35 C 105/2023-39 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobce se žalobou podanou u podepsaného soudu dne 9. 5. 2023 po žalovaném domáhal zaplacení částky 24 978,46 Kč s příslušenstvím konkretizovaným v odst. I. výroku. Žalobu odůvodnil tím, že mezi žalobcem a žalovaným byla dne 6. 9. 2019 uzavřena Smlouva o ubytování (dále jen„ smlouva“), jejímž předmětem bylo poskytnutí k přechodnému ubytování ubytovací jednotky [číslo] v budově [adresa], která je součástí pozemku parc. č. st. [číslo], vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, na [list vlastnictví] pro okres, obec a katastrální území Zlín Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 6. 9. 2019 do 30. 6. 2020 Smlouva byla ukončena na základě dohody o ukončení platnosti smlouvy o ubytování ze dne 27. 5. 2020 ke dni 31. 5. 2020. 2. Na základě smlouvy se žalovaný zavázal hradit cenu za ubytování a cenu za služby dle platných ceníků. V případě ceny za ubytování se jednalo o měsíční částku splatnou vždy do 10. dne příslušného kalendářního měsíce. V případě ceny za služby se jednalo o měsíční částku sestávající z paušální částky ohledně služeb účtovaných paušálně a z částky dle vyúčtování ohledně služeb účtovaných dle skutečné spotřeby. 3. Nájemné bylo stanoveno na základě vůle smluvních stran, jak je tato zachycena ve smlouvě, a to na částku ve výši 10 900 Kč měsíčně v roce 2019 s každoročním zvyšováním o inflaci za předcházející kalendářní rok v souladu s čl. V odst. 1 Smlouvy, přičemž v roce 2020 tak nájemné představovalo částku 10 900 Kč zvýšenou o míru inflace za rok 2019, která dosáhla 2,8 %, přičemž 2,8 % z částky 10 900 Kč se rovná 305,20 Kč, tj. nájemné v roce 2020 činilo měsíčně 11 205,20 Kč. 4. V případě ceny za ubytování se jednalo o měsíční částku splatnou vždy do 10. dne příslušného kalendářního měsíce (viz ust. čl. V. odst. 2 smlouvy). Cena za ubytování byla splatná 10. kalendářního dne příslušného kalendářního měsíce bez ohledu na datum doručení následné faktury. Nájemné za květen 2020 ve výši 11 205,20 Kč tak bylo splatné dne 10. 5. 2020 bez ohledu na datum doručení faktury [číslo] žalovanému. 5. Paušální cena služeb za květen 2020 ve výši 1 250 Kč byla splatná dne [datum] poté, co se do dispoziční sféry žalovaného dostala výzva k úhradě ze dne 5. 10. 2021. 6. Žalobce vůči žalovanému eviduje pohledávky vyplývající ze smlouvy v celkové výši 8 749,61 Kč sestávající z nároku na nájemné za květen 2020 ve výši 11 205,20 Kč včetně DPH a nároku na paušální cenu služeb za květen 2020 ve výši 1 250 Kč včetně DPH, které byly společně vyfakturovány ve faktuře [číslo] vystavené na částku 12 455,20 Kč, jejichž výše po provedení jednostranného započtení ze dne [datum] co do částky 3 705,59 Kč činí právě částku ve výši 8 749,61 Kč. 7. Na základě jednostranného započtení ze dne 12. 8. 2020 co do částky 3 705,59 Kč zanikl (mimo jiné i s ohledem na ust. § 1933 odst. 1 občanského zákoníku) závazek nejdříve splatný, tj. částečně zanikl nárok na nájemné za květen 2020. 8. Dlužná částka ve výši 8 749,61 Kč tak sestává z: - nároku na nájemné za květen 2020 ve výši 7 499,61 Kč (částka 11 205,20 Kč po odečtení zápočtu ve výši 3 705,59 Kč) splatného dne [datum] a - nároku na paušální cenu služeb za květen 2020 ve výši 1 250 Kč splatného dne [datum]. 9. Vzhledem k prodlení s úhradou uvedených nároků žalobce žádá také zákonný úrok z prodlení: - ve výši 10 % ročně z částky 7 499,61 Kč od 11. 5. 2020 do zaplacení, - ve výši 8,5 % ročně z částky 1 250 Kč od 13. 10. 2021 do zaplacení. 10. Dále žalobce požaduje smluvní pokutu, kterou váže jednak k nezaplacenému nájemnému a paušální ceně služeb za květen 2020, jednak k nárokům, o kterých bylo rozhodnuto rozsudkem Okresního soudu ve [obec] č.j. 35 C 353/2021-59 ze dne 17. 5. 2022, kterým bylo žalovanému uloženo zaplatit žalobci částku ve výši 3 695,42 Kč s úrokem z prodlení: - ve výši 8,5 % ročně z částky 991,72 Kč od 13. 10. 2021 do zaplacení, - ve výši 8,25 % ročně z částky 786,54 Kč od 13. 10. 2021 do zaplacení, - ve výši 8,25 % ročně z částky 1 270,94 Kč od 13. 10. 2021 do zaplacení, - ve výši 8,25 % ročně z částky 646,22 Kč od 13. 10. 2021 do zaplacení. Částka ve výši 3 695,42 Kč sestává z: - faktury [číslo] na částku 991,72 Kč za vodné a stočné v březnu 2020, - faktury [číslo] na částku 1 270,94 Kč za vodné a stočné v dubnu 2020, - faktury [číslo] na částku 786,54 Kč za el. energii v dubnu 2020 a - faktury [číslo] na částku 646,22 Kč za el. energii v květnu 2020. Uvedené částky se staly splatnými nejpozději dne 12. 10. 2021 poté, co se do dispoziční sféry žalovaného dostala dne 7. 10. 2021 výzva k úhradě ze dne 5. 10. 2021, jak je mimo jiné konstatováno v rozsudku Okresního soudu ve Zlíně č.j. 35 C 353/2021-59 ze dne 17. 5. 2022 (v bodě 63) odůvodnění rozsudku). 11. Smluvní pokuta vztahující se k výše uvedeným dlužným částkám dosahuje ke dni [datum] částku ve výši 16 228,85 Kč. Tato výše smluvní pokuty odpovídá prodlení s úhradou částek: ve výši 3 695,42 Kč (částky přiznané rozsudkem Okresního soudu ve Zlíně č.j. 35 C 353/2021-59 ze dne 17. 5. 2022) za období od 13. 10. 2021 do 21. 4. 2023 (smluvní pokuta ve výši 3 081,98 Kč = 3 695,42 Kč x 0,15 % x 556 dnů prodlení), ve výši 7 499,61 Kč (nájemné za květen 2020) za období od 11. 5. 2020 do 21. 4. 2023 (smluvní pokuta ve výši 12 104,37 Kč = 7 499,61 Kč x 0,15 % x 1 076 dnů prodlení), ve výši 1 250 Kč (paušální cena služeb za květen 2020) za období od 13. 10. 2021 do 21. 4. 2023 (smluvní pokuta ve výši 1 042,50 Kč = 1 250 Kč x 0,15 % x 556 dnů prodlení). 12. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě uvedené smluvní pokuty (a rovněž k úhradě dlužných částek dle článku II. a III. žaloby) výzvou k úhradě pohledávek ze dne 21. 4. 2023, která byla žalovanému doručena dne 25. 4. 2023. V požadovaném termínu úhrady nejpozději do 30. 4. 2023 však nebyla smluvní pokuta a ani ostatní dlužné částky žalovaným uhrazeny. Ode dne 1. 5. 2023 je tedy žalovaný v prodlení s úhradou uvedené smluvní pokuty. 13. Vzhledem k prodlení s úhradou uvedené smluvní pokuty je k částce ve výši 16 228,85 Kč požadován zákonný úrok z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 16 228,85 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení. 14. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 15. Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr. 16. Smlouvu o ubytování (č.l. 12), jejíž součástí byl i inventární seznam, domovní řád, ceník ubytování, cení energií a služeb a situační schéma, bylo prokázáno, že smlouva byla uzavřena mezi žalobcem jako ubytovatelem a žalovaným jako ubytovaným dne 6. 9. 2019. Podle čl. I. bod 1. smlouvy ubytovatel je vlastníkem budovy [adresa], která je součástí pozemku parc. č. st. [číslo], zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, na [list vlastnictví] pro okres, obce a k. ú. Zlín na adrese [adresa] (budova [číslo] areál [příjmení] [jméno]). Podle čl. I. bod 2. smlouvy ubytovatel poskytuje ubytovanému k přechodnému ubytování ubytovací jednotku [číslo] (v rozsahu inventárního seznamu) a příslušenství (dále jen„ ubytovací jednotka“) v ubytovacím zařízení nacházející se v nemovitosti uvedené v odst. 1. Podle čl. I. bod 3. ubytování bylo sjednáno na dobu určitou od [datum] do [datum]. Podle čl. II. bod 1. ubytování vzniklo za podmínek touto smlouvou sjednaných dnem stanoveným v čl. I. odst. 2. této smlouvy. Podle čl. V. bod 1. ubytovaný se zavázal řádně a včas platit cenu za ubytování (dále též jako„ cena za ubytování“) a služby uvedené v odst. 2 tohoto článku (dále též jako„ cena za služby“) ve výši stanovené platným ceníkem ubytovacího zařízení a ceníkem poplatků za služby spojené s ubytováním zveřejněným k tomu účelu obvyklým způsobem, a to v souladu s příslušnými ustanoveními této smlouvy. Řádně a včas platit ostatní platby touto smlouvou sjednané. Ubytovatel je oprávněn tyto ceníky každoročně jednostranně upravit. Ubytovatel je oprávněn upravit výši ceny za ubytování počínaje rokem následujícím po uzavření této smlouvy, v závislosti na míře inflace v uplynulém kalendářním roce s tím, že cena za ubytování se zvýší o částku odpovídající míře inflace za ten který uplynulý kalendářní rok v období od 1. 1. do 31. 12. příslušného roku stanovené dle oficiálních statistických údajů Českého statistického úřadu, případně orgánu, který by snad v budoucnu Český statistický úřad nahradil. Podle čl. V. bod 2. se smluvní strany dohodly, že ubytovatel bude na základě této smlouvy poskytovat nebo přeúčtovávat ubytovanému následující dodávky energií, médií a služeb: služby spojené s dodávkou elektrické energie služby spojené s vytápěním prostor služby spojené s dodávkou vody odvod srážkové vody služby spojené s provozem a údržbou společných prostor včetně odvozu tuhého domovního odpadu (dále jen služby). Cenu za ubytování je ubytovaný povinen hradit měsíčně, počínaje dnem vzniku ubytování stanoveným v čl. I. odst. 2. smlouvy, je splatná 10. kalendářního dne příslušného kalen