ROZHODNUTÍ

ÚOHS S0756/2025/KS – Spojení soutěžitelů Crestyl Residential Development s.r.o. /

ÚOHS · 27. 10. 2025

O co šlo

Spojení soutěžitelů Crestyl Residential Development s.r.o. / CCI Czech Development Limited a Crestyl Residential Ltd,

Spisová značka: ÚOHS-S0756/2025/KS

Číslo jednací: ÚOHS-41430/2025/890

Brno 24. 10. 2025

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže ve správním řízení sp. zn. ÚOHS-S0756/2025/KS zahájeném

dne 8. 10. 2025 podle § 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů

a § 15 a § 16a zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně

některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, v souladu

s § 21 odst. 1 téhož zákona, na základě zjednodušeného návrhu účastníka řízení, společnosti Crestyl

Residential Development s.r.o., se sídlem Praha 8, Libeň, Boudníkova 2506/1, IČO 11689404,

zastoupeného JUDr. Tomášem Pavelkou, LL.M., advokátem, se sídlem Králův Dvůr, Křižatky 77,

na povolení spojení soutěžitelů ve smyslu § 12 a násl. téhož zákona, vydává v souladu s § 67 odst. 1

zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů toto

ROZHODNUTÍ:

Spojení soutěžitelů Crestyl Residential Development s.r.o., se sídlem Praha 8, Libeň, Boudníkova

2506/1, IČO 11689404, na straně jedné, a CCI Czech Development Limited a Crestyl Residential Ltd,

oba se sídlem Maltská republika, B2, 5, Industry Street, Zone 5, Central Business District, Qormi, CBD

5030, na straně druhé, ve smyslu § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské

soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších

předpisů, ke kterému má dojít v souvislosti se Smlouvou o koupi akcií a […OBCHODNÍ TAJEMSTVÍ…],

která má být uzavřena mezi společnostmi Crestyl Residential Development s.r.o., jako kupujícím,

Cheyne New Europe Fund L.P., se sídlem Kajmanské ostrovy, 94 Solaris Avenue, Camana Bay, P.O.

Box 1348, Grand Cayman KY1-1108, jako prodávajícím, a CCI Czech Development Limited a Crestyl

Č.j.: ÚOHS-41430/2025/890

Residential Ltd, v jejímž konečném důsledku má společnost Crestyl Residential Development s.r.o.

navýšit svůj stávající podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech ve společnostech CCI Czech

Development Limited a Crestyl Residential na 100 %, a tím i získat možnost tyto společnosti přímo

výlučně kontrolovat, se dle § 16a odst. 3 věta druhá téhož zákona

POVOLUJE.

ODŮVODNĚNÍ

K posuzovanému spojení soutěžitelů má dojít v souladu s § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) na základě dokumentu uvedeného ve výroku tohoto rozhodnutí, v jehož konečném důsledku má společnost Crestyl Residential

Development s.r.o., se sídlem Praha 8, Libeň, Boudníkova 2506/1, IČO 11689404 (dále jen

„CRD“), navýšit svůj stávající podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech ve

společnostech CCI Czech Development Limited (dále jen „CCI“) a Crestyl Residential Ltd (dále

jen „CRL“), obě se sídlem Maltská republika, B2, 5, Industry Street, Zone 5, Central Business

District, Qormi, CBD 5030, a tím i získat možnost vykonávat přímou výlučnou kontrolu nad

těmito společnostmi.1

Spojení soutěžitelů splňuje notifikační kritérium stanovené v § 13 písm. a) zákona, a podléhá tak povolení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (dále jen „Úřad“).

Společnost CRD je součástí podnikatelské skupiny (dále jen „Skupina Crestyl“), která je v České republice aktivní v oblasti developmentu a prodeje rezidenčních nemovitostí, a developmentu, prodeje a pronájmu nerezidenčních nemovitostí. V čele Skupiny Crestyl stojí dvě fyzické osoby. Skupina Crestyl působí v uvedené oblasti kromě České republiky také na území Polské republiky.

Společnosti CCI a CRL zastřešují konkrétní rezidenční developerské projekty, které jsou po jejich dokončení prodávány jednotlivým vlastníkům. Společnosti CCI a CRL společně vlastní společnost AZMT HOLDING LTD, která výlučně kontroluje 15 společností, jež byly založeny výhradně pro účely výstavby a developmentu rezidenčních nemovitostí na území Prahy a v jejím širším okolí2. Společnosti CCI a CRL jsou před uskutečněním posuzovaného spojení společně kontrolovány Skupinou Crestyl a prodávajícím, tj. Cheyne New Europe Fund L.P.

Úřad v řízení ověřil, že posuzovaná transakce splňuje podmínky pro aplikaci zjednodušeného řízení o povolení spojení ve smyslu § 16a odst. 1 písm. b) zákona a Oznámení Úřadu o zjednodušeném řízení pro posuzování některých případů spojení soutěžitelů. Úřad zjistil, že spojení nebude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže, a proto v souladu s § 16a odst. 3 věta druhá zákona vydává rozhodnutí o povolení spojení.

Před uskutečněním spojení vlastní společnost CRD ve společnosti CCI podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech

ve výši 67 % a ve společnosti CRL podíl ve výši 80 %.

Jedná se o společnosti AV - HD partneři s.r.o. v likvidaci, Beroun Hills, s.r.o., Marina Boulevard s.r.o., Projekt Barrandov

s.r.o. v likvidaci, Rezidence Vršovice s.r.o., River Watch 1 s.r.o., River Watch 2 s.r.o., River Watch 3 s.r.o., Silniční

rozvojová, s.r.o., VUJEZD, s.r.o., ZÁMECKÉ ZAHRADY CENTRUM, s.r.o., ZÁMECKÉ ZAHRADY I., s.r.o., ZÁMECKÉ ZAHRADY

II.

, s.r.o., Zámecké zahrady III., s.r.o., a Zámecké zahrady IV., s.r.o.

Č.j.: ÚOHS-41430/2025/890

POUČENÍ

Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení v souladu s § 152 odst. 1 a 5, ve spojení s § 83 odst. 1

a § 85 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, podat do 15 dnů

od jeho oznámení rozklad, o kterém rozhoduje předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže.

Rozklad se podává u Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Včas podaný a přípustný rozklad má

odkladný účinek.

otisk úředního razítka

Mgr. Ing. Kamil Nejezchleb, Ph.D.

místopředseda

Obdrží

JUDr. Tomáš Pavelka, LL.M., advokát

Křižatky 77

267 01 Králův Dvůr

ID DS: r33uxbj

Vypraveno dne

viz otisk razítka na poštovní obálce nebo časový údaj na obálce datové zprávy

Právní moc: 27. 10. 2025