§ 12 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Výpovědní lhůta je tři měsíce
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 12 zákona č. 116/1990 Sb. stanoví, že výpovědní lhůta pro nájem nebytových prostor je tři měsíce, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodli jinak, a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pokud není ve smlouvě o nájmu nebytových prostor uvedeno nic jiného, platí automaticky tříměsíční výpovědní lhůta. (§ 12 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba: „Výpovědní lhůta je tři měsíce, nebylo-li dohodnuto jinak“
- Judikatura: na § 12 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
Výpovědní lhůta je tři měsíce, nebylo-li dohodnuto jinak; počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud není ve smlouvě o nájmu nebytových prostor uvedeno nic jiného, platí automaticky tříměsíční výpovědní lhůta.
- Výpovědní lhůta začíná běžet až od prvního dne měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Například, pokud je výpověď doručena 15. března, výpovědní lhůta začne běžet od 1. dubna.
- Pronajímatel i nájemce mají možnost se dohodnout na jiné délce výpovědní lhůty, než jsou standardní tři měsíce.
- Tato úprava se týká pouze výpovědní lhůty, nikoli důvodů výpovědi, které mohou být upraveny jinými ustanoveními.
Na co si dát pozor
- Je klíčové si ověřit, zda smlouva o nájmu nebytových prostor neobsahuje odlišnou dohodu o délce výpovědní lhůty.
- Důležité je přesné datum doručení výpovědi, protože od něj se odvíjí začátek běhu výpovědní lhůty.
- Případná dohoda o jiné výpovědní lhůtě by měla být písemná, aby se předešlo sporům.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 12
Jak soudy aplikují § 12
… ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „zákon č. 116/1990 Sb.“) a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „obč. zák.“). Dospěl k závěru, že nájemní vztah zanikl výpovědí podle § 9 odst. 2 písm. b) zákona č. 116/1990 Sb., a to uplynutím tříměsíční výpovědní doby (§ 12 zákona č. 116/1990 Sb.). Měl za to, že rozsudek ze dne 20. 7. 2011, sp. zn. 26 Cdo 4742/2010, v němž Nejvyšší soud dospěl k závěru, že podmínkou splatnosti nedoplatku za služby je řádné, úplné a správné vyúčtování a jenž se týkal nájmu bytu, …
Nájem žalované k nebytovým prostorám v domě žalobce zanikl uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty stanovené § 12 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
Věc posoudil ve smyslu § 3 odst. 1, 2, 3, § 10, § 12 zákona č. 116/1990 Sb. Zaujal názor, že ustanovení § 676 odst. 1, 2 o.z. se vztahují na nájmy, které byly sjednány na dobu určitou, proto nelze dovodit, že by nájemní poměr trval dále po dobu jednoho roku od uplynutí výpovědní lhůty.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem