46 C 391/2021-48 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 12. 11. 2021 domáhala po žalovaném zaplacení částky 18 179,32 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovaným uzavřela smlouvu o ubytování (dále jen„ Smlouva“), na jejímž základě přenechala žalobkyně žalovanému k přechodnému ubytování ubytovací jednotku č. 909 v budově [adresa], a to na dobu určitou od 13. 6. 2019 do 30. 6. 2020. Žalovaný se zavázal hradit cenu za ubytování a cenu za služby dle platných ceníků. Žalovaná částka 10 453,46 Kč je tvořena neuhrazenou částí ceny za ubytování a paušální cenou služeb za červen 2020 ve výši 5 797,78 Kč dle faktury č. 2001201487, splatné dne 10. 6. 2020, neuhrazeným vodným a stočným v měsíci březen 2020 ve výši 1 010,98 Kč dle faktury č. 2001801256, splatné dne 18. 6. 2020, neuhrazenou elektřinou v měsíci duben 2020 ve výši 705,30 Kč dle faktury č. 2001801402, splatné dne 30. 6. 2020, neuhrazeným teplem v měsíci duben 2020 ve výši 363,94 Kč dle faktury č. 2001801521, splatné dne 14. 7. 2020, neuhrazeným vodným a stočným v měsíci duben 2020 ve výši 905,06 Kč dle faktury č. 2001801660, splatné dne 31. 7. 2020, neuhrazenou elektřinou v měsíci květen 2020 ve výši 666 Kč dle faktury č. 2001801863, splatné dne 22. 9. 2020, neuhrazeným vodným a stočným v měsíci květen 2020 ve výši 519,93 Kč dle faktury č. 2001801971, splatné dne 5. 10. 2020, a neuhrazeným teplem v měsíci červen 2020 ve výši 484,47 Kč dle faktury č. 2001802170, splatné dne 20. 10. 2020. Dále žalobkyně požaduje úhradu smluvní pokuty ve výši 0,15 % denně z dlužných částek za každý kalendářní den prodlení do dne 11. 11. 2021 v celkové výši 7 725,86 Kč. Žalovaný dlužnou částku neuhradil i přes zaslanou předžalobní upomínku ze dne 4. 11. 2021. 2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 3. Žalobkyně a žalovaný si ujednali dne 15. 7. 2019 Smlouvu, na jejímž základě se žalobkyně poskytla žalovanému k přechodnému ubytování ubytovací jednotku č. 909 v ubytovacím zařízení v budově [adresa] (budova [číslo] v areálu [příjmení]), která je součástí pozemku p. č. st. 3356/1 pro obec a k. ú. [obec], a to na dobu určitou od 13. 6. 2019 do 30. 6. 2020. Žalovaný se zavázal řádně a včas platit cenu za ubytování a cenu za služby (služby spojené s dodávkou elektrické energie, s vytápěním prostor, s dodávkou vody, s odvodem srážkové vody, spojených s provozem a údržbou společných prostor včetně odvozu tuhého domovního odpadu) ve výši stanovené platným Ceníkem ubytovacího zařízení a Ceníkem poplatků za služby spojené s ubytováním zveřejněným k tomu účelu obvyklým způsobem, jakož i platit ostatní platby smlouvou sjednané. Žalobkyně přitom byla oprávněna ceníky každoročně jednostranně upravit v závislosti na míře inflace v uplynulém kalendářním roce, a to počínaje rokem následujícím po uzavření této smlouvy. Cenu za ubytování byl žalovaný povinen platit měsíčně do 10. dne příslušného kalendářního měsíce. Cenu za služby byl žalovaný povinen platit měsíčně na základě faktury, kterou mu žalobkyně vystaví do 15 dnů od obdržení vyúčtování ze strany dodavatelů jednotlivých služeb nebo poskytnutí služby ze strany žalobkyně. Pro případ prodlení s placením ceny za ubytování nebo ceny za služby byl žalovaný povinen hradit smluvní pokutu ve výši 0,15 % z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení; tímto nebylo dotčeno právo žalobkyně uplatňovat zákonný úrok z prodlení či smlouvu vypovědět. Přílohou smlouvy byl ceník ubytování a ceník poplatků za služby spojené s ubytováním (viz Smlouva). Dle ceníku ubytování činí ubytování v dvoulůžkovém apartmánu JIH částku 10 900 Kč/měsíc; cena je platná od 1. 3. 2017 a obsahuje DPH. Platba probíhá jednou měsíčně, nejpozději do 10. dne v měsíci (viz ceník ubytování). Dle ceníku poplatků za služby spojené s ubytováním Teplo UT/TUV se stanoví dle podlahové plochy/počtu osob, elektrická energie se stanoví podle odpočtového elektroměru + podíl na spotřebě společných prostor, voda se stanoví podle odpočtového vodoměru, ostatní služby (úklid, recepce, odpady, údržba) činí 1 200 Kč; ceny jsou platné od 1. 3. 2017 a obsahují DPH. Platba probíhá jednou měsíčně, nejpozději do 10. dne v měsíci (viz ceník ubytování). 4. Fakturou – daňovým dokladem č. 2001201487 ze dne 1. 6. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalovanému ubytování za měsíc 6/ 2020 ve výši 11 205,20 Kč a ostatní služby za měsíc 6/ 2020 dle smlouvy ve výši 1 200,01 Kč, tj. celkem částku 12 405,21 Kč, s datem splatnosti dne 10. 6. 2020; žalovaný uhradil částku 6 607,43 Kč (viz faktura – daňový doklad č. 2001201487, nezpochybněné tvrzení žalobkyně). Fakturou – daňovým dokladem č. 2001801256 ze dne 20. 5. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalovanému vodné a stočné za měsíc 3/ 2020 ve výši 1 010,98 Kč, s datem splatnosti dne 18. 6. 2020; žalovaný ničeho neuhradil (viz faktura – daňový doklad č. 2001801256, nezpochybněné tvrzení žalobkyně). Fakturou – daňovým dokladem č. 2001801402 ze dne 4. 5. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalovanému elektrickou energii za měsíc 4/ 2020 ve výši 705,30 Kč, s datem splatnosti dne 30. 6. 2020; žalovaný ničeho neuhradil (viz faktura – daňový doklad č. 2001801402, nezpochybněné tvrzení žalobkyně). Fakturou – daňovým dokladem č. 2001801521 ze dne 25. 6. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalovanému teplo za měsíc 4/ 2020 ve výši 363,94 Kč, s datem splatnosti dne 14. 7. 2020; žalovaný ničeho neuhradil (viz faktura – daňový doklad č. 2001801521, nezpochybněné tvrzení žalobkyně). Fakturou – daňovým dokladem č. 2001801660 ze dne 30. 6. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalovanému vodné a stočné za měsíc 4/ 2020 ve výši 905,06 Kč, s datem splatnosti dne 31. 7. 2020; žalovaný ničeho neuhradil (viz faktura – daňový doklad č. 2001801660, nezpochybněné tvrzení žalobkyně). Fakturou – daňovým dokladem č. 2001801863 ze dne 1. 8. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalovanému elektrickou energii za měsíc 5/ 2020 ve výši 666 Kč, s datem splatnosti dne 22. 9. 2020; žalovaný ničeho neuhradil (viz faktura – daňový doklad č. 2001801863, nezpochybněné tvrzení žalobkyně). Fakturou – daňovým dokladem č. 2001801971 ze dne 1. 8. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalovanému vodné a stočné za měsíc 5/ 2020 ve výši 519,93 Kč, s datem splatnosti dne 5. 10. 2020; žalovaný ničeho neuhradil (viz faktura – daňový doklad č. 2001801971, nezpochybněné tvrzení žalobkyně). Fakturou – daňovým dokladem č. 2001802170 ze dne 1. 9. 2020 vyúčtovala žalobkyně žalovanému teplo za měsíc 6/ 2020 ve výši 484,47 Kč, s datem splatnosti dne 20. 10. 2020; žalovaný ničeho neuhradil (viz faktura – daňový doklad č. 2001802170, nezpochybněné tvrzení žalobkyně). 5. Dopisem ze dne 4. 11. 2021 vyzval zástupce žalobkyně žalovaného k úhradě dlužné částky 10 453,46 Kč s úrokem z prodlení, s náklady spojenými s uplatněním pohledávky a dále k zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,15 % denně z dlužné částky za každý den prodlení nejpozději do 7 dnů ode dne odeslání této výzvy s upozorněním na soudní vymáhání pohledávek (viz poslední výzva k úhradě pohledávky před podáním žaloby vč. podací stvrzenky). <b>Právní posouzení věci</b> <i>6. Podle § 2326 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen o. z.), smlouvou o ubytování (o přechodném nájmu) se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném a objednatel se zavazuje zaplatit ubytovateli za ubytování a za služby spojené s ubytováním ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem, popřípadě ve lhůtě obvyklé.</i> <i>7. Podle § 2048 věty první o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda.</i> <i>8. Podle § 1968 první věty o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>9. Podle § 1970 zákona o. z. může po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>10. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro poslední den kalendářního pololetí, které předchází kalendářnímu pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 11. Žalobkyně a žalovaný spolu uzavřeli dne 15. 7. 2019 smlouvu o ubytování ve smyslu § 2326 a násl. o. z., na jejímž základě vznikla žalobkyni povinnost poskytnout žalovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu (od 13. 6.