7 Cmo 32/2019-0 — Vrchní soud v Praze

1. Městský soud v Praze jako soud prvního stupně (dále též soud) výše uvedeným rozsudkem rozhodl, že žaloba, aby bylo rozhodnuto tak, že právní mocí tohoto rozhodnutí se uzavírá následující Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky, podílu na společných prostorách budovy a podílu na pozemku:Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky, podílu na společných prostoráchbudovy a podílu na pozemkuSmluvní strany, Jméno žalovaného, se sídlem , adresa, IČ:, IČOzapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v odd. Dr. vložka 837 zastoupené předsedou představenstva , tituly před jménem, , Anonymizováno, a místopředsedou představenstva , tituly za jménem, , Anonymizováno, (dále jen „převodce”)na straně jednéa, tituly před jménem, . , Jméno žalobce, , r. ě. , RČ, Člen družstva a nájemce převáděného bytu trvale bytem , adresa, (dále jen „nabyvatel”)na straně druhéuzavírají dle zákona ě, 89/2012 Sb. Občanský zákoník v platném a účinném znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku následující smlouvu o bezúplatném převodu vlastnictví bytové jednotky a příslušného podílu na společných částech domu a pozemku do vlastnictví nájemce - člena bytového družstva:I.Popis budovy a pozemku1. Dům číslo popisné , Anonymizováno, v , adresa, , postavený na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , (dále jen „budova”) a pozemek parc. č. , Anonymizováno, (dále jen „pozemek”), vše v obci , adresa, , katastrální území , adresa, . Budova i pozemek jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro hlavní město , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , Anonymizováno, .2. Prohlášením vlastníka (, adresa, ) o vymezení jednotek podle zákona o vlastnictví k bytům v budově č. p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , postavené na pozemku parc. č. , Anonymizováno, ze dne 22. 12. 1998, který byl zapsán v katastru nemovitostí s účinky vkladu ke dni 26. 3. 1999, byly ve smyslu § 4 zák. č. 72/1994 Sb. vymezeny v budově bytové jednotky.II.Předmět převodu1. Předmětem převodu je:- Bytová jednotka č. , Anonymizováno, umístěná v budově číslo popisné , Anonymizováno, , způsob využití bydlení,postavené na pozemku parc. č. , Anonymizováno- ideální spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, na společných částech domu čp. , Anonymizováno, , postaveném na pozemku parc. č. , Anonymizováno, ,- ideální spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizovánoto vše zapsáno na LV , Anonymizováno, (jednotka) a LV , Anonymizováno, (budova a pozemek) v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, .2. Předmět převodu specifikovaný v čl. II. odst. 1 této smlouvy, tj. bytovou jednotku s podílem na společných částech domu a pozemku převádí převodce se vším zákonným příslušenstvím a součástmi, včetně všech zákonných práv a povinností touto smlouvou bezúplatně na nabyvatele a nabyvatel převáděné nemovitosti se vším zákonným příslušenstvím a součástmi, včetně všech zákonných práv a povinností přijímá a nabývá do svého výlučného vlastnictví.3. Bytová jednotka:Bytová jednotka č. , Anonymizováno, je byt o velikosti 4+1 s příslušenstvím (se záchodem a koupelnou pod uzavřením), umístěný v 5. patře domu č. p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, .Jednotka se skládá z dále uvedených místností o výměře:1. pokoj 21,4 m2, 2. pokoj 14,4 m2, 3. pokoj 14,4 m2, pracovna 26,1 m2, kuchyň 15,4 m2,1. předsíň 14,0 m2, 2. předsíň 10, 4 m2, záchod 1,1 m2, koupelna 8,1 m2, 1. komora 4,6 m2, 2. komora 6,5 m2. Celková podlahová plocha jednotky je 126,0 m2.Současně s jednotkou jsou výlučně užívány společné části domu: jedna sklepní kóje v suterénu domu.Vybavení jednotky:Jednotka není vybavena zařizovacími předměty.Do jednotky jsou zavedeny rozvody vody, elektřiny a plynu.K jednotce patří podlahová krytina a stropní vystrojení místností, nenosné příčky a vnitřní dveře a okna uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří do bytu včetně zárubní a vnitřní strany vnějších oken.K jednotce dále patří veškeré vnitřní rozvody a kanalizace (kromě stoupacích vedení) včetně k nim připojených předmětů, (rozvody elektřiny počínaje elektroměrem, rozvody plynu počínaje plynoměrem).4. Spoluvlastnické podíly:K vlastnictví jednotky patří spoluvlastnické podíly na společných částech budovy a na pozemku ve výši: 126/881, jak jsou specifikovány v čl. II, odst. 1 této smlouvy, které jsou dány ve smyslu § 8 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotky, k celkové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl na budově a pozemku náleží k bytové jednotce a nemůže být předmětem samostatného převodu.5. Převodce prohlašuje, že na převáděné bytové jednotce nevážnou žádná práva třetích osob,vyjma věcného břemene zapsaného na LV , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, .6. Nabyvatel prohlašuje, že se seznámil před uzavřením této smlouvy s aktuálním výpisem zL , Anonymizováno, (budova a pozemek) a LV č. , Anonymizováno, (jednotka) vše pro k. ú., adresa, . Dále nabyvatelprohlašuje, že se seznámil se stavem převáděné bytové jednotky, neshledal žádné vady a v tomto stavu jednotku přejímá.III.Vymezení společných částí budovy1. Společnými částmi budovy jsou následující části budovy, určené pro společné užívání všech vlastníků jednotek:a) základy domu včetně izolací, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchod (vestibul, průjezd), schodiště, chodby, balkony (lodžie, terasy), komínyb) domovní rozvody vody, plynu, elektřiny, tepla a teplé vody, domovní kanalizace, domovní klimatizace (odsávání, ventilátory), společná televizní anténa a obdobná zařízení, výtah (včetně strojovny a šachty, příp. oplocení), domovní kotelna a společné místnosti (prostory).c) obvodové a nosné zdi (stěny) a průčelí domu včetně jejich členění, příp. jiné části domu, určené pro společné užívání vlastníků jednotek v domě.d) vnější strany vstupních dveří jednotek a vnější strany vnějších oken jednotek (včetně oken do dvora a světlíku apod.)e) podlahová krytina a stropní vystrojení místností (prostor), které jsou společnými částmi domu, dveře, okna a nenosné příčky ve společných částech domu, rozvody vody, plynu, elektřiny, tepla a teplé vody) a kanalizace) ve společných částech domu a zařízení a vybavení společných místností.2. Veškeré výše uvedené společné Části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva.3. V budově jsou vymezeny společné části, které slouží k užívání jen některých vlastníků jednotek, a to sklepní kóje v suterénu domu, jejichž užívání je spojeno s vlastnictvím konkrétních bytových jednotek, jak je vymezeno v Prohlášení vlastníka budovy.IV.Práva a závazky týkající se budovy a pozemku1. Z převodce přecházejí na nabyvatele spolu s vlastnictvím jednotek veškerá práva a povinnosti týkající se budovy, jejích společných částí a pozemku v rozsahu dle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku. Jedná se zejména o práva a povinnosti z uzavřených smluv ve vztahu k rozvodům (dodávkám) vody, plynu, elektřiny, tepla a teplé vody a ke kanalizaci.2. Nabyvatel je povinen přispívat na náklady spojené se správou a provozem, údržbou a opravami společných částí budovy a pozemku podle velikostí svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu.3. Převodce prohlašuje, že na budově ani na pozemku nevážnou žádná věcná břemena ani zástavní či věcná práva třetích osob.V.Správa budovy1. Správu, údržbu a opravy společných částí domu (popřípadě domu jako celku) a pozemku zajišťuje , Jméno žalovaného, , , adresa, .2. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami, údržbou ve společných Částech domu jsou součástí prohlášení vlastníka budovy stejně jako pravidla pro správu společných částí domu. Správce domu vede potřebnou dokumentaci k domu, správě domu, provozu a finančním hospodaření podle obecně platných předpisů.3. Nabyvatel má právo užívat bytovou jednotku a společné části domu tak, aby nebyla dotčena práva dalších vlastníků v domě.VI.Závěrečná ustanovení1. Smluvní strany si jsou vědomy, že vlastnictví k převáděným nemovitostem nabyvatel nabývá rozhodnutím katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy.2. Návrh na vklad práv z této smlouvy s potřebnými přílohami podá do podatelny Katastrálního úřadu , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, nabyvatel. Správní poplatek za návrh na vklad se zavazuje uhradit nabyvatel.3. Přílohou č. 1 této smlouvy a její nedílnou součástí jsou půdorysná schémata všech podlaží v budově,se zamítá a že žalobce je povinen zaplatit žalovanému na nákladech řízení částku 1 500 Kč.2. V odůvodnění rozsudku soud uvedl, že žalobce se žalobou, ve znění jejích doplnění a úprav a změny žaloby, připuštěné usnesením ze dne 20. 7. 2016, č. j. 75Cm 10/2016-31, domáhal po žalovaném uzavření smlouvy ve znění, jež