Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL)
109 pykälää · Sisällys
Ajantasainen lainsäädäntö (Finlex, oikeusministeriö): laki 481/1995 sellaisena kuin se on muutettuna viimeksi lailla 531/2026, joka tuli voimaan 1.10.2026. Myöhemmät muutokset eivät sisälly tekstiin.
- 1 luku – Yleiset säännökset
- 1 §Soveltamisala
- 2 §Soveltamisalan rajoitukset
- 3 §Säännösten pakottavuus
- 4 §Vuokrasopimuksen kesto
- 5 §Vuokrasopimuksen muoto ja sen vaikutus vuokrasuhteen kestoon
- 5a §Kirjallisen muodon täyttäminen sähköisesti
- 6 §Kohtuuttoman sopimusehdon ja vahingonkorvauksen sovittelu
- 7 §Kilpailevat asuinhuoneistoa koskevat sopimukset
- 8 §Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa
- 9 §Kielletty ehto kiinnityksestä ja kuittausoikeudesta
- 11 §Puolisoiden vastuu asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta
- 12 §Määräajan päättyminen
- 13 §Yleissäännökset tiedoksiantovelvollisuuden täyttämisestä
- 13a §Erityissäännökset tiedoksiantovelvollisuuden täyttämisestä
- 13b §Tiedoksianto tuntemattomalle vuokralaiselle
- 13c §Tiedoksianto ulkomaille
- 13d §Häätöä koskevan haasteen tiedoksianto ulkomaille
- 14 §Virka-apu
- 2 luku – Asuinhuoneiston käyttö, kunto ja kunnossapito
- 16 §Asuinhuoneiston hallintaan saaminen ja sen viivästyminen
- 17 §Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
- 17a §Ilmoittamisvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä
- 18 §Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi
- 19 §Asuinhuoneiston toisen käytettäväksi luovuttaneen ja luovutuksensaajan vastuu
- 20 §Asuinhuoneiston kunto ja sen puutteellisuus
- 21 §Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet
- 22 §Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon
- 23 §Vuokranantajan vastuu toimenpiteistään
- 24 §Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus huoneiston vahingoittumisesta ja puutteellisuudesta (16.6.2026/531)
- 25 §Vuokralaisen vastuu asuinhuoneiston vahingoittumisesta
- 26 §Kielletyt ehdot asuinhuoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja vastuusta
- 26a §Tupakointikielto
- 3 luku – Vuokran suuruus
- 27 §Vuokran määräytyminen
- 27a §Vedestä perittävä korvaus
- 29 §Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen
- 30 §Vuokran muuttaminen tuomioistuimessa
- 31 §Vuokraa koskeva tuomioistuimen ratkaisu
- 32 §Arava- ja korkotukivuokra-asunnon vuokran korottaminen
- 33 §Vuokratilastot
- 4 luku – Vuokran maksaminen
- 34 §Vuokran maksamisen ajankohta
- 35 §Vuokran maksutapa
- 36 §Vuokran periminen ennakolta
- 5 luku – Vuokranantajan vaihtuminen
- 37 §Vuokranantajan ilmoittamisvelvollisuus (16.6.2026/531)
- 38 §Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
- 39 §Ulosottokaaren mukaisen myynnin vaikutus vuokrasuhteeseen (16.6.2026/531)
- 40 §Asuinhuoneiston omistajanvaihdos moitekanteen tai lunastamisen johdosta
- 41 §Aravavuokra-asuntoa ja korkotukivuokra-asuntoa koskevat rajoitukset
- 42 §Muutoksen, ehdon tai suorituksen sitovuus uutta omistajaa kohtaan
- 43 §Vahingonkorvaus vuokrasopimuksen päättymisestä
- 6 luku – Vuokraoikeuden siirto ja jatkaminen
- 44 §Vuokraoikeuden siirrettävyys
- 45 §Vuokraoikeuden siirto perheenjäsenelle
- 46 §Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua
- 46a §Vuokralaisen kuoltua huoneistoon jäänyt omaisuus
- 46b §Huoneistoon jääneen omaisuuden siirtyminen vuokranantajalle erityistilanteessa
- 47 §Kielletyt ehdot vuokraoikeuden siirrosta ja vuokrasuhteen jatkamisesta
- 48 §Yhteiselämän tai yhteisen asumisen lopettamisen ja avioeron vaikutus huoneiston vuokrasuhteeseen
- 49 §Vuokralaisen konkurssi
- 50 §Yksityishenkilön velkajärjestely tai yrityksen saneerausmenettely
- 7 luku – Vuokrasopimuksen irtisanominen
- 51 §Vuokrasopimuksen päättyminen irtisanomisen johdosta
- 52 §Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
- 53 §Puolison suostumus vuokrasopimuksen irtisanomiseen
- 54 §Irtisanomisilmoitus (16.6.2026/531)
- 55 §Vuokrasopimuksen irtisanominen tuomioistuimen luvalla (16.6.2026/531)
- 56 §Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
- 57 §Vahingonkorvaus toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta
- 58 §Korvaus korjaus- ja muutostöistä määräaikaisen vuokrasopimuksen päättyessä
- 59 §Irtisanomissuojan tai korvausoikeuden menettäminen
- 60 §Kielletyt ehdot irtisanomissuojasta ja korvauksista sekä sopimuksenvarainen korvaus
- 8 luku – Vuokrasopimuksen purkaminen ja lakkaaminen
- 61 §Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
- 62 §Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä
- 63 §Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus
- 64 §Vahingonkorvaus vuokrasopimuksen purkamisen johdosta
- 65 §Kielletyt ehdot vuokrasopimuksen purkamisesta
- 66 §Vuokrasopimuksen purkamisilmoitus
- 67 §Vuokrasopimuksen lakkaaminen
- 9 luku – Muutto asuinhuoneistosta
- 68 §Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä
- 68a §Vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jäänyt omaisuus
- 69 §Muuttopäivän siirtäminen
- 70 §Vaatimus muuttopäivän siirtämisestä
- 70a §Muutoksenhaku muuttopäivän siirtämistä koskevaan ratkaisuun
- 71 §Muuttopäivän siirtämisen vaikutus vuokrasuhteeseen
- 10 luku – Asuinhuoneiston jälleenvuokraus
- 72 §Jälleenvuokrasuhde ja ensivuokrasuhde
- 73 §Ilmoittamisvelvollisuus jälleenvuokrauksessa
- 74 §Oikeus purkaa jälleenvuokrasopimus
- 75 §Irtisanomisen julistaminen tehottomaksi
- 76 §Jälleenvuokralaisen oikeus vuokrasuhteen jatkamiseen
- 77 §Vuokrasuhteen jatkumisen ehdot
- 78 §Jälleenvuokrasuhteen päättyminen ensivuokrasuhteen päättymisen johdosta
- 79 §Työnantajan vuokraama palkkaetuasunto
- 11 luku – Asuinhuoneiston alivuokraus
- 80 §Alivuokrasuhde
- 81 §Ilmoittamisvelvollisuus alivuokrauksessa
- 82 §Omakotitalon alivuokraus
- 83 §Alivuokrasopimuksen irtisanomisaika sekä muuttopäivä
- 84 §Vahingonkorvaus alivuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta
- 85 §Alivuokrasuhteen päättyminen alivuokranantajan hallintaoikeuden päättymisen johdosta
- 12 luku – Työsuhdeasunto
- 86 §Työsuhdeasunto ja siihen sovellettavat säännökset
- 87 §Vuokraoikeuden siirto ja luovuttaminen toisen käytettäväksi
- 88 §Vuokrasuhteen jatkaminen
- 89 §Työ- tai virkasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta suoritettavan vuokran suuruus
- 90 §Vuokralaisen irtisanomisoikeus
- 91 §Vuokranantajan irtisanomisoikeus
- 92 §Vuokranantajan irtisanomisaika
- 93 §Kielletyt ehdot irtisanomisajasta
- 94 §Vaihtoehtoisen asunnon osoittaminen
- 95 §Muuttopäivän siirtäminen
- 13 luku – Voimaantulosäännökset
- 96 §Voimaantulo
- 97 §Ennen lain voimaantuloa tehdyt vuokrasopimukset
- 98 §Kulumassa oleva määräaika ja vireillä oleva oikeudenkäynti sekä irtisanomisperusteen selvittäminen
- 99 §Säänneltyjen vuokrien tarkistaminen
- 100 §Valtioneuvoston suositukset vuokran tarkistamisesta