročně, tedy zčásti méně, než nač měla nárok. S ohledem na uvedené soud shledal nárok na úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 446 Kč od 21. 6. 2021 do zaplacení a z částky 9 357 Kč od 21. 7. 2021 do zaplacení (výrok I.), naopak žalobu co do úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 446 Kč od 16. 6. 2021 do 20. 6. 2021 a z částky 9 357 Kč od 16. 7. 2021 do 20. 7. 2021, soud pro nedůvodnost zamítl (výrok II.). <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 10. Žalobkyně byla v řízení neúspěšná toliko v nepatrném rozsahu, pročež má podle § 142 odst. 3 o. s. ř. právo na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení v celkové výši 6 350 Kč se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 800 Kč, z odměny advokáta ve výši 5 550 Kč (§ 7 bod 5. vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů), která spočívá v odměně za 2,5 úkonu právní pomoci (převzetí a příprava zastoupení, písemné podání žaloby a jednoduchá výzva k plnění) á 1 860 Kč a z náhrady hotových výdajů advokáta ve výši 900 Kč za 3 úkony právní služby á 300 Kč (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.). Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen tyto náklady uhradit k rukám zástupce žalobkyně. 11. Lhůtu ke splnění ulože