§ 445 Zákon o právních vztazích v mezinárodním obchodním styku (zákoník mezinárodního obchodu) – Skončení nájmu
Zákon o právních vztazích v mezinárodním obchodním styku (zákoník mezinárodního obchodu) · 101/1963 Sb. · § 445 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 445 zákona 101/1963 stanoví, že nájemce nemusí platit nájemné nebo má nárok na slevu, pokud nemohl najatou věc užívat kvůli mimořádným okolnostem nebo vadám, které nezpůsobil, a tuto skutečnost bez zbytečného odkladu oznámil pronajímateli.
§ 445 Skončení nájmu
(1) Jestliže nájemce pro mimořádné okolnosti nebo vady věci, které nezpůsobil, nemohl najatou věc užívat podle smlouvy, popřípadě přiměřeně povaze věci nebo ji mohl užívat jen v omezeném rozsahu, není povinen platit nájemné, popřípadě má nárok na poměrnou slevu z nájemného.
(2) Nájemce se může domáhat prominutí nebo slevy nájemného, jestliže bez zbytečného odkladu ohlásil pronajímateli událost, která zakládá jeho nárok; jinak jeho právo zaniká.
Paragraf 445 zákona 101/1963 stanoví, že nájemce nemusí platit nájemné nebo má nárok na slevu, pokud nemohl najatou věc užívat kvůli mimořádným okolnostem nebo vadám, které nezpůsobil, a tuto skutečnost bez zbytečného odkladu oznámil pronajímateli.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce nemůže věc užívat vůbec, nemusí platit nájemné.
Pokud nájemce může věc užívat jen omezeně, má nárok na poměrnou slevu z nájemného.
Nárok na prominutí nebo slevu nájemného vzniká pouze tehdy, pokud nájemce událost, která tento nárok zakládá, bez zbytečného odkladu ohlásí pronajímateli.
Pokud nájemce událost neohlásí bez zbytečného odkladu, jeho právo na prominutí nebo slevu nájemného zaniká.
Na co si dát pozor
Je klíčové ohlásit pronajímateli událost bez zbytečného odkladu, jinak právo na prominutí nebo slevu nájemného zaniká.
Mimořádné okolnosti nebo vady, které zakládají nárok, nesmí být způsobeny nájemcem.