ROZHODNUTÍ

ÚOHS S0751/2025/KS – Spojení soutěžitelů Project Aurelia s.r.o. / Palladium Praha

ÚOHS · 26. 10. 2025

O co šlo

Spojení soutěžitelů Project Aurelia s.r.o. / Palladium Praha s.r.o.

Spisová značka: ÚOHS-S0751/2025/KS

Číslo jednací: ÚOHS-41411/2025/890

Brno 24. 10. 2025

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže ve správním řízení sp. zn. ÚOHS-S0751/2025/KS zahájeném

dne 7. 10. 2025 podle § 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů

a § 15 a § 16a zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně

některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, v souladu

s § 21 odst. 1 téhož zákona, na základě zjednodušeného návrhu účastníka řízení, společnosti Project

Aurelia s.r.o., se sídlem Praha 4, Krč, Antala Staška 2027/79, IČO 23782463, zastoupeného

JUDr. Danielem Navrátilem, advokátem, se sídlem Praha 1, Václavské náměstí 2132/47, na povolení

spojení soutěžitelů ve smyslu § 12 a násl. téhož zákona, vydává v souladu s § 67 odst. 1 zákona

č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů toto

ROZHODNUTÍ:

Spojení soutěžitelů Project Aurelia s.r.o., se sídlem Praha 4, Krč, Antala Staška 2027/79,

IČO 23782463, a Palladium Praha s.r.o., se sídlem Praha 1, Nové Město, Na Poříčí 1079/3a,

IČO 28452704, ve smyslu § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže

a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů,

ke kterému má dojít v souvislosti s Dohodou o společném záměru ohledně odprodeje a akvizice

společnosti Palladium Praha s.r.o. uzavřené dne 19. 6. 2025 mezi společnostmi Union Investment

Real Estate GmbH, se sídlem Spolková republika Německo, Hamburk, Valentinskamp 70/Emporio,

Č.j.: ÚOHS-41411/2025/890

jako prodávajícím, a REICO investiční společnost Erste Asset Management, a.s., se sídlem Praha 4,

Krč, Antala Staška 2027/79, IČO 27567117, jednající jménem REICO NEMOVITOSTNÍ, otevřený

podílový fond, se sídlem tamtéž, registrační číslo: 71296646, jako kupujícím, v jejímž konečném

důsledku má společnost Project Aurelia s.r.o. získat obchodní podíl představující 100 % na základním

kapitálu a hlasovacích právech ve společnosti Palladium Praha s.r.o., a tím i nabýt možnost tuto

společnost výlučně kontrolovat, se podle § 16a odst. 3 věta druhá téhož zákona

POVOLUJE.

ODŮVODNĚNÍ

K posuzovanému spojení soutěžitelů má dojít v souladu s § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) v souvislosti s dokumentem uvedeným ve výroku tohoto rozhodnutí, v jehož důsledku má společnost Project Aurelia s.r.o., se sídlem Praha 4, Krč, Antala Staška 2027/79, IČO 23782463 (dále jen „Project Aurelia“), nabýt obchodní podíl představující 100 % na základním kapitálu a hlasovacích právech ve společnosti Palladium Praha s.r.o., se sídlem Praha 1, Nové Město, Na Poříčí 1079/3a,

IČO 28452704 (dále jen „Palladium Praha“), a tím i možnost tuto společnost výlučně

kontrolovat.

Spojení soutěžitelů splňuje notifikační kritérium stanovené v § 13 písm. a) zákona, a podléhá tak povolení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (dále jen „Úřad“).

Jediným společníkem společnosti Project Aurelia je společnost REICO investiční společnost

Erste Asset Management, a.s., jednající jménem REICO NEMOVITOSTNÍ, otevřený podílový

fond, se sídlem tamtéž, registrační číslo: 71296646 (dále jen „skupina REICO“), jejímž jediným

společníkem je společnost Erste Asset Management GmbH, jež je kontrolována společností

Erste Group Bank AG (dále jen „skupina Erste“).

Skupina REICO působí na území České republiky především v oblasti pronájmu nebytových prostor, zejména kancelářských a obchodních, a to na území hlavního města Prahy, kde spravuje 7 nemovitostí (konkrétně jde o výškovou kancelářskou budovu City Tower, kancelářské budovy Metronom Business Center a Trianon, multifunkční budovu s převládajícími kancelářskými prostory Qubix, multifunkční budovu Melantrich či multifunkční budovu s převládajícími kancelářskými prostory Bořislavka, a dále kancelářské prostory v budově Roztyly), a rovněž i v jiných regionech České republiky – např. v Moravskoslezském kraji, kde skupina REICO vlastní obchodní centrum Forum Nová Karolina v Ostravě. V rámci skupiny Erste v České republice v oblasti pronájmu či správy nemovitostí působí dále např. společnosti Erste Group IMMORENT ČR s.r.o., ČS NHQ s.r.o. či Dostupné bydlení České spořitelny, a.s., jež však nejsou činné v oblasti pronájmu nebytových prostor.

Skupina Erste je dále činná především v oblasti poskytování bankovních služeb a dalších

finančních produktů.

Společnost Palladium Praha, jež je před uskutečněním spojení kontrolována společností

Union Investment Real Estate GmbH, je vlastníkem budovy obchodního a zábavního centra

Palladium Praha a působí v oblasti pronájmu obchodních a kancelářských prostor této budovy

a zajišťování jejího provozu.

Č.j.: ÚOHS-41411/2025/890

Úřad v řízení ověřil, že posuzovaná transakce splňuje podmínky pro aplikaci zjednodušeného řízení o povolení spojení ve smyslu § 16a odst. 1 písm. a) zákona a Oznámení Úřadu o zjednodušeném řízení pro posuzování některých případů spojení soutěžitelů. Úřad zjistil, že spojení nebude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže, a proto v souladu s § 16a odst. 3 věta druhá zákona vydává rozhodnutí o povolení spojení.

POUČENÍ

Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení v souladu s § 152 odst. 1 a 5, ve spojení s § 83 odst.

1 a § 85 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, podat do 15 dnů

od jeho oznámení rozklad, o kterém rozhoduje předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže.

Rozklad se podává u Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Včas podaný a přípustný rozklad má

odkladný účinek.

otisk úředního razítka

Mgr. Ing. Kamil Nejezchleb, Ph.D.

místopředseda

Obdrží

JUDr. Daniel Navrátil, advokát

Wilsons s.r.o., advokátní kancelář

Václavské náměstí 2132/47

110 00 Praha 1

IDDS: xxsgtk9

Vypraveno dne

viz otisk razítka na poštovní obálce nebo časový údaj na obálce datové zprávy

Rozhodnutí nabylo právní moci dne 26. 10. 2025.