Riparazioni e manutenzione nella locazione: chi paga cosa
Nella locazione la legge ripartisce gli oneri di manutenzione: le riparazioni straordinarie gravano di regola sul locatore, mentre la piccola manutenzione ordinaria e a carico dell'inquilino. Conoscere questa distinzione evita contestazioni e aiuta a far valere i propri diritti quando l'altra parte non adempie. Questa guida orientativa chiarisce come procedere.
In sintesi
Termine
Segnala tempestivamente al locatore i guasti che richiedono interventi straordinari, per iscritto e con prova dell'invio. Se il locatore non provvede, esistono strumenti per tutelarsi: valutali prima di eseguire interventi in autonomia.
Cosa fare
- Individua il tipo di intervento: manutenzione ordinaria (di norma a carico dell'inquilino) o straordinaria (di norma a carico del locatore).
- Segnala per iscritto al locatore i guasti che richiedono interventi straordinari, documentando con foto.
- Assegna un termine ragionevole per l'intervento e conserva la prova della comunicazione.
- Se il locatore non provvede, valuta con un professionista gli strumenti a tua disposizione.
- Non eseguire interventi rilevanti in autonomia senza aver verificato il diritto al rimborso.
- Conserva ricevute e documenti relativi a eventuali spese sostenute.
A cosa fare attenzione
- Eseguire riparazioni straordinarie a proprie spese senza prova della necessità e della richiesta al locatore.
- Non segnalare per iscritto i guasti, indebolendo la propria posizione.
- Trattenere il canone in modo arbitrario per compensare le spese.
- Confondere manutenzione ordinaria e straordinaria.
Base normativa
Decisioni giudiziarie correlate
Domande frequenti
Chi paga le riparazioni straordinarie?
Di regola gravano sul locatore, mentre la piccola manutenzione ordinaria e a carico dell'inquilino.
Cosa faccio se il locatore non ripara?
Segnala il guasto per iscritto assegnando un termine; se non provvede, valuta con un professionista gli strumenti disponibili.
Posso riparare io e detrarre dal canone?
Trattenere il canone in autonomia e rischioso: verifica prima il tuo diritto al rimborso, per evitare di risultare moroso.
Come mi tutelo?
Comunica sempre per iscritto, documenta i guasti con foto e conserva ricevute e prove degli invii.
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