5 C 232/2022-38 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobkyně se na žalovaných coby podílových spoluvlastnících (každý id. ½) pozemku [parcelní číslo] v [katastrální uzemí] (dále též„ předmětný pozemek“), domáhala nahrazení jeho projevu vůle uzavřít s ní shora uvedenou smlouvu. Žalobu zdůvodnila tvrzením, že s žalovanými uzavřela dne 11. 11. 2019 smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. V této smlouvě se s žalovanými dohodla, že nejpozději do 12 měsíců od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem„ [obec], [příjmení], Obec, kab. NN“ uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene. Kolaudační souhlas s užíváním stavby byl vydán 19. 4. 2021 a samotná stavba byla převzata již dne 14. 1. 2021. Žalovaní však ani přes opakované výzvy smlouvu o zřízení věcného břemene neuzavřeli. 2. Žalovaní se ve věci nevyjádřili. Za splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 3. Žalovaní jsou v katastru nemovitostí evidování jako podíloví spoluvlastníci, každý id. ½, pozemku [parcelní číslo] o výměře 2 165 m2, trvalý travní porost, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Valašské Klobouky, na [list vlastnictví] pro obec a k. ú. [obec] (viz informace o pozemku na č. l. 17). 4. Dne 11. 11. 2019 si žalobkyně coby budoucí oprávněná a žalovaní coby budoucí ujednali smlouvu [číslo] o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, kterou se žalovaní coby podíloví spoluvlastníci předmětného pozemku zavázali, že nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí, tj. nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby s názvem„ [obec], [příjmení], Obec, kab. NN“, představující síť technického vybavení provozované ve veřejném zájmu, uzavřou s žalobkyní smlouvu o zřízení věcného břemene s tím, že věcné břemeno bude povahou osobní služebností energetického vedení zřízenou ve prospěch žalobkyně. Smlouva o zřízení věcného břemene měla být uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy – kabel NN, pilíř na pozemku – na zatížené nemovitosti a za účelem jejího provozování. Jejím obsahem mělo být právo žalobkyně zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na zatížené nemovitosti a současně na této distribuční soustavě provádět úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti včetně jejího odstranění. Průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu, jenž měl být součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Věcné břemeno mělo být časově neomezené a úplata za jeho zřízení měla činit 2 000 Kč. Umístění energetického zařízení pak bylo patrné ze situačního snímku, který tvořil nedílnou součást smlouvy o smlouvě budoucí (viz smlouva o smlouvě budoucí na č. l. 11). 5. Dne 18. 9. 2021 došlo k předání staveniště zhotoviteli [právnická osoba], s tím, že ke zhotovení díla mělo dojít nejpozději do 31. 3. 2021. Předmětná stavby byla žalobkyní převzata dne 14. 1. 2021 (viz zápis o předání a převzetí budovy nebo stavby na č. l. 16). Kolaudační souhlas s užíváním stavby byl následně vydán Městským úřadem Valašské Klobouky dne 19. 4. 2021, č. j. [spisová značka] (viz kolaudační souhlas na č. l. 15). 6. Dne 5. 1. 2022 byl žalovaným zaslán návrh realizační smlouvy o zřízení věcného břemene s geometrickým plánem, s tím, že dopisy nebyly vyzvednuty (viz čestné prohlášení na č. l. 14). 7. Předžalobní výzvou ze dne 29. 6. 2022, kterou si žalovaní převzali dne 4. 7. 2022, vyzvala žalobkyně žalované k uzavření výše uvedené smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni, a to nejpozději do 30 dnů (viz předžalobní výzva na č. l. 18 a 20, sledování zásilek na č. l. 19 a 21). <b>Právní posouzení věci</b> 8. Dne 11. 11. 2019 uzavřeli žalobkyně na straně jedné a žalovaní na straně druhé smlouvu o smlouvě budoucí dle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), na jejímž základě se žalovaní zavázali uzavřít s žalobkyní nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí, tj. nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby s názvem„ [obec], [příjmení], Obec, kab. NN“, představující síť technického vybavení provozované ve veřejném zájmu, smlouvu o zřízení věcného břemene s tím, že věcné břemeno bude povahou osobní služebností energetického vedení zřízenou ve prospěch žalobkyně. Smlouva o zřízení věcného břemene měla být uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy – kabel NN, pilíř na pozemku – na zatížené nemovitosti a za účelem jejího provozování. Obsahem smlouvy mělo přitom být právo žalobkyně zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na zatížené nemovitosti a současně na této distribuční soustavě provádět úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti včetně jejího odstranění. Průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu, jenž měl být součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Věcné břemeno mělo být časově neomezené a úplata za jeho zřízení měla činit 2 000 Kč. Umístění energetického zařízení pak bylo patrné ze situačního snímku, který tvořil nedílnou součást smlouvy o smlouvě budoucí. 9. Předmětná stavba byla zhotovena dne 14. 1. 2021, přičemž kolaudační souhlas byl vydán dne 19. 4. 2021. Právě právní mocí vydání kolaudačního souhlasu, která mohla nastat nejdříve dne 19. 4. 2021, vznikla stranám povinnost uzavřít realizační smlouvu na výzvu některé ze stran do 12 měsíců od uvedeného data. Žalovaní byli vyzváni k uzavření realizační smlouvy 5. 1. 2022, avšak doposud tak neučinili. Za tohoto stavu vzniklo žalobkyni podle § 1787 odst. 1 o. z. právo požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud. Podle § 1787 odst. 2 o. z. se obsah budoucí smlouvy určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za nichž byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány. 10. Návrh realizační smlouvy o zřízení věcného břemene č. OT [číslo] vč. jeho součást tvořícího geometrického plánu [právnická osoba] s. r. o. [číslo] svým obsahem plně odpovídá účelu, který účastníky uzavřená smlouvy o smlouvě budoucí sledovala. Touto realizační smlouvou je zřizováno věcné břemeno ve prospěch žalobkyně jakožto provozovatelky distribuční soustavy, která mimo jiné vlastní a provozuje stavbu„ [obec], [příjmení], Obec, kab. NN“. Za účelem umístění distribuční soustavy v rozsahu zakresleném ve shora citovaném geometrickém plánu, je tedy realizační smlouvou zřizováno věcné břemeno, jehož obsahem je právo žalobkyně zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na předmětném pozemku, který je ve spoluvlastnictví žalovaných, přičemž věcné břemeno zahrnuje rovněž právo žalobkyně provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení výkonnosti, včetně jejího odstranění. Úplata za zřízení věcného břemene činí podle realizační smlouvy 2 000 Kč. Věcné břemeno je sjednáváno jako časově neomezené. 11. Protože předložený návrh realizační smlouvy o zřízení věcného břemene plně odpovídal účelu, který byl uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí sledován a rovněž svým obsahem odpovídal obsahu realizační smlouvy, která měla být mezi účastníky podle smlouvy o smlouvě budoucí uzavřena, určil soud obsah budoucí (realizační) smlouvy v souladu s tímto návrhem, a to tak, že nahradil projev vůle žalovaných tuto smlouvu uzavřít a zřídit tak ve prospěch žalobkyně shora specifikované věcné břemeno, jehož obsahem je de facto služebnost inženýrské sítě podle § 1267 a násl. o. z. 12. Žalobkyně byla ve věci zcela úspěšná, proto jí podle § 142 odst. 1 o.s.ř. vůči žalovaným přísluší právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Žalobkyni vznikly náklady řízení v celkové výši 2 200 Kč sestávající ze zaplaceného soudního poplatku 2 000 Kč, paušální náhrady nákladů ve výši 200 Kč (2× 100 Kč za předžalobní výzvu k plnění a za sepis žaloby) dle § 2 odst. 1 vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb. Tyto náklady jsou žalovaní povinni uhradit žalobkyni společně a nerozdílně v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. do tří dnů od právní moci rozsudku.