Stručně: Paragraf 11 zákona 116/1990 stanoví, že změna vlastníka budovy nebo pronajatého nebytového prostoru sama o sobě neopravňuje ani nájemce, ani pronajímatele k vypovězení nájmu, pokud není ve smlouvě dohodnuto něco jiného.
§ 11
Dojde-li ke změně vlastnictví budovy, v níž se pronajatý nebytový prostor nachází, nebo pronajatého nebytového prostoru ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu, není nájemce ani pronajimatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět, pokud není dohodnuto jinak.
Paragraf 11 zákona 116/1990 stanoví, že změna vlastníka budovy nebo pronajatého nebytového prostoru sama o sobě neopravňuje ani nájemce, ani pronajímatele k vypovězení nájmu, pokud není ve smlouvě dohodnuto něco jiného.
Co to znamená v praxi
Pokud se změní majitel budovy, ve které máte pronajatý nebytový prostor, nebo pokud se změní majitel samotného nebytového prostoru, vaše nájemní smlouva zůstává v platnosti.
Nový vlastník se stává pronajímatelem a přebírá práva a povinnosti původního pronajímatele.
Ani vy jako nájemce, ani nový pronajímatel nemůžete z důvodu této změny vlastnictví nájem jednostranně ukončit.
Tato ochrana platí, pokud ve vaší nájemní smlouvě není výslovně uvedeno, že změna vlastníka je důvodem pro výpověď.
Na co si dát pozor
Vždy si pečlivě prostudujte nájemní smlouvu, zda neobsahuje ujednání o tom, co se stane v případě změny vlastníka.
Pokud by smlouva obsahovala ujednání umožňující výpověď z důvodu změny vlastníka, pak by se toto ujednání uplatnilo.
Hlídat změny § 11 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.