§ 10 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 10 zákona 116/1990 říká, že pokud je nájem nebytového prostoru sjednán na dobu neurčitou, mohou pronajímatel i nájemce smlouvu vypovědět písemně a bez udání důvodu, pokud se nedohodli jinak. Pronajímatel i nájemce mají právo ukončit nájemní vztah, který není časově omezen, aniž by museli uvádět konkrétní důvod. (§ 10 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 10 odkazuje 16 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
Je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajimatel i nájemce oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel i nájemce mají právo ukončit nájemní vztah, který není časově omezen, aniž by museli uvádět konkrétní důvod.
- Výpověď musí být vždy podána v písemné formě.
- Možnost vypovědět smlouvu bez udání důvodu platí pouze v případě, že se strany ve smlouvě nedohodly na jiných podmínkách výpovědi.
- Tento paragraf se týká pouze nájmu sjednaného na dobu neurčitou, nikoli nájmu na dobu určitou.
Na co si dát pozor
- Je důležité si ověřit, zda nájemní smlouva neobsahuje odchylnou dohodu o výpovědi nájmu na dobu neurčitou, která by omezovala nebo měnila právo vypovědět smlouvu bez udání důvodu.
- Vždy je nutné dodržet písemnou formu výpovědi.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 10
Jak soudy aplikují § 10
Z tohoto důvodu dala žalobkyně žalovaným podle § 10 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v tehdy účinném znění, výpověď z nájmu, jenž tak skončil ke dni 30. listopadu 1997. Jelikož žalovaní ani po tomto datu nebytové prostory nevyklidili, domáhala se žalobkyně jejich vyklizení, které proběhlo v rámci výkonu rozhodnutí až dne 2. září 2005. Za období od prosince 2003 do srpna 2005 – za nějž se …
… byla podána před skončením promlčecí doby, že pronajímatel poskytnutím slevy na nájemném ve výši pěti měsíčních nájmů dostatečně zohlednil skutečnost, že neodevzdal žalovanému nebytové prostory v takovém stavu, aby je mohl nerušeně užívat, že žalovaný – nebyl-li s tím spokojen - mohl smlouvu o nájmu vypovědět podle § 10 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „zákon č. 116/1990 Sb.). Odvolací soud rozsudkem ze dne 15. 9. 2010, č. j. 58 Co 226/2010-317, potvrdil rozsudek soudu prvního …
Rozhodnutí odvolacího soudu je založeno na závěru, že byla-li smlouva o nájmu nebytových prostor uzavřena na dobu neurčitou a o výpovědních důvodech se účastníci smlouvy nedohodli, může pronajímatel podle § 10 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 116/1990 Sb.“), vypovědět smlouvu bez udání důvodu; případné uvedení výpovědního důvodu ve výpovědi nezakládá soudu povinnost zkoumat, zda skutečně došlo k jeho naplnění.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem