5 C 174/2022-297 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobkyně se domáhala zaprvé určení, že žalovaná 1. je vlastnicí stavby přemostění vodního toku Luhačovický potok v říčních kilometrech 11,970 až 12,150 (dále jen„ stavba přemostění“) jakožto součásti pozemku [parcelní číslo] o výměře 57 085 m2, vodní plocha, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Valašské Klobouky, na [list vlastnictví] pro obec a k. ú. Luhačovice (dále jen„ předmětný pozemek“), in eventum že stavba přemostění coby samostatná věc je ve vlastnictví žalované 1. Zadruhé se žalobkyně domáhala určení, že žalovanému 2. přísluší právo hospodařit se stavbou přemostění jakožto součástí předmětného pozemku, in eventum že žalované 1. přísluší právo hospodařit se stavbou přemostění jakožto součástí předmětného pozemku. Žalobu odůvodnila tím, že v Luhačovicích provozuje známý lázeňský komplex, který je vyhledáván nejen pacienty, ale i širší veřejností. V samotném jádru lázeňského komplexu se nachází předmětný pozemek, jímž protéká řeka Šťávnice (též Luhačovický potok), který je ve výlučném vlastnictví žalované 1. a k němuž přísluší právo hospodařit s majetkem státu žalovanému 2. V říčních kilometrech 11,970 až 12,150 se nachází stavba přemostění, která se zcela nachází na předmětném pozemku. Stavba přemostění, která se sestává ze zaklenutí části vodního toku na povrchu s parkovou úpravou doplněnou na okrajích o asfaltové komunikace a která se nachází v samotném srdci lázeňského areálu, je velice špatném až havarijním stavu, který by mohl vést až k ohrožení života a zdraví pacientů a klientů lázní, návštěvníků lázeňského areálu, zaměstnanců žalobkyně, jakož i dopravní obslužnosti lázeňského komplexu, a proto je nezbytné přistoupit k rekonstrukci stavby přemostění. Mezi účastníky nastal spor o vlastnické právo ke stavbě přemostění, což ohrožuje provedení nutné rekonstrukce; je tak dán naléhavý právní zájem na požadovaném určení vlastnického práva. Předmětná stavba vznikla mezi léty 1935 –1936, kdy stavebníkem a vlastníkem byla Země moravskoslezská, přičemž následně přešel majetek na stát. Žalobkyně nesouhlasí s tím, že by v rámci privatizace státního podniku Státní léčebné lázně Luhačovice došlo k převodu vlastnického práva ke stavbě přemostění na ni, naopak vlastnicí stavby přemostění je nadále žalovaná 1., a to jako vlastnice stavby coby součásti předmětného pozemku, nebo jako vlastnice stavby coby samostatné věci v právním slova smyslu. Současně se žalobkyně domáhá určení práva hospodaření s majetkem státu ke stavbě přemostění ve prospěch žalovaného 2., případně žalované 1. 2. Žalovaná 1. ve svém vyjádření k žalobě zpochybnila existenci naléhavého právního zájmu, neboť žalobkyně se nenachází v takovém postavení, aby její práva byla ohrožována žalovanou 1. Stavba přemostění je neoddělitelnou součástí lázeňského areálu provozovaného žalobkyní, kdy je klíčová pro její vlastní činnost. Žalobkyně na stavbě přemostění vybudovala a udržuje komunikaci a parkovou úpravu a rovněž si nechala zpracovat projekt modernizace a revitalizace lázeňského náměstí. Žalobkyně nastolila paradoxní a nemravný stav, jímž se snaží žalovanou 1. přinutit, aby opravila stavbu přemostění, kterou chce ve prospěch své vlastní výdělečné činnosti využívat sama žalobkyně. Žalovaná 1. přenechala žalobkyni v rámci privatizace celý lázeňský areál, k němuž neuplatňuje žádná svá práva, rovněž žalobkyně se mylně domnívá, že by žalovaná 1. v termínu a dle požadavků a potřeb žalobkyně zajistila rekonstrukci stavby přemostění. Žalobkyně nabyla stavbu přemostění na základě privatizace, a to v souladu s vymezením privatizované jednotky dle formuláře č. 4 (D), 01 privatizačního projektu. Nadto žalobkyně přemostění užívá za účelem zásobování a prováděním údržby již od privatizace, aniž by kdy vznesla jakékoliv pochybnosti ohledně svého vlastnictví. O výhradnosti užívání svědčí i to, že příjezd k přemostění je omezen závorou a zákazovou dopravní značkou s výjimkou klientů lázní Luhačovice, jakož i vypracování projektu rekonstrukce stavby přemostění v roce 2018. Pokud by tedy žalobkyně nenabyla vlastnické právo ke stavbě přemostění v rámci privatizace, nabyla by je na základě vydržení. Co se případně týká práva hospodaření s majetkem státu, státní podnik Státní léčebné lázně Luhačovice nezanikl bez právního nástupce, nýbrž splynul s [anonymizováno] [obec], státní podnik, jemuž by právo hospodaření s majetkem státu případně svědčilo. Navrhla proto zamítnutí žaloby v plném rozsahu. 3. Žalovaný 2. ve svém vyjádření uvedl, že nemá ani neměl stavbu přemostění ve své správě. Má za to, že stavba přemostění je samostatnou nemovitou věcí nepodléhající evidenci v katastru nemovitostí, která není součástí předmětného pozemku. Stavba přemostění neslouží správě a údržbě vodního toku, nýbrž byla zbudována výlučně k zajištění dopravní obslužnosti a rekreačního využití lázeňského areálu. Stavba byla od samého počátku určena do udržování správě lázní Luhačovice. V posledních letech žalobkyně podepsala několik dokumentů, jimiž se implicitně hlásí k vlastnictví stavby přemostění a o jejím vlastnictví svědčí rovněž iniciativa směřující k modernizaci Lázeňského náměstí. S odkazem na judikaturu Nejvyššího soudu dovodil, že stavba přemostění se stala k 1. 1. 1951 samostatnou věcí v právním slova smyslu, a proto tato okolnost nemůže být sama o sobě důvodem k tomu, aby byl žalovaný 2. považován za jejího vlastníka. Vlastnické právo státu ke stavbě přemostění je přitom pouhou spekulací. Navrhl tak zamítnutí žaloby v plném rozsahu. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 4. V katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Valašské Klobouky, je na LV [číslo] pro obec a k. ú. Luhačovice evidována žalobkyně mj. jako vlastnice pozemků [parcelní číslo] o výměře 7 992 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace, [parcelní číslo] o výměře 1 999 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace, a [parcelní číslo] o výměře 46 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace (viz výpis z KN na č. l. 11, výpisy z KN na č. l. 249), a na [list vlastnictví] pro obec a k. ú. Luhačovice je žalovaná 1. evidována jako vlastnice pozemku [parcelní číslo] o výměře 57 085 m2, vodní plocha, a ve prospěch žalovaného 2. je u tohoto pozemku evidováno právo hospodařit s majetkem státu (viz výpis z KN na č. l. 29 a na č. l. 253 –256). Stavba přemostění není v katastru nemovitostí evidována (viz výpisy z KN na č. l. 11 a na č. l. 249 –256, ortofotomapa na č. l. 33 p.v.). 5. Předmětný pozemek prochází takřka celým územím města Luhačovice, kdy fakticky tvoří koryto řeky Šťávnice (Luhačovický potok). Řeka Šťávnice prochází rovněž skrze Lázeňské náměstí, kde je v říčních kilometrech 11,970 až 12,150 překlenuta stavbou přemostění (viz ortofotomapa č. l. 33 p.v.). Stavba přemostění se zcela nachází na předmětném pozemku (viz zakreslení na č. l. 34). V místě stavby přemostění je povrch tvořen (směrem po proudu řeky Šťávnice) zaprvé betonovou římsou se zábradlím, na které navazuje chodník a vozovka s asfaltovým povrchem, která zajišťuje příchod a příjezd k objektům Ředitelství lázní, Dům B. Smetany a Společenský dům směrem od Lázeňské cukrárny a dále ze silnice II/492 (viz fotografie na č. l. 32, 242–244, ortofotomapa na č. l. 33 p.v.). Nejpozději od června 2020 se zde nachází květináče zužující průjezd fakticky pouze pro jedno čtyřstopé vozidlo, současně jsou zde umístěny dopravní značky„ Přednost před protijedoucími vozidly“ na straně jedné a„ Přednost protijedoucích vozidel“ na straně druhé a dopravní značky omezující průjezd vozidlům s nejvyšší povolenou hmotností do 10 t s dodatkovou tabulí„ Jediné vozidlo 12 t“ (viz snímek ze Street View na č. l. 242). Nad stavbou přemostění se zadruhé nachází parková úprava s travnatým povrchem a alejí stromů, zatřetí písčitá plocha sloužící zejm. k pohybu chodců, začtvrté parkovou úpravou s travnatým povrchem, okrasnými záhony a alejí stromů, zapáté písčitou plochou mezi Společenským domem a Kolonádou, zašesté parkovou úpravou s travnatým povrchem, okrasnými záhony a alejí stromů, zasedmé komunikací s asfaltovým povrchem mezi Jurkovičovým domem a Společenským domem, zaosmé travnatou plochou s ozdobným květinovým džbánem, která je zakončena betonovou římsou a zábradlím (viz fotografie na č. l. 32, 245–248, ortofotomapa na č. l. 33 p.v.). Běžnému návštěvníku lázní při pohybu po Lázeňském náměstí není vůbec zřejmé, že se pohybuje rovněž nad korytem vodního toku překlenutého stavbou přemostění, neboť povrch nad stavbou přemostění zásadně splývá s okolním terénem a je rovněž řádně udržován (viz fotografie na č. l. 32, 242–248). Na stavbě přemostění se nenachází žádná místní komunikace (viz sdělení MÚ Luhačovice na č. l. 263). 6. Stavba přemostění byla vybudována ve dvou fázích. Starší část stavby přemostění byla realizována v období od 4. 11. do 9. 12. 1935 a od 23. 3. do 28. 4. 1936, a to Zemí moravskoslezskou, která současně zavázala uhradit 25 % skutečného nákladu, 20 % skutečného nákladu se zavázala uhradit původní akc